Altersgerecht umbauen: mehr Wohnkomfort

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1 Ausgabe Altersgerecht umbauen: mehr Wohnkomfort Sehr geehrte Kolleginnen und Kollegen, Ein barrierearmes Wohnumfeld ist komfortabel für Menschen jeden Alters. Egal ob für Familien mit Kleinkindern oder ältere Menschen, die auf eine Gehhilfe, einen Rollator oder einen Rollstuhl angewiesen sind. Nach Schätzungen des Statistischen Bundesamtes wird sich in Deutschland die Zahl der Senioren ab 65 Jahren in den nächsten zwei Jahrzehnten pro Jahr um etwa erhöhen. Und die meisten möchten auch wenn sie älter werden in ihrer vertrauten Wohnumgebung bleiben. Doch lediglich 5 Prozent der Senioren leben derzeit in Wohnungen, die als barrierearm eingestuft werden können. Mit ihrem Programm Altersgerecht Umbauen fördert die KfW den barrierearmen Umbau im Wohnungsbestand und stellt sich den Herausforderungen des Demografischen Wandels. Mit freundlichen Grüßen Michael Seyler Kommunikation KfW Bankengruppe

2 Barrierearmes Wohnen ist in jedem Alter komfortabel KfW-Programm Altersgerecht Umbauen bietet maximale Flexibilität Treppen sind allgegenwärtig vor und in Wohngebäuden, und die meisten Menschen nehmen sie beim Hoch- oder Runterlaufen gar nicht zur Kenntnis. Doch für Menschen, deren Gehfähigkeit infolge eines Unfalls oder einer Behinderung eingeschränkt ist, wird eine Treppe zu einem beschwerlichen Hindernis. Gleiches gilt für die junge Mutter mit Kinderwagen, den auf einen Rollator angewiesenen Senior und im Besonderen für einen Rollstuhlfahrer. Für sie bedeutet ein mehrstöckiges Wohngebäude ohne Aufzug schlicht Ausgrenzung. Nach Erhebungen des Kuratoriums Deutscher Altenhilfe leben derzeit von 11 Millionen Seniorenhaushalten lediglich in Wohnungen, die als barrierearm eingestuft werden können. Das sind gerade einmal fünf Prozent. Gut drei Viertel aller Wohnungen wurden vor 1978 gebaut. Über barrierearmes Wohnen hat sich damals kaum jemand Gedanken gemacht. Das gilt auch für die Wohnungen selbst: Schwellen an der Eingangs- und Balkontür können zu gefährlichen Stolperfallen werden. In vielen Altbauten sind die Türöffnungen zu schmal für Rollatoren oder Rollstühle. Herkömmliche Duschtassen und geschlossene Badewannen sind vor allem für ältere Menschen wenig komfortabel. Mit ihrem grundlegend überarbeiteten Programm Altersgerecht Umbauen unterstützt die KfW den Abbau von Barrieren in bestehenden Wohngebäuden. Mehr Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen lautet die vorrangige Devise, aber auch mehr Wohnkomfort für alle Altersgruppen. Dabei sollte man die barrierereduzierende Modernisierung seines Hauses oder seiner Wohnung möglichst frühzeitig in Angriff nehmen, auch um sich gegen physische Bewegungseinschränkungen, die jederzeit auftreten können, zu wappnen. So wird die Immobilie auch den Anforderungen an zukünftige Lebenssituationen gerecht und ermöglicht ihren Bewohnern, dort selbstständig, mobil und von anderen unabhängig zu leben. Eine fachkundige Beratung ist ein erster Schritt zu mehr Wohnkomfort. Eine Wohnberatung zeigt auf, wie durch den Einsatz von technischen Hilfsmitteln, eine veränderte Ausstattung oder bauliche Maßnahmen die Wohnsituation entsprechend den eigenen Bedürfnissen verbessert werden kann, sagt Sabine Grabow, Vorstandsmitglied der 1994 gegründeten Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung e.v.

