Sinnvoll investieren optimal finanzieren. Zinsgünstige KfW-Förderkredite für Ihre wohnwirtschaftliche Investition. Löhne, 26.

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1 Sinnvoll investieren optimal finanzieren Zinsgünstige KfW-Förderkredite für Ihre wohnwirtschaftliche Investition Löhne, 26. Oktober 2010

2 WGZ BANK Düsseldorf NL Düsseldorf, Münster, Koblenz Konzernbilanzsumme rd. 97 Mrd. Zentralbank und Geschäfts-/Handelsbank Bereich Investitionsförderung (54 Mitarbeiter) -Vertriebsmanagement (4 Mitarbeiter) Evelyn Leipold, Prokuristin Förderberaterin (Gewerbe, Landwirtschaft, Wohnungsbau) Betreuungsgebiet: Münster, nördliches Münsterland, Ostwestfalen -> Betreuung der VB Bad Oeynhausen-Herford eg 2

3 Investitionsförderung Zentralbankfunktion beim Fördermittelgeschäft - Kompetenzcenter für das gesamte Fördermittelgeschäft - Beratungsleistung (per Telefon/im Kundengespräch) - Vertriebsunterstützung bei unseren Mitgliedsbanken -> Vertriebskanal der Refinanzierungsinstitute (KfW, LR, NRW.BANK,...) - Referententätigkeit bei Bankpartnern/Wirtschaftsförderern/Akademien.. - Begleitung des Antragsprozesses (Antragsprüfung/Durchleitung)/ Bereitstellung der EDV Fördermittelgeschäft im Jahr Segmente: Gewerbe/Landwirtschaft/Wohnungsbau -> rd Anträge/Volumen 2,44 Mrd. per 9/2010 -> rd Anträge/Volumen 2,36 Mrd. 3

4 Löhne macht Klima Weniger Energie mehr Komfort Barrierefrei wohnen 4 Wände für die Ewigkeit 4

5 Förderschwerpunkte Energieeffizient Sanieren Modernisieren/Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Bauen Schaffung/Erwerb von Wohneigentum 5

6 Wohnwirtschaftliche Förderangebote ab Zuschuss - Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung Zuschuss - Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Sanieren - Kredit - Wohnraum Modernisieren Standard Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentum Erneuerbare Energien Standard 6

7 Grundsätzliches Zweckgebundene Mittel ¼-jährliche Raten (Annuitäten) Fachunternehmen Hausbankenverfahren (Kredite) Direkte Beantragung bei der KfW (Zuschuss) Fristenwahrung (vor Beginn der Maßnahme) -> Sonderförderung (Zuschuss) innerhalb von 3 Monaten nach Durchführung bankübliche Besicherung (Ausnahme: KfW-Wohneigentum) 7

8 Attraktive Programmbedingungen der KfW-Wohnungsbauprogramme Günstige Zinsen/Tilgungszuschüsse Lange Laufzeiten (max. 35 Jahre) 1-5 tilgungsfreie Jahre Zinsbindung (max. 15 Jahre) Konditionenschutz Zinsreservierung hohe Flexibilität Kombinierbarkeit 8

9 Energieeffizient Sanieren Kreditvariante (151) Zuschussvariante (430) Sonderförderung (431)

10 Energieeffizient Sanieren - Programmstruktur Energieeffizient Sanieren Energieeffizienzhäuser Sonderförderung Kreditförderung (+ Tilgungszuschuss) oder Investitionszuschuss (max. 17,5%) Zuschuss 10

11 Energieeffizient Sanieren Förderbare Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime Eigentumswohnungen Wohnheime Bauantrag/Bauanzeige vor dem

12 Energieeffizient Sanieren Antragsberechtigte - Träger der förderbaren Investitionsmaßnahme(n) an selbstgenutzten/vermieteten Wohngebäuden - Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden/Wohnungen Förderbare Vorhaben - Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55/70/85/100/115 - sog. Einzelmaßnahmen werden seit dem im Programm Wohnraum Modernisieren gefördert. 12

13 Energieeffizient Sanieren - Kreditvariante KfW-Effizienzhaus bis zu EUR Kredit je Wohneinheit Laufzeit max. 30 Jahre Zinssatz effektiv ab 2,32% p.a. zzgl. Tilgungszuschuss 13

