Exposé. Mehrfamilienhaus in Neuenburg. NEUENBURG: MFH mit 6 Wohneinheiten 450 qm - Dachgeschoß ausbaubar - mit Garagen & Stellplätze

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Neuenburg NEUENBURG: MFH mit 6 Wohneinheiten 450 qm - Dachgeschoß ausbaubar - mit Garagen & Stellplätze Objekt-Nr. SH00008 Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Stefan Hirdes Telefon: Mobil: Neuenburg Baden-Württemberg Baujahr 1952 Grundstücksfläche 752,00 m² Übernahme Zustand sofort keine Angaben Zimmer 18,00 Wohnfläche 450,00 m² Nutzfläche 100,00 m² Schlafzimmer 12 Badezimmer 6 Stellplätze 4 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses, aus dem Baujahr 1952 und im Jahr 2010 teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus mit Freisitz bzw. Balkonen befindet sich in einer ruhigen Lage von Neuenburg. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 450 m², welches sich in 6 Wohnheinheiten zu je 75 m² aufteilt. Nachdem Sie eine der Wohnungen betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Auf der linken Seite befinden sich die Küche, nachfolgend das Bad. Auf der rechten Seite, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, am Ende des Flurs ist das dritte Zimmer zu finden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Freisitz bzw. Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht, ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die 6 Wohneinheiten sind bezüglich der Räumlichkeiten gleich gebaut und links- sowie rechtsseitig, getrennt durch den Hausflur, spiegelverkehrt angeordnet. Das Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserven für zwei Wohnungen à ca. 55 m². Die Baugehmigung hierzu wurde schon erteilt. Im Untergeschoß befinden sich 6 Kellerräume sowie ein Waschraum. Nach Ausbau des Dachgeschosses ist eine Teilung mit 8 Kellerräumen möglich. Die Nutzfläche der Kelleräume beträgt insgesamt ca. 100 m². Das Objekt bietet 4 Garagen, welche für EUR zusätzlich mit erworben werden, sowie einen Stellplatz. 3 weitere Stellplätze sind nach Umbau der Örtlichkeiten möglich. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wird als Gesamtobjekt verkauft. Ausstattung Dieses Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoß und zwei weiteren Geschossen sowie einem Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einem Wohngebiet von Neuenburg. Vier Garagen und ein Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie, welche Sie für zusätzlich Euro dazu erwerben. Drei weitere Stellplätze können nach einer Umbaumaßnahme zur Verfügung gestellt werden. Im Erdgeschoss des Objekts befinden sich Fließen- und Steinböden sowie Laminat und Teppich. In den weiteren Wohnungen sind Fließen, Laminat und zum Teil PVC- Böden verlegt. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und die vorhandenen Klappläden sind aus Holz gefertigt. Die Dachdeckung und die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Seite 2/14

3 EG: - 1 Eingangsbereich mit Steinboden - 2 Zimmer mit Teppich - 1 Wohnzimmer mit Laminat - 1 Küche mit Fließen - 1 Badezimmer mit Fließen 1.OG und 2.OG - Gleiche Raumaufteilung gemäß dem Erdgeschoß Unterschiedliche Bodenbeläge: Fließen, Laminat, PVC DG: Kann ausgebaut werden (2 Wohnungen), die Baugenehmigung liegt vor. Garage: - 4 Garagen ( EUR) - 1 Stellplatz - 3 weitere Stellplätze möglich - Baujahr Ausbaureserven - SAT-TV - DSL-fähig! Rendite: 6 Wohneinheiten à 540 pro Monat / zzgl. 4x 45 pro Garage und Monat, gesamt p.a. Angaben zum Energieausweis: Endenergieverbrauch 132,2 kwh/(m²a) Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Stefan Hirdes Seite 3/14

4 Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Lage In einem Wohngebiet von Neuenburg befindet sich das Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten. Wer die Natur liebt, kann seine Spaziergänge am Rhein entlang genießen. Das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Ärzte, Apotheken usw. sind in Neuenburg vorhanden. Auch den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten R(h)ein in die Zukunft lautet das Motto der Zähringerstadt im Mittelpunkt des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz, am Fuß des südlichen Schwarzwalds und nur einen Kilometer vom Rhein und der französischen Grenze entfernt. Mit zwei Brücken nach Frankreich und zahlreichen Kontakten zum französischen Nachbarn ist Neuenburg am Rhein eine beliebte Einkaufsstadt für Deutsche und Franzosen. Lebensqualität wird in Neuenburg am Rhein groß geschrieben. Als Stadt der Feste, Märkte, der traditionellen alemannischen Fasnacht und dem Nepomukfest im Juli ist die Zähringerstadt über die Grenzen hinaus bekannt. Der Neuenburger Sommergarten auf dem Rathausplatz im Juli und August mit fetzigen Rhythmen und regional bekannten Bands ist das Open-Air-Ereignis in der Sommerzeit. Neuenburg am Rhein ist ein attraktiver Wohnort der urbanes Lebensgefühl vermittelt. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/14

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 132,20 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Freisitz Seite 5/14

6 Flur Bild 1 Flur Bild 2 Seite 6/14

7 Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Seite 7/14

8 Wohnzimmer Bild 3 Küche Bild 1 Seite 8/14

9 Küche Bild 2 Küche Bild 3 Seite 9/14

10 Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 2 Seite 10/14

11 Schlafzimmer Bild 3 Bad Bild 1 Seite 11/14

12 Bad Bild 2 Garagen Seite 12/14

13 Bad Bild 3 Seite 13/14

14 Exposé - Grundrisse Grundriss EG bis 2.OG Grundriss-DG - Baugenehmigung Seite 14/14