3 Nach ihrer Erfahrung besteht die größte Nachfrage nach dem Umbau von Bädern sowie der Eliminierung von Türschwellen in der Wohnung. Auch ein bodengleicher Zugang zu Balkon oder Terrasse steht weit oben in der Prioritätenliste vor allem älterer Menschen. So können sie problemlos ins Freie gelangen. Die Bundesarbeitsgemeinschaft hat einen 10-Punkte-Qualitätsstandard für eine vor allem neutrale und unabhängige Wohnberatung erarbeitet, der für ihre Mitglieder verpflichtend ist. Eine nach Bundesländern sortierte Liste dieser Wohnberatungsstellen findet sich im Internet unter und

4 KfW-Programm Altersgerecht Umbauen: die Eckpunkte Wer in barrierereduzierende Maßnahmen an selbst genutztem oder vermietetem Wohnraum investiert, kann 100 Prozent der förderfähigen Kosten - inklusive Nebenkosten wie Planungsund Beratungsleistungen - mit einem Darlehen aus dem KfW-Programm Altersgerecht Umbauen finanzieren. Beantragt werden können maximal Euro pro Wohneinheit, und zwar zu einem attraktiven Effektivzinssatz. Antragsberechtigt sind Eigentümer einer Wohnimmobilie, aber auch Ersterwerber von neu barrierereduzierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen. Die Darlehenslaufzeit beträgt zwischen fünf und 30 Jahre, je nach Laufzeit mit ein bis zu fünf Tilgungsfreijahren. Der Zinssatz ist wahlweise für fünf oder zehn Jahre fest. Zudem bietet die KfW eine endfällige Darlehensvariante mit bis zu acht Jahren Laufzeit an. Mit dem KfW-Darlehen (beantragt wird es bei der Hausbank) können barrierereduzierende Maßnahmen in folgenden Förderbereichen finanziert werden: 1. Wege zu Gebäuden und Außenanlagen 2. Eingangsbereich und Wohnungszugang 3. Überwindung von Treppen und Stufen 4. mgestaltung der Raumgeometrie 5. Maßnahmen an Sanitärräumen 6. Bedienelemente und Hilfssysteme 7. Umgestaltung zu Gemeinschaftsräumen Jeder der sieben Förderbereiche untergliedert sich in barrierereduzierende Einzelmaßnahmen, die einzeln oder in Kombination mit anderen umgesetzt werden können. So können zum Beispiel im Förderbereich 1 altersgerechte Kfz-Stellplätze geschaffen werden, im Förderbereich 3 eine Aufzugsanlage ein- oder angebaut und im Förderbereich 5 WCs, Waschbecken und Badewannen modernisiert werden. Das Programm bietet größtmögliche Flexibilität, erläutert KfW-Wohnbauexperte Tino Behrendt, und wird damit nicht nur individuellen Wünschen, sondern auch baulichen Gegebenheiten gerecht. So kann sich jeder sein altersgerechtes Wohnumfeld maßschneidern.

5 Neuer Qualitätsstandard Das Nonplusultra allerdings ist der neue Standard Altersgerechte Wohnung bzw. Altersgerechtes Haus - interessant vor allem für Vermieter von Wohnimmobilien. Wer dieses Gütesiegel - vergleichbar dem inzwischen etablierten Label KfW-Effizienzhaus - erreichen (und vielleicht auch damit werben) will, der muss barrierereduzierende Maßnahmen aus den ersten sechs Förderbereichen realisieren: Der Zugang zum Gebäude, das Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad einer Wohnung müssen ebenso wie die Bedienelemente des Gebäudes (z.b. Sicherheits- und Notrufsysteme, Stütz- und Haltesysteme) allesamt altersgerecht sein. Für die Erreichung dieses anspruchsvollen Standards muss ein Sachverständiger eingeschaltet werden. Er empfiehlt Maßnahmen unter Berücksichtigung der technischen Mindestanforderungen und bestätigt ihre Umsetzung. Übrigens müssen alle barrierereduzierenden Maßnahmen durch Fachunternehmen des Bauhandwerks ausgeführt werden. Wer ist Sachverständiger? Sachverständige für die Bestätigung des Standards Altersgerechte Wohnung bzw. Altersgerechtes Haus sind Bauvorlageberechtigte nach dem jeweiligen Landesrecht (Architekten, Ingenieure), Experten der Wohnberatungsstellen der Länder sowie Experten, die eine ergänzende Fortbildung im Bereich Barriereabbau/Barrierefreiheit in Wohngebäuden erfolgreich absolviert haben.