14 Energieeffizient Sanieren - KfW-Effizienzhaus Unterlagen Kreditantrag Bestätigung vor Durchführung Bestätigung nach Durchführung Sachverständige Im Bundesprogramm Vor-Ort-Beratung Verbraucherzentrale Bundesverband e.v. Nach 21 EnEV Tilgungszuschuss vom Zusagebetrag KfW-Effizienzhaus 55* KfW-Effizienzhaus 70 KfW-Effizienzhaus 85 KfW-Effizienzhaus 100 KfW-Effizienzhaus ,5% 10,0% 7,5% 5,0% 2,5% *Baubegleitung durch Sachverständigen wird vorausgesetzt 14

15 Finanzierungsbeispiel: Sanierung zum Effizienzhaus 100 (EFH) Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Kreditvariante) EUR Finanzierungsvorteile: sehr attraktiver Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss (3.750 ) Summe

16 Kombinierbarkeit BAFA-Zuschuss im Bereich Heizungstechnik Maßnahme Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (151) KfW-Förderung Energieeffizient Sanieren BAFA-Förderung ( ja Energieeffizient Sanieren - Heizungserneuerung als Einzelmaßnahme -> konventioneller Energieträger Energieeffizient Sanieren - Heizungserneuerung als Einzelmaßnahme -> konventioneller Energieträger in Kombination mit erneuerbarer Energien Energieeffizient Sanieren - Heizungserneuerung als Einzelmaßnahme -> erneuerbare Energien (Biomasseanlage, Wärmepumpe,...) Wohnraum Modernisieren Wohnraum Modernisieren Wohnraum Modernisieren nein ja (erneuerbare Energien) ja 16

17 Energieeffizient Sanieren - Zuschussvariante KfW-Effizienzhaus bis zu 17,5 % Zuschuss (bis zu EUR) Bemessungsgrundlage max EUR Sanierungskosten pro WE Antragsberechtigt sind Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 17

18 Energieeffizient Sanieren - Zuschussvariante 7,5 % 10,0 % 12,5 % 15,0 % 17,5 % 18

19 Finanzierungsbeispiel: Sanierung zum Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Zuschussvariante) Eigenkapital/Fremdkapital Summe EUR Finanzierungsvorteil: 10 % Zuschuss 19

20 Sonderförderung (Zuschuss) Energieeffizient Sanieren qualifizierte Baubegleitung - Voraussetzung ist eine Förderung im Programm Energieeffizient Sanieren - die Baubegleitung ist Voraussetzung für die Förderung im Programm Energieeffizient Sanieren beim ESH % der Kosten, bis zu EUR Zuschuss Zuschüsse für den Austausch der Nachtstromspeicherheizungen bzw. die Wärmeoptimierung sind bis spätestens bei der KfW zu beantragen! 20

21 Wohnraum Modernisieren (141) Förderbare Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime Eigentumswohnungen Wohnheime 21

22 Wohnraum Modernisieren - Förderfähige Maßnahmen Modernisierung Instandsetzung energetische Sanierung Außenanlagen, Grünflächen (ab 3 WE) Erweiterung durch Aufstockung oder An-/Ausbau Stellplätze Gemeinschaftsplätze Barrierereduzierung Verbesserung der Energieeffizienz (Fenster...) 22

23 Wohnraum Modernisieren Kredit bis zu 100 % der Kosten Zinssätze ab effektiv 2,36% p.a. Darlehenslaufzeit max. 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit (Erweiterungsklausel) bankübliche Besicherung 23

24 Altersgerecht Umbauen Kreditvariante (155) Zuschussvariante (455)

25 Altersgerecht Umbauen Förderbare Immobilien Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime* * keine Alten- und Pflegeheime 25

26 Altersgerecht Umbauen (Kredit) - Antragsberechtigte - Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten/vermieteten Wohngebäuden - Ersterwerber von altersgerecht sanierten Wohngebäuden/Wohnungen Altersgerecht Umbauen (Zuschuss) Antragsberechtigte - E i g e n t ü m e r von selbstgenutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern - E i g e n t ü m e r von selbstgenutzten/vermieteten Eigentumswohnungen - Wohneigentümergemeinschaften - Mieter mit Zustimmung des Vermieters 26

27 Altersgerecht Umbauen - Förderfähige Maßnahmen Erschließungssysteme und Sonstiges Wohninnenraum und Sanitärräume Äußere Erschließung Stellplätze Wohn- und Schlafräume Fenster, Türen Bedienelemente Sanitärräume 17 verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl 27

28 17 Förderbausteine Wege zu Gebäuden Stellplätze Gebäudezugang Wohnungszugang Aufzugsanlagen Treppenanlagen Rampen Flure innerhalb von Wohnungen Türen Anpassung der Raumgeometrie... 28

29 Altersgerecht Umbauen Kredit bis zu 100 % der Kosten Zinssatz effektiv ab 1,61% p.a. Darlehenslaufzeit max. 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit o d e r bis zu EUR Zuschuss (5%) je Wohneinheit* * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 29

30 Vor-Ort-Beratung (Zuschuss) Vor-Ort-Beratungen, die sich umfassend auf den baulichen Wärmeschutz sowie die Wärmeerzeugung und verteilung beziehen, unter Einschluss der Warmwasserbereitung und der Nutzung Erneuerbarer Energien Zuschuss 300 für Ein- und Zweifamilienhäuser Zuschuss 360 für Gebäude ab 3 Wohneinheiten Bonus 25 pro Thermogramm, max. 100 Bonus 100 für Blower-Door-Test Bonus 50 bei Empfehlungen zur Stromeinsparung Antragstellung erfolgt durch den Berater für Antragsberechtigte -> Bauantrag vor dem

31 Energieeffizient Bauen (153) Förderbare Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime Eigentumswohnungen Wohnheime 31

32 Energieeffizient Bauen - Neubau eines Niedrigenergiehauses 32

33 Energieeinsparung hoch mittel KfW- Effizienzhaus 70 KfW- Effizienzhaus 55 KfW- Effizienzhaus 40 gering geringer verbilligt Förderung stark verbilligt 33

34 Energieeffizient Bauen - Antragsberechtigte - Bauherren oder Ersterwerber von neuen Wohngebäuden zur Selbstnutzung oder Vermietung (Effizienzhaus oder Passivhaus) Förderbare Vorhaben Errichtung, Herstellung oder Ersterwerb von Wohngebäuden inkl. Alten-/Pflegeheime... Als Herstellung gilt auch die Erweiterung bestehender Gebäude durch abgeschlossene Wohneinheiten sowie die Umwidmung bisher nicht wohnwirtschaftlich genutzter Gebäude bei anschließender Nutzung als Wohngebäude. 34

35 Energieeffizient Bauen Kreditbetrag bis zu EUR Zinssatz effektiv ab 2,88% p.a. Darlehenslaufzeit max. 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zzgl. 5 % Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 55 zzgl.10 % Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 40 35

36 Energieeffizient Bauen - KfW-Effizienzhaus/Passivhaus Unterlagen Kreditantrag Bestätigung vor Durchführung Bestätigung nach Durchführung Sachverständige Im Bundesprogramm Vor-Ort-Beratung Verbraucherzentrale Bundesverband e.v. Nach 21 EnEV 36

37 Finanzierungsbeispiel: Neubau KfW-Effizienzhaus 70 (EFH) Investitionsplan Grundstück Baukosten Grunderwerbsteuer Notar- u. Grundbuchkosten Summe EUR Finanzierungsplan Eigenmittel Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentum Hausbankdarlehen Summe EUR

38 Wohneigentum Erwerb/Errichtung von selbstgenutztem Wohnungseigentum Kredit bis zu 30% der förderbaren Kosten Darlehenslaufzeit max. 35 Jahre/ Zinsbindung max. 15 Jahre Zinssatz effektiv ab 2,47% p.a. bis zu EUR Kredit je Wohneinheit 38

39 KfW-Förderung erneuerbare Energien Standard Programmteil Standard - Antragsberechtigte: Gewerbebetriebe, Freiberufler, natürliche Personen, die wirtschaftlich tätig sind (den erzeugten Strom/die erzeugte Wärme einspeisen)... - Verwendungszweck: - Errichtung, Erweiterung von Anlagen zur Stromerzeugung... - Förderhöhe: 100% inkl. Dachsanierung Zinssatz (LFZ 5 Jahre) ab effektiv 2,25% p.a. Zinssatz (LFZ 10 Jahre) ab effektiv 2,90% p.a. -> risikogerechtes Zinssystem 39

40 Es gibt mindestens drei Gründe für die energetische Sanierung 1. Energiepreise 2. Klimawandel 3. attraktive Förderprogramme p l u s Komfortsteigerung 40

41 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Referentin: Evelyn Leipold Förderberatung/Vertriebsmanagement Bereich Investitionsförderung Ludwig-Erhard-Allee Düsseldorf Tel.: 0211/