Energie und Geld sparen

Transkript

1 Energie und Geld sparen Förderprogramme der KfW und L-Bank Workshop Zukunft Energieberatung Aktuelle Förderkreditprogramme und Zuschüsse. Robert Schäfer Abteilungsleiter Immobiliencenter Sparkasse Singen-Radolfzell

2 Fördermittel der KfW erschöpft? Haushaltsmittel der KfW für das Gebäudesanierungsprogramm ,0 Mrd ,3 Mrd ,936 Mrd. * 2012? * 436 Mio. aus dem BMVBS, weitere Bundesmittel in Höhe von 500 Mio. werden aus dem Sondervermögen Energie- und Klimafonds (Energiekonzept) bereitgestellt

3 Agenda Zielsetzung und Vorteile der Förderkredite Aktuelle Förderprogramme der KfW Was kann alles wie in welchem Programm gefördert werden? Wie wird die Förderung beantragt? Förderprogramme der Landeskreditbank Baden Württemberg (L-Bank) Zuschüsse für erneuerbare Energien

4 Förderprogramme der KfW Zielsetzung Wohnungsbestand modernisieren und / oder energetisch sanieren Klima schützen Baukonjunktur stabilisieren Arbeitsplätze sichern und schaffen Wohneigentumsquote erhöhen

5 Förderprogramme der KfW Vorteile der Förderkredite Senkung der Finