Gewerbegebiet in Berlin Adlershof, Pfarrer-Goosmann-Straße (Baufeld 4443)

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1 Gewerbegebiet in Berlin Adlershof, Pfarrer-Goosmann-Straße (Baufeld 4443) Pfarrer-Goosmann-Straße, Berlin 1 / 5

2 Details externe Objektnummer BF 4443 Objektart Grundstück Objekttyp Gewerbe Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf Preis auf Anfrage Grundstücksgröße m 2 GRZ 0,5 GFZ 1,6 Erschliessung Bebaubar nach Verfügbar ab Fahrzeit zu Flughafen Fahrzeit zu BAB Fahrzeit zu HBF Fussweg zu öff. Verkehr Erschlossen Bebauungsplan ( 30BauGB) sofort ca. 10 min. ca. 5 min. ca. 20 min. ca. 5 min. Objektbeschreibung Das Baufeld eignet sich für Gewerbebetriebe, die von vielfältigen Synergieeffekten aus der Nachbarschaft zu zahlreichen Forschungseinrichtungen und anderen innovativen Unternehmen profitieren möchten. Berlin Adlershof, Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien, eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investitionen. Mit Beschäftigten in Unternehmen sowie beeindruckenden Wachstumsraten zählt der Standort zu den größten Wissenschafts- und Technologieparks Europas. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Humboldt-Universität mit sechs naturwissenschaftlichen Instituten und ca Studenten sowie die Nähe zu zehn außeruniversitären Forschungseinrichtungen bietet die Angebotsfläche hervorragende Möglichkeiten für innovative und zukunftsorientierte Unternehmen. Derzeitige Nutzung Freifläche. Erschließung Das Baufeld ist durch die Pfarrer-Goosmann-Straße verkehrlich erschlossen. Über die Stadtautobahn ist der Flughafen Schönefeld, der künftige Großflughafen Berlin Brandenburg, in ca. zehn Minuten erreichbar; die Fahrzeit in das Stadtzentrum beträgt ca. 20 Minuten. Der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S45, S46, S85) ist zu Fuß in ca. fünf Minuten zu erreichen. Die Medienleitungen für Trinkwasser, Schmutzwasser, Elektro, Telekommunikation und Fernwärme liegen in der Pfarrer-Goosmann-Straße. Anfallendes Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern. 2 / 5

3 Baurecht Ausgewählte Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans XV-55ba: Gewerbegebiet GFZ: 1,6 GRZ: 0,5 Die GRZ darf für Garagen, Stellplätze, deren Zufahrten und für Nebenanlagen gem. 14 BauNVO nur um bis zu 20% überschritten werden. Gebäudehöhen: bis maximal 18 m über Gehwegsniveau. Dächer sind als Flachdach auszugestalten und zu begrünen. Zur Pfarrer-Goosmann-Straße ist ein Abstand von 4 m von Bebauung frei zu halten. Der nordöstliche Grundstücksbereich ist zum Schutz der dort vorhandenen Bäume in einer Breite von 16 m nicht überbaubar, auch Stellplätze dürfen dort nicht angelegt werden. Diese Einschränkungen reduzieren den für Gebäude und Nebenanlagen nutzbaren Grundstücksbereich auf knapp 900 m 2. Pro 400 m 2 Grundstücksfläche ist mindestens ein Laubbaum zu pflanzen und zu erhalten. Bestandsbäume werden angerechnet. Es kann hier nur eine Auswahl der Festsetzungen dargestellt werden: für die kompletten Regelungen verweisen wir auf den Bebauungsplan. Besonderheiten In dem nicht überbaubaren Nordostbereich des Grundstücks befindet sich eine Verteilerstation der BTB. Auf dem Baufeld befinden sich Fundamentreste, die noch beräumt werden müssen. Die aktuell gültige vorläufige Anordnung zum Wasserschutzgebiet Johannisthal bewirkt unter anderem, dass das Baufeld 4443 derzeit nicht zur Wasserschutzzone IIIB zählt. Die vorläufige Anordnung gilt bis zum Inkrafttreten einer neuen Schutzgebietsverordnung für das Wasserwerk Johannisthal, längstens jedoch bis zum Ob danach die alten Schutzgebietsgrenzen wieder zum Tragen kommen oder eine neue Rechtsverordnung neue Grenzen festlegt, ist derzeit offen. Falls die alten Schutzgebietsgrenzen erneut gelten, liegt das Baufeld 4443 wieder in der Trinkwasserschutzzone IIIB. Innerhalb der Planung sind die Rahmenbedingungen mit der Wasserbehörde, SenStadtUm VIII D, zu klären. Lage Die angebotene Fläche liegt zentral in Berlin Adlershof, der Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien. Sie liegt innerhalb des so genannten Kommunalen Zentrums, eines Bereichs, in dem öffentliche Einrichtungen, wie die Agentur für Arbeit oder das Bezirksamt Treptow-Köpenick, eine Kindertagesstätte und eine Sporthalle angesiedelt sind. 3 / 5

4 Sonstige Angaben Eine Käuferprovision entsteht nicht. Verkäufer ist das Land Berlin, vertreten durch die Adlershof Projekt GmbH (Entwicklungsträger als Treuhänder des Landes Berlin). Die Adlershof Projekt GmbH bietet umfassende und kompetente Beratung und Begleitung bei der Projektrealisierung. Rechtshinweis Eine Maklerprovision entsteht nicht. Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen sind vorbehalten. 4 / 5

5 Adlershof Projekt GmbH Bebauungsplan XV-55ba Frau Ute Hübener Tel./Mobil: +49 (30) / +49 (172) Adlershof Projekt GmbH Fax: +49 (30) Berlin Web: 5/5