Gemeinschaftliches Miet-Wohnprojekt in Bremen-Gröpelingen

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2 Inhaltsverzeichnis WOHNPROJEKT BERSE4 Überblick 3 Grundstück und Umgebung 4 Rahmenbedingungen und erste Schritte 5 Wir von der Berse4 6 Mitgestaltungsmöglichkeiten 7 Übersichtsplan Bunte Berse 8 Lageplan Berse4 9 Wohnungen 10 bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 2

3 Überblick GEMEINSCHAFTLICHES WOHNPROJEKT BERSE4 Die Berse4 ist Teil des Baugebietes Bunte Berse. Ein Investor errichtet dort 23 Mietwohnungen, die vermietet werden sollen. Die Wohnungen sollen an Menschen vermietet werden, die in gemeinschaftlich orientierter Nachbarschaft leben wollen. Die bauen und leben eg hat den Auftrag erhalten, interessierten Menschen, die hier gemeinschaftlich wohnen wollen, den Rahmen zu bieten, ihre Nachbarschaft zu gestalten. Ziel ist die Entwicklung eines gemeinschaftlichen Konzeptes, das dieses Projekt zu einem besonderen Wohnort im Bremer Westen macht. Der Baubeginn soll bereits im ersten Quartal 2015 erfolgen, der Einzug Ende 2015 / Anfang 2016 geplant. Überblick Eckdaten WOHNPROJEKT BERSE 4 Anzahl der Wohnungen: 23 Wohnungsgrößen: 18 Wohnungen mit ca. 50 qm Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche 3 Wohnungen mit ca. 105 qm Wohnfläche Die Gebäude sind barrierefrei über einen gemeinsamen Fahrstuhl erschlossen. bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 3

4 Grundstück und Umgebung BUNTE BERSE Das Projekt Bunte Berse zwischen Gröpelinger Heerstrasse, Bersestrasse und Waltjenstrasse wurde von der bauen und leben eg initiiert. Es hat sich in den letzten Jahren zu einem umfangreichen Bauprojekt mit nun drei beteiligten Akteuren entwickelt. In Kürze wird der Bau des ersten Abschnittes beginnen, die weiteren sollen zügig folgen. Das Gesamtprojekt besteht aus drei Einzelprojekten, die gemeinsam eine abgestimmte Bebauung des ca qm großen Gesamtareals entwickelt haben. Insgesamt werden ca. 70 Wohneinheiten und Büros entstehen. NACHBARN DER BERSE 4 Die Berse4 liegt im Zentrum der Bunten Berse und besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern (B und C). An der Gröpelinger Heerstrasse erstellt die WaBeQ Wohnungen und Büroräume, auf der anderen Seite des Gebietes entsteht an der Waltjenstrasse ein weiteres Wohnprojekt. Die Berse4 teilt sich einen gemeinsamen Innenhof mit dem Projekt an der Gröpelinger Heerstrasse. Dort soll ein Café entstehen, das auch die Möglichkeit bietet, bei einem warmen oder kalten Getränk gemütlich im Hof zu sitzen. Ausserdem ist geplant, dass Versammlungen und Veranstaltungen in diesem Café stattfinden können. INFRASTRUKTUR Das Grundstück liegt direkt an den Strassenbahnlinien 2 und 10. Die nächste Haltestelle befindet sich am Strassenbahndepot Bremen - Gröpelingen. Wer Carsharing von Cambio nutzen möchte, findet dort eine Station. Auf der gegenüberliegenden Seite der Gröpelinger Heerstrasse befindet sich ein Einkaufszentrum mit Waren für den täglichen Bedarf. Zu Fuss erreicht man auch die alte Feuerwache und die Lindenhofstrasse mit ihrem bunten Angebot. bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 4

5 Rahmenbedingungen und erste Schritte HAUSGEMEINSCHAFT In einer Hausgemeinschaft wohnen mehrere Wohnparteien in einem gemeinsamen Haus. Im engeren Sinne spricht man erst dann von einer Hausgemeinschaft, wenn die Wohnparteien auch untereinander Kontakt haben und haben wollen. Solche Hausgemeinschaften sind eine beliebte Alternative zu Wohngemeinschaften, weil sie ein gestaltbares Verhältnis von Nähe und Distanz ermöglichen und jede Partei in einer abgeschlossenen Wohnung wohnt. FINANZIELLE RAHMENBEDINGUNGEN Es wird in der Berse4 sozial geförderte und frei finanzierte Wohnungen geben. Die geförderten Wohnungen, die nur von BewohnerInnen mit Wohnberechtigungs-Schein gemietet werden können, liegen bei 6,10 je qm Wohnfläche zzgl. Nebenkosten pro Monat. Die frei finanzierten Wohnungen, die an keine weiteren Auflagen gebunden sind, werden bei 7,20 je qm Wohnfläche zzgl. Nebenkosten pro Monat liegen. Sollte das Gebäude einem höheren Energiestandard entsprechen und somit niedrigere Nebenkosten für Heizung anfallen, werden die Mieten etwas höher liegen. DER WEG ZUM WOHNPROJEKT In der Berse4 sollen 23 Parteien wohnen, die sich schon vor dem Einzug kennen lernen und sich für die gemeinsame Nachbarschaft entscheiden. Um den langfristigen Bestand dieses Projektkonzeptes zu gewährleisten ist vorgesehen, dass die Hausgemeinschaft auch in der Wohnphase bei Auszug einer Partei die Möglichkeit hat, neue Mieter vorzuschlagen. Das Konzept, das beschreibt wie das gemeinschaftliche Leben in der Berse4 gestaltet sein soll, wurde von den BewohnerInnen im Vorfeld des Einzugs entwickelt - siehe Wir von der Berse4 bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 5

