Exposé. Zweifamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf Courtagefrei: Behindertengerecht, 250m², 8% Rendite!, aufgeteilt in Bungalow-Neuanbau und Stammhaus

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf Courtagefrei: Behindertengerecht, 250m², 8% Rendite!, aufgeteilt in Bungalow-Neuanbau und Stammhaus Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Mobil: Bad Sooden-Allendorf Hessen Deutschland Baujahr 1980 Zustand saniert Grundstücksfläche 896,00 m² Etagen 3 Zimmer 10,00 Wohnfläche 250,00 m² Nutzfläche 280,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Garagen 1 Carports 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ein aktuelles Gutachten liegt vor. Gutachenwert: ,00 Euro Das Haus kann bei Kauf direkt bezogen bzw. neu vermietet werden, zahlreiche Mietanfragen liegen vor. Super Rendite von ca. 8,00 % bei Vermietung! Beschreibung: Stammhaus, ca. 120 m² mit Neuanbau einer weiteren großen behindertengerechten Wohnung, ca. 120 m² zum Garten nach hinten. Sehr guter Zustand in idyllischer Lage mit Garage, Carport und großem Garten und großer Terrasse. Stammhaus und Neuanbau können jederzeit durch eine bereits vorhandene Treppe wieder miteinander verbunden werden. Die behindertengerechte Wohnung, ideal für Rollstuhlfahrern, verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung. Das 68 m² gro0e und helle Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und Blick in den großen, grünen Garten führt mit eingebauter automatischer Schiebetür auf die geschützte Terrasse. Sämtliche Fensterscheiben mit Alurahmen sind getönt. Es gibt zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Küche besteht aus einem Kochbereich mit angrenzendem Essbereich und einer geräumiger Speisekammer / Abstellraum/ Waschküche. Im ca. 180 m² Garten findet man ein schattiges Plätzchen unter dem schönen, großen Kirschbaum. Die Maisonettewohnung, hier Stammhaus, mit separatem Eingang verfügt über eine Größe von 130 m² auf zwei Ebenen, sowie einer Sauna, einem Balkon und einer großflächigen Terrasse. Die Maisonettewohnung kann auch in den unteren Räumen ideal als Bürofläche genutzt werden.im Erdgeschoß befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, die Küche sowie ein weiterer Raum. Im Obergeschoss gibt es drei weitere helle Zimmer, eines davon mit Balkon sowie einem Bad mit Eckbadewanne. Der ausgebaute Dachboden kann mit Sauna und Dusche zur Erholung genutzt werden. Ausstattung Super Raumklima im Neuanbau Bungalow, konstant angenehme Temperaturen, selbst an sehr warmen Tagen. Fußbodenheizung, automatische Öffnung der Schiebetür, barrierefrei, Sauna, großer Garten, große Terrasse, Balkon, Garage, Carport Der Neuanbau mit großer elektrischer Schiebetür ist ideal für Rollstuhlfahrer. Folgendes wurde renoviert bzw. saniert: Seite 2/13

3 komplett neues Bad mit Dusche, 5 Jahre alt komplett neues Bad oben mit Eckbadewanne; ca. 2 Monate alt neue Dachrinnen, komplett neue Gauben, neue Schornsteininnemrohre, neue Verkleidungen von allen Schornsteinen neue Abdichtung des Flachdachs, neues Edelstahlgeländer auf Terrasse neue Glaskuppell auf Terrasse Neue Haustür, zum Teil neue Fenster und neue Heizkörper Die anderen Bäder sind 6 Jahre alt. Restlichen Räume: Gepflegter Zustand, zum Teil neue Bodenbelege und neu verputzte Wände Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Ein aktuelles Gutachten liegt vor. Gutachenwert: ,00 Euro Das Haus kann als Renditeobjekt ca Kaltmiete, also ca. 8,00 % Rendite, monatlich oder zum privaten Gebrauch genutzt werden. Es bietet sich prima als Mehrgenerationenhaus, nicht zuletzt wegen der behindertengerechten Ausstattung an. Zudem kann über die Vermietung der jeweiligen Wohnung eine Finanzierung erfolgen. Super Raumklima im Neuanbau, konstant angenehme Temperaturen, selbst an sehr warmen Tagen. Super Rendite von ca.8,00 % bei Vermietung!! Objekt ist ein absolutes Schnäppchen! Lage Das idyllische Bad Sooden-Allendorf im Dreiländereck Hessen-Thüringen-Niedersachsen liegt im wunderschönen Werratal. Vom Haus sind es nur zwei Gehminuten bis zum Kurparkviertel mit Saline und Gradierwerk, Sole-/Wellenbad und Therme, Minigolfplatz und Altstadt im Fachwerkstil. Der Luftkurort Bad Sooden-Allendorf verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Tennis und Squash wunderschönen Wanderwegen mit märchenhaften Burgen. Das Skigebiet, der Hohe Meißner, die Heimat von Frau Holle, ist 15 min. mit dem Auto entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, Kindergärten und Fachhochschule sowie ein Sportinternat sind vorhanden. Seite 3/13

4 Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen mit namhaften Künstlern und nicht zuletzt die Märchenwoche und das Erntedankfest bieten ein breites Angebot von kulturellen Veranstaltungen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen (Stadtbus, Bahnhof) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächst größeren Städte Kassel und Göttingen sind nur 45km entfernt, Göttingen zum Beispiel nur 20 Minuten mit dem Zug. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/13

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 133,31 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Stammhaus, Ansicht Straße Seite 5/13

6 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Schiebtür Seite 6/13

7 Bungalow Bad 1. Etage Maisonettewohnung Seite 7/13

8 Waschbecken Saunaebene Seite 8/13

9 Bad Erdgeschoss, Maisonettewhg Zimmer Seite 9/13

10 Zimmer Neuanbau an Stammhaus Seite 10/13

11 Terrasse, 120 m² Terrasse Maisonettewohnung, Seite 11/13

12 Therme Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Natur Seite 13/13