Besser leben im Vierten Graf-Starhemberg-Gasse 14, 1040 Wien. Raiffeisen Immobilien. starhemberg414.at

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1 Besser leben im Vierten Graf-Starhemberg-Gasse 14, 1040 Wien Raiffeisen Immobilien starhemberg414.at

2 Starhemberg 4.14 Besser leben im Vierten In 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse 14, entstehen 86 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Moderne Architektur und durchdachte Freiraumgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis für die neuen Bewohner. Das gesamte Projekt ist barrierefrei gestaltet. Eine Tiefgarage bietet auf zwei Ebenen Platz für 86 PKW. In der Anlage befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein großzügiger Kinderspielraum beim geschützten Kinderspielplatz im Hof. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten. Der große Straßentrakt besteht aus Erdgeschoss, vier Regelgeschossen sowie zwei Dachgeschossen. Der gegliederte Hoftrakt umfasst ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse und ein Dachgeschoss. Jede der insgesamt 6 Stiegen wird über ein Stiegenhaus mit Lift sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage erschlossen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisstypen sind auch für Anleger attraktiv. Ob Singles, Paare, Jungfamilien oder ältere Menschen, sie alle finden hier ein Zuhause zum Wohlfühlen.

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4 Wohnraum + Freiraum = Lebensraum Das eigene Zuhause zu schaffen, den Wohnraum auf unterschiedliche, individuelle Weise einrichten zu können: Die Basis dafür sind durchdachte Grundrisse, mit vielfältigen Möglichkeiten zur kreativen Innengestaltung. Umfangreiche Begrünung, großzügige Allgemeinflächen sowie ein luftiges Baukonzept sollen dazu beitragen, den kreativen Funken auf die Bewohner überspringen zu lassen und Lust auf die eigenen vier Wände zu machen. Durch die Begrünung der Fassade und der Innenhöfe wird das Motto Grünraum in der Stadt nach außen sichtbar gemacht.

5 Museumsquartier Staatsoper Getreidemarkt Burggarten Schiller- park Opernring O Oper Kärntner Straße Kärntner Ring Stadtpark e Karlsplatz Karlskirche Stadtpark pendorferr Str traße Naschmarkt Technische Universität Wien Resselpark Linke Wienzeile Naschmarkt Rechte Wienzeile Schönbrunner Straße Margaretenstraße Große Neugasse se Mittersteig Lambrechtgasse Alois-Drasche-Park Wiedner Hauptstraße Alois Drasche Park Waltergasse Graf-Starhemberg-Gasse Rainergasse Johann-Strauß-Gasse Argentinier ers rstr traß aße Taubstummenga gas asse se Theresianum Favoritenstraße Theresianum Belvederegasse Weyringergasse Südtiroler Platz Prinz-Eugen-Straße Mommsengasse Mitten in Wieden Wiedner Gürtel Belvedere Rennweg g Schloss Belvedere Das Projekt Starhemberg 4.14 liegt im Zentrum eines der schönsten und begehrtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Palais Schönburg, das Theresianum, die TU Wien und die Karlskirche. Die City mit ihrem Shopping- und Kulturangebot ist nur einen Spaziergang oder eine Station mit der U-Bahnlinie U1 Taubstummengasse entfernt. Fasangasse Landstraßer Gürte Die Graf-Starhemberg-Gasse 14 liegt in guter fußläufiger Distanz zur Oper, dem Naschmarkt und dem Burggarten. Erholung und Entspannung findet man im nahegelegenen Belvederegarten oder im Alois Drasche Park. Die Vorteile von zentralem Wohnen, geringen Gehdistanzen und dennoch Ruhe genießen, werden in dem neuen Wohnprojekt im Vierten verwirklicht.

6 Zweitwohnsitz oder Zusatzeinkommen Graf-Starhemberg-Gasse Wien Top OG TOP Zimmer KS Küche 210 FPH 210 Vorraum Oberlicht 30 Wohn-, Esszimmer FPH Gesamt WNFL. 45,10 m 2 Lage: WM Bad/WC Zimmer FPH GRAF-STARHEMBERG-GASSE N m Top 1.4. WM FPH 150 FPH 210 TOP FPH 1 FPH= GRAF-STARHEMBERG-GASSE N KS EG 3 Zimmer, Garten und Terrasse Gesamt WNFL. 85,20 m 2 Garten 21,01 m 2 Terrasse 12,42 m 2 Lage: m

7 Individuelles Wohnen für Generationen Graf-Starhemberg-Gasse Wien Top OG Bad WM 3 Zimmer, Loggia/Balkon Loggia/ Balkon FPH 85 Zimmer 1 Flur Wohnküche KS WC Gesamt WNFL. 65,62 m 2 Loggia/Balkon 4,55 m 2 Lage: GRAF-STARHEMBERG-GASSE N FPH 85 Zimmer 2 Vorraum 210 TOP m Top OG BERG-GASSE Nurglaselement/ nicht öffenbar 4 Zimmer, Balkon und Loggia Fixverglasung/ nicht öffenbar 1 FPH 85 Zimmer1 Bad WM KS GRAF-STARHEMBERG-GASSE N Balkon LAGE FPH 1 Wohnküche FPH 61 Loggia Gesamt WNFL. 89,51 m 2 Balkon 2, m 2 Loggia 9,51 m 2 Lage: Zimmer Gard./AR Vorraum Zimmer m WC TOP 15

8 Besser leben im Vierten 86 barrierefreie Eigentumswohnungen Wohnflächen: 43 m² 174 m² Tiefgarage Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten Fertigstellung Beratung und Verkauf Sonja Kutscha- Lissberg Tel.: 0676/ Raiffeisen Immobilien Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Operngasse 2, 1010 Wien Mag. Johannes Kretschy Tel.: 0676/ starhemberg414.at