6 Wir von der Berse4 sind eine Projektgruppe, die sich seit Anfang des Jahres regelmäßig trifft, um das Leben in unserem Projekt zu gestalten. Die Berse4 ist ein reines Mietprojekt mit geförderten und frei finanzierten Wohnungen. Zusammen wollen wir unseren Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen realisieren. Zur Zeit besteht unsere Gruppe aus mehreren Familien und Singles. Wir wünschen uns ein möglichst ausgewogenes Verhältnis unterschiedlicher Bewohner, die sich in der bunten Gemeinschaft der Berse4 respektiert und beachtet fühlen. Die Vielfalt und Einzigartigkeit der einzelnen Persönlichkeiten erleben wir als Bereicherung und wünschen uns ein buntes und aufgeschlossenes Potpourri der Generationen und Kulturen. Menschen mit Beeinträchtigungen sollen sich genauso selbstverständlich in die Nachbarschaft integrieren können wie Familien und allein lebende. Damit dies gelingen kann, ist das gesamte Grundstück mit allen Wohnungen barrierefrei gestaltet. Die Facetten des Alltags sind so unterschiedlich wie die Menschen, die ihn gestalten. Wir wünschen uns deshalb eine unkomplizierte Offenheit im Austausch, gemeinsame Unternehmungen sowie eine ungezwungene Unterstützung bei Alltäglichkeiten. Dazu gehört es auch immer wieder neu eine Balance zwischen den verschiedenen Bedürfnissen von Nähe und Distanz in der Gemeinschaft herzustellen. Zur Zeit klären wir die Projektgrundlagen. Das Gesamtprojekt soll 23 Wohneinheiten umfassen, nähere Informationen findet ihr im Exposé. Wir freuen uns über neue InteressentInnen. Wenn ihr Lust bekommen habt, uns kennen zu lernen, tragt euch in die InteressentInnenliste ein. Wenn es soweit ist, erhaltet ihr die Einladung zu einem ersten Treffen bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 6

7 Mitgestaltungsmöglichkeiten MITGESTALTUNG Das Miteinander und die Gestaltung der zukünftigen Hausgemeinschaft stehen im Mittelpunkt dieser Projektentwicklung. Zu Beginn finden sich Menschen, die Zeit, Lust und Energie haben, sich für dieses Projekt zu engagieren. Sobald das erste Konzept steht, kommen weitere MitbewohnerInnen hinzu, bis alle Wohnungen vergeben sind. Die Wohnungsgrundrisse stehen fest. Mitgestaltung durch die Projektgruppe ist im Bereich der Planung der gemeinschaftlichen Anlagen auf dem Grundstück vorgesehen. Ausserdem können die ErstmieterInnen die Fußbodenbeläge in ihrer Wohnung aus vorgegebenen Möglichkeiten auswählen. GENOSSENSCHAFT BAUEN UND LEBEN Die Genossenschaft bauen und leben hat vom Vermieter der Wohnungen den Auftrag, die Bildung einer Hausgemeinschaft für die Berse4 zu unterstützen. Die zukünftigen Projektmitglieder der Berse4 können von der langjährigen Erfahrung in der Entwicklung gemeinschaftlicher Wohnprojekte profitieren und sich einen besonderen Wohnraum in Gröpelingen schaffen. Die bauen und leben eg bietet die Nutzung ihrer Struktur mit entsprechenden Kommunikationsmöglichkeiten wie internem verteiler, Newsletter und Internetpräsens. Sie bietet der Projektgruppe unterschiedliche Workshops, um den Gruppenbildungsprozess zu fördern und die Rahmenbedingungen für die gemeinsame Wohnphase zu gestalten. MITMACHEN? Ansprechpartner für InteressentInnen ist: Joachim Böhm Telefon bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 7

8 Übersichtsplan Bunte Berse Wohnungen, Büros und Café Berse 4 Wohnprojekt an der Waltjenstrasse bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 8

9 Lageplan Berse 4 bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 9

10 Wohnungstyp 1 - ca. 50 qm Wohnfläche Barrierefreie Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche Bad 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Bad Balkon 1 Abstellraum 1 Balkon Wohnen Lage im Projekt: Abstell. Kochen Haus B und Haus C Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 10

11 Wohnungstyp 2 - ca. 63 qm Wohnfläche Barrierefreie Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche Balkon 1 Wohnzimmer Kochen Bad 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Bad 1 Abstellraum 1 Balkon Lage im Projekt: Wohnen Abst. Haus B 1. Obergeschoss bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 11

12 Wohnungstyp 3 - ca. 70 qm Wohnfläche Balkon Barrierefreie Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Wohnen Terrasse 1 Küche 1 Bad 1 Abstellraum Abst. 1 Balkon 1 Terrasse Bad Kochen Lage im Projekt: Haus B Dachgeschoss bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 12

13 Wohnungstyp 4 - ca. 105 qm Wohnfläche Barrierefreie Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche WC Kochen 1 Wohnzimmer 4 Schlafzimmer 1 Küche Balkon Wohnen 1 Bad 1 WC Bad 1 Balkon Lage im Projekt: Haus C Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss bauen und leben eg - Feuerkuhle Bremen - Telefon: Internet: Seite 13