INFO-BREVIER REGIO FLEX FONDS 1

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Eduard Knopp
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1 INFO-BREVIER REGIO FLEX FONDS 1 Stand Juli 2014

2 REGIO FLEX FONDS 1 ÜBERBLICK Das Portfolio-Konzept Der Regio FLEX Fonds 1 investiert nur in ausgewählte Immobilien ausschließlich im östlichen Baden-Württemberg. Unter dem Motto Werte schaffen in der Region besteht das Immobilienportfolio aus: Qualitätsimmobilien Neubauten wie das Neue Postturm Carré mit hochwertiger Bausubstanz und erstklassiger Innenstadtlage Denkmalimmobilien hohe Akzeptanz und großes Interesse in der Region wie die Villa Hirzel Renditeimmobilien erstklassig geführte Nah ver sorgungsimmobilien wie das EDEKA-Portfolio mit hoher Objektrendite bzw. das Kauffmann-Areal Die Investitionsübersicht Neues Postturm Carré EUR EDEKA-Portfolio EUR Kauffmann-Areal EUR Villa Hirzel EUR Gesamtinvestition EUR Gesamt Jahresnettokaltmiete EUR Gesamt Vermietungsfläche m Gesamt Vermietungsstand 100 % Alle Investitionen stehen bereits fest! Der Initiator Seit 1989 inhabergeführtes, mittelständisches Emissionshaus aus der Region Lückenlos dokumentierte, positive Leistungsbilanz Zählt zu den Qualitätsmarktführern im Bereich der Immobilienbeteiligungen Bisher platziertes Investitionsvolumen von ca. EUR 900 Mio. Deutschlandweit mehr als 150 Immobilienobjekte in der Verwaltung

3 DIE INVESTITIONEN Neues Postturm Carré Schorndorf Gesamtinvestition ca. EUR 12,4 Mio. Jahresnettokaltmiete (JNKM) EUR Einkaufsfaktor: 16fache der JNKM Laufzeiten der Mietverträge überwiegend 10 Jahre Vermietungsstand aktuell bei ca. 100 % Nutzfläche: m 2 Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie Objektrendite: 6,30 % EDEKA-Portfolio Eschach, Mutlangen, Oberkochen Gesamtinvestition ca. EUR 10,7 Mio. Jahresnettokaltmiete (JNKM) EUR Einkaufsfaktor: 14,5fache der JNKM Laufzeiten der Mietverträge von jeweils 16 Jahren Vermietungsstand aktuell bei 100 % Nutzfläche: m 2 (gesamt) Nutzung: Einzelhandel Objektrendite: 7,30 % Kauffmann-Areal Ebersbach an der Fils Gesamtinvestition ca. EUR 15,3 Mio. Jahresnettokaltmiete (JNKM) EUR Einkaufsfaktor: 14,5fache der JNKM Laufzeit der Mietverträge überwiegend 10 Jahre und länger Vermietungsstand aktuell bei 100 % Nutzfläche: m 2 (gesamt) Nutzung: Handel, Büro, Pflege Objektrendite: 6,90 % Villa Hirzel Schwäbisch Gmünd Gesamtinvestition ca. EUR 3,1 Mio. Jahresnettokaltmiete (JNKM) EUR Einkaufsfaktor: 16,0fache der NKM Laufzeit des Mietvertrages von 10 Jahren Vermietungsstand aktuell bei 100 % Nutzfläche: m 2 Nutzung: Hotel, Restaurant, Bar, Salon Objektrendite: 6,25 %

4 FLEXIBILITÄT: REGIO FLEX-WAHLRECHT Ausschüttungsvariante Ertrag-FLEX und Cash-FLEX Mit dem Regio FLEX-Wahlrecht können die Anleger zwischen zwei Ausschüttungsvarianten wählen: Ertrag-FLEX und Cash-FLEX. Ertrag-FLEX Regel-Ausschüttungsvariante mit planmäßigen Ausschüttungen von anfänglich 4,75 % p. a. bezogen auf die Beteiligungssumme Cash-FLEX Ausschüttungsvariante mit fester monatlicher Ausschüttung in den ersten fünf Jahren i. H. v. 4,25 % p. a. REGIO FLEX FONDS 1 (Mindest-) Beteiligungssumme EUR Agio 5 % Ertrag-FLEX Jährliche Ausschüttung 4,75 % (Prognose) 60 Monate thesaurierend Cash-FLEX Monatliche Barausschüttung 4,25 % p. a. 60 Monate fest Beispiel: Ausschüttungsverlauf (Prognose) anhand der Cash-FLEX - Variante Ein Anleger legt EUR an und wählt die Ausschüttungsvariante Cash-FLEX (monatlich feste Ausschüttungen). Nach 20 Jahren löst er seine Beteiligung durch eine ordentliche Kündigung auf. Unter Berücksichtigung des Höchststeuersatzes ergibt sich aufgrund der prospektierten Annahmen untenstehendes Ergebnis. Nominal-Beteiligung EUR ,00 Ausschüttungen Jahr EUR ,50 abzgl. Steuerbelastung (Steuersatz 45 % zzgl. Soli 5,5 %) EUR ,33 Ergebnisprognose EUR ,17 Abfindungsguthaben 20. Jahr EUR ,22 Gesamtergebnis EUR ,40 10,00 % 7,50 % 5,00 % 2,50 % 0,00 % 1. Jahr 6. Jahr 11. Jahr 16. Jahr Exit-Möglichkeiten Ordentliche Kündigung (erstmals zum möglich) Vorzeitiger Kapitalrückfluss bei außerordentlicher Kündigung (unter bestimmten Voraussetzungen) mit festgelegten Abfindungs werten möglich Veräußerung über die FLEX Fonds-Anteilsbörse (unternehmensinterner Zweitmarkt) für außerordentliche und ordentliche Kündigung möglich (schnellere Abwicklung und attraktive Veräußerungswerte)

5 Die Vorteile für Anleger Attraktive Ausschüttung von 4,75 % p. a. (oder 4,25 % bei monatlicher Auszahlung) Unabhängig von den Schwankungen der Finanzmärkte Stabile, inflationsgeschützte Mieterträge Vorzeitiger Kapitalrückfluss mit festgelegten Abfindungswerten möglich Investitionen in wirtschaftsstarke Regionen in Baden-Württemberg Top-Rating AUSSCHÜTTUNG 4,75 % voll investiertes Immobilienportfolio A N A L Y S E A SEHR GUT Regio FLEX Fonds 1 - ausgezeichnet mit einem Sehr gut. Originalbild: Neues Postturm Carré, Schorndorf (September 2013)

6 Regio FLEX Fonds 1 GmbH & Co. KG / FLEX Fonds Capital AG Friedensstraße Schorndorf Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) info@flex-fonds.de

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