Transformation einer Stadtbrache

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1 Transformation einer Stadtbrache Wir bauen eine neue Stadt! Vom Industriegebiet zum nutzungsgemischten Quartier: Revitalisierung in Gummersbach Ulrich Stücker, Technischer Beigeordneter Stadtumbau West-Transferwerkstatt am

2 Wir haben eine Geschichte! 1882 errichtete die Firma erste Fabrikanlagen auf dem Gelände. Im Jahr 1914 beschäftigte man erstmals über 1000 Mitarbeiter und war somit größter Arbeitgeber der Stadt. Nach dem 2. WK und dem Neuanfang wuchs Steinmüller zu einem weltweit tätigen Unternehmen mit über 6000 Mitarbeitern.

3 nach über 100 Jahren Maschinenund Anlagenbautradition am Standort Gummersbach

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6 Wir beschreiten einen langen Weg! Orientieren - Ideen entwickeln! Mobilisieren Mitstreiter gewinnen! Organisieren schlagkräftige Strukturen schaffen! Qualifizierung beispielhafte Verfahren erproben! Umsetzung eine neue Stadt bauen!

7 Orientierung Betreiben einer aktiven Stadtentwicklungspolitik Erste Ideen und Visionen entwickeln! Beschluss über städtebauliche Zielvorstellungen, Einleitung von Bauleitplanverfahren, Beschluss über den Erlass einer Vorkaufsrechtssatzung Beschluss über den Beginn vorbereitender Untersuchungen nach 165 Abs. 4 BauGB einstimmiger Ratsbeschluss zur Ausübung des Vorkaufsrechts

8 Orientierung Betreiben einer aktiven Stadtentwicklungspolitik Erste Ideen und Visionen entwickeln! Beschluss über städtebauliche Zielvorstellungen, Einleitung von Bauleitplanverfahren, Beschluss über den Erlass einer Vorkaufsrechtssatzung Beschluss über den Beginn vorbereitender Untersuchungen nach 165 Abs. 4 BauGB einstimmiger Ratsbeschluss zur Ausübung des Vorkaufsrechts

9 Nutzungen akquirieren! Gewerbliche Zwischennutzungen ermöglichen aktive Wirtschaftsförderung für neugegründete Unternehmen aus dem Steinmüllerumfeld betreiben erste Ansiedlungserfolge in bestehenden Gebäuden in den Kompetenzfeldern: Ingenieurleistungen für Maschinenund Anlagenbau Gesundheitswirtschaft Aus- und Weiterbildung unternehmensorientierte Dienstleistungen

10 Mobilisierung Wie kann ein verbotener Standort in die Stadt zurückgeholt werden? Steinmüller veröffentlichen! als wegweisendes Planungsund Beteiligungsverfahren Widerstände überwinden! Zweifler überzeugen und Mitstreiter aktivieren! Zustimmung des Rates und des Planungs- und Bauausschusses zur Durchführung des Freiraumwettbewerbs und zu den Planungszielen im Kontext der Regionale 2010, insbesondere zum Aufbau eines eigenständigen Projektmanagements

11 Was ist Regionale? Das Wort "Regionale" setzt sich zusammen aus "Region" und "Biennale". Es beschreibt ein Strukturprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen, das im Turnus von zwei Jahren einer jeweils ausgewählten Region die Möglichkeit bietet, sich selbst und anderen zu präsentieren. Dabei sollen die Qualitäten und Eigenheiten der Region herausgearbeitet werden, um Impulse für deren zukünftige Entwicklung zu geben.???

12 Projektqualifizierung Kriterien und Qualitäten :stadt Perspektivische Planung Qualität in Architektur, Freiraum und Städtebau Prozessqualität und Verfahrensqualität Projektkommunikation, Information, Beteiligung

13 Organisation Organisationsformen prüfen! externen Sachverstand nutzen! Lenkungsgruppe klare Entscheidungsstrukturen schaffen! Entwicklungsträgervertrag Einrichtung einer Lenkungsgruppe aus Politik, Verwaltung und städtischer Entwicklungsgesellschaft (EG) Fachbeirat Fachbeirat mit externem Sachverstand schlanke Organisationseinheit außerhalb der normalen Verwaltung Projektgruppe Steinmüller Treuhandvertrag mit der städtischen EG (Förderfähigkeit)

14 Qualifizierung Freiraumplanerischer Wettbewerb zur Entwicklung eines hochwertigen, stabilen Gerüstes des öffentlichen Raumes, Erarbeitung eines umfassenden Kommunikationsprozesses Bürgerbeteiligungsverfahren, Projekttage

15 Wir schaffen Öffentlichkeit! ständige Information der Bürgerschaft sichert breite Aufmerksamkeit: Steinmüller veröffentlichen! Öffnung des Geländes für die Bevölkerung Regelmäßige Projekttage / Sommerfeste Aktive Bürgerbeteiligung im Planungsprozess Offensive Mieterbeteiligung bei den Umbaumaßnahmen Ständig aktualisierte Internetplattform bietet schnelle Informationen Regelmäßige Projektzeitungen informieren über den Sachstand

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23 Strukturen schaffen! Robuste Strukturen aus öffentlichen Räumen darstellen, die auch unabhängig von Einzelentwicklungen auf der Fläche im Stadtgefüge wichtige Verbindungsfunktionen übernehmen. Die öffentlichen Räume, Straßen, Plätze und Freianlagen dienen als Gerüst und Vernetzungselement gleichermaßen. Hohe gestalterische und funktionale Ansprüchen an den öffentliche Raum bilden einen wichtigen Qualitätsbaustein zur Profilierung der neuen Adresse Steinmüller als hochwertige Gewerbefläche.

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25 Platz schaffen!

26 Qualitäten entwickeln! überzeugende Konzepte mit attraktiven Standortbedingungen gute innerstädtische Lage und leistungsfähige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gut zugeschnittene Grundstücke Entwicklung einer attraktiven Adresse. Qualität des Städtebaus und der Architektur und die Qualität der Anbindung des Areals an die Innenstadt sind wichtige Stellgrößen.

27 Eine neue Stadt bauen!

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30 Nordtor

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35 Pioniere am Standort erste Nutzer setzen Gestaltungsmaßstäbe Qualitäten des öffentlichen Raumes und des privaten Invest gehen Hand in Hand Campus Gummersbach bietet Möglichkeiten das Gelände hin zu FH-affinen Nutzungen zu profilieren Profilierung des Geländes als reinen Technologiestandort im lokalen Umfeld schwierig Ansiedlungen generieren sich im wesentlichen aus lokaler bzw. regionaler Nachfrage

36 Pioniere am Standort erste Nutzer setzen Gestaltungsmaßstäbe Qualitäten des öffentlichen Raumes und des privaten Invest gehen Hand in Hand Campus Gummersbach bietet Möglichkeiten das Gelände hin zu FH-affinen Nutzungen zu profilieren Profilierung des Geländes als reinen Technologiestandort im lokalen Umfeld schwierig Ansiedlungen generieren sich im wesentlichen aus lokaler bzw. regionaler Nachfrage

37 Qualitäten sichern! Alle privaten und öffentlichen Bauvorhaben auf dem Steinmüllergelände unterliegen einem Qualifizierungsprozess Die positive Überprüfung der Kriterien des Gestaltungshandbuchs wird Grundlage der Projektentwicklung. Oder:

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39 Sonderthemen: EKZ im Bahnbogen und Multifunktionshalle europaweites Verfahren zur Ausschreibung des Verkaufes eines Grundstücks des Steinmüllergeländes zur Errichtung eines innerstädtischen Einkaufszentrums (Shopping-Centers)

40 Steinmüller bekommt Kinder! Steinmüllergelände Ackermann-Areal Innenstadt Fußgängerzone Planerisches Kernelement des Stadtumbaus: das städtebauliche Entwicklungskonzept als Dialogplanung und nachfrageorientierte Entwicklungsplanung

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42 Exkurs: Finanzierung Der Umbau des Steinmüllergeländes wird gefördert aus Mitteln der Städtebauförderung entsprechend den Förderrichtlinien Stadterneuerung. Systematik In einer Kosten- und Finanzierungsübersicht werden alle Ausgaben und Einnahmen gegenübergestellt. Defizite werden mit dem jeweiligen Fördersatz Kommune gefördert (hier 80%). Sonstige Förderung Bahnhofsmodernisierungsoffensive 2 (MOF 2) Mittel aus dem GVFG für IV (Ringstraße) und ÖPNV-Maßnahmen (Busbahnhof und P&R) Ausgaben Einnahmen z.b. Grunderwerb, Grundstücksaufbereitung, Rückbau und Sanierung, Erschließung, Herstellung öffentlicher Freiflächen, Projektentwicklungskosten z.b. Vermietung und Verpachtung, Grundstücksverkäufe, Erschließungsbeiträge

43 Gemeinsam regional agieren! FH Köln Campus Gummersbach

44 Wir bauen eine neue Stadt

45 Aktuelle Informationen zum Projekt unter