6 Drei Fragen an KfW-Wohnbauexperte Tino Behrendt Kann der Besitzer eines Sechsfamilienhauses für jede Wohnung den Förderhöchstbetrag erhalten, wenn er alle Wohnungen in seinem Gebäude altersgerecht umbauen will? Ja, er erhält bis zu EUR für seine Maßnahmen. Er sollte allerdings überlegen, ob er ein solches Vorhaben nicht auch mit einer energieeffizienten Sanierung verbindet. Denn die Programme Altersgerecht Umbauen und Energieeffizient Sanieren können kombiniert werden. Wer energieeffizient saniert, erhält noch einmal bis zu Euro pro Wohneinheit, und zwar zu einem Effektivzinssatz von zurzeit ab einem Prozent jährlich. Für wen lohnt es sich, den Standard Altersgerechte Wohnung bzw. Altersgerechtes Haus zu erreichen? Der Selbstnutzer wird sich vermutlich für eine Kombination barrierereduzierender Maßnahmen entscheiden, die seinem Bedarf entsprechen, etwa Schwellenfreiheit in den Wohnräumen und ein altersgerechtes Badezimmer. Für die Vermieter von Mehrfamilienhäusern aber, zum Beispiel Wohnungsunternehmen, wird eine altersgerechte Ausgestaltung ihrer Immobilien zunehmend zu einem Wettbewerbsfaktor. Barrierereduzierung ist auch eine Frage des Wohnkomforts, und zwar für Menschen jeden Alters. Die Erreichung des Standards erfordert die Einschaltung eines Sachverständigen. Kann dessen Honorar über das Darlehen mitfinanziert werden? Ja, die Planungs- und Beratungsleistungen eines Sachverständigen sind förderfähige Kosten und können mitfinanziert werden.

7 Altersgerechter Umbau entlastet Pflegekassen KfW Publikation zum Altersgerechten Umbau des Wohnungsbestandes Die Bevölkerung in Deutschland wird immer älter. In den nächsten zwanzig Jahren steigt die Zahl der über 65-jährigen laut Statistischem Bundesamt voraussichtlich um jährlich , davon sind mit über 80 Jahren hochbetagt. Eine Herausforderung nicht nur für Pflegekassen und Sozialhaushalte, sondern auch für Wohnungswirtschaft und Wohnungspolitik. Denn die meisten Senioren bleiben in ihren vertrauten vier Wänden wohnen: selbst die über 90-jährigen leben zu zwei Dritteln nicht in Pflege- oder Seniorenheimen, sondern in ihren normalen Wohnungen. Doch lediglich fünf Prozent der derzeitigen Seniorenhaushalte können als barrierearm eingestuft werden. Soll für jeden körperlich eingeschränkten älteren Menschen barrierearmer Wohnraum geschaffen werden, müssen nach Schätzung des Kuratoriums Deutsche Altenhilfe bis zum Jahr 2020 etwa 2,5 Millionen zusätzliche Wohnungen altersgerecht umgerüstet werden. Rund 39 Milliarden Euro dürfte das bis dahin kosten. Investitionen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern sich langfristig auch rechnen! Die Verbände der Bau- und Wohnungswirtschaft schätzen, dass durch die Schaffung von einer Million barrierefreier bzw. barrierearmer Wohnungen in den Pflegekassen und Sozialhaushalten 15 bis 20 Milliarden Euro pro Jahr eingespart werden können. Mit dem Programm Altersgerecht Umbauen hilft die KfW, die anstehenden Investitionen zu stemmen. Das Programm gibt Impulse, sich mit dem Thema auseinanderzusetzen und schafft finanzielle Anreize, erforderliche Anpassungsmaßnahmen umzusetzen. So trägt die Förderung auch dazu bei, einen bedarfsgerechten Markt für entsprechende Produkte und Baumaßnahmen zu schaffen.

8 Häufig gestellte Fragen Anbau: Unsere Küche und unser Wohnzimmer sind beide sehr klein. Deshalb möchten wir die Küche mit dem Wohnzimmer zusammenlegen und die Küche in einem Anbau neu errichten. Kann dieses Vorhaben finanziert werden? Ja, denn mehr Bewegungsflächen bedeuten größere Mobilität. Deshalb fördert die KfW mit dem Programm Altersgerecht Umbauen auch solche Wohnflächenerweiterungen. Treppenlift: Mein Mann und ich sind beide über 70 und tun uns langsam schwer mit dem Treppensteigen. Können wir den Einbau eines Treppenlifts finanzieren? Der Einbau eines Treppenliftes bringt eine spürbare Erleichterung und kann mit dem Programm Altersgerecht Umbauen finanziert werden. Hauszugang: Unser Sohn ist seit einem Unfall auf den Rollstuhl angewiesen. Damit er ohne fremde Hilfe ins Haus kommt, müssen wir den Eingangsbereich umgestalten. Können wir dafür ein Darlehen bekommen? Ob Verbreitern der Haustür, Anbau einer Rampe oder eines Plattformliftes oder Einbau eines automatischen elektrischen Türöffners - mit dem Programm Altersgerecht Umbauen bietet die KfW in jedem Fall die passende Finanzierung. Badezimmer: Um noch lange ohne fremde Hilfe im Alltag zurecht zu kommen, möchten wir bei der anstehenden Modernisierung des Bades einen bodentiefe Dusche mit Sitz einbauen und das WC erhöhen. Können wir dies mit einem KfW-Darlehen finanzieren? Für den Umbau von Sanitärräumen bietet die KfW im Programm Altersgerecht Umbauen eine zinsgünstige Finanzierung an. Komplette Modernisierung für neues altes Eigenheim: Wir planen, für unsere vierköpfige junge Familie das Elternhaus aus den sechziger Jahren zu übernehmen und vollständig zu modernisieren. Für ein zeitgemäßes Wohnen sollen Wände eingerissen und einige der kleinen Räume zusammengelegt werden, und im Dachgeschoss soll ein neues Bad entstehen. Darüber hinaus sollen Dach, Fenster und Heizung zur Energieeinsparung erneuert werden. Wie können wir dies finanzieren?

9 Gerade bei so einem umfangreichen Projekt bietet die KfW zinsgünstige Darlehen für verschiedene Förderzwecke an, die miteinander kombiniert werden können. Für die energetische Sanierung steht das Programm Energieeffizient Sanieren zur Verfügung. Unabhängig vom Alter der Investoren fördert die KfW im Programm Altersgerecht Umbauen alle Baumaßnahmen, die zu einer Barriere-reduzierung führen. Hier kann der komplette Wohnungszuschnitt durch das Zusammenlegen von Räumen oder der Neueinbau eines barrierefreien, modernen Bades für mehr Wohnqualität finanziert werden. Zusätzlich kann das KfW-Wohneigentumsprogramm für die Übernahme eines künftig selbst genutzten Eigenheimes in Anspruch genommen werden. Schnelle Auskunft Fragen zum Programm Altersgerecht Umbauen beantworten Experten des KfW-Infocenters per Mail oder unter der kostenfreien Rufnummer Tilgungsrechner Was kostet der KfW-Kredit? Wie lange dauert die Tilgung? Wie hoch ist die Belastung während der gewählten Laufzeit? Auf solche Fragen gibt der Tilgungsrechner Antworten. Zu finden ist er unter in der Rubrik Service / Rechner und Tools.

10 Pressegrafik Bilder aus dem KfW-Bildarchiv

11 IMPRESSUM Herausgeber: KfW Bankengruppe Kommunikation, Palmengartenstraße 5 9, Frankfurt themendienst@kfw.de Verantwortlich: Michael Seyler, michael.seyler@kfw.de Kontakt: Brigitte Hanisch-Zelle, Telefon , brigitte.hanisch-zelle@kfw.de Alle Texte unter Abdruck honorarfrei unter Angabe der Quelle. Um ein Belegexemplar wird gebeten: KfW Bankengruppe, Brigitte Hanisch-Zelle, Ludwig-Erhard-Platz 1-3, Bonn Themendienst der KfW Bankengruppe für die Presse Stand: April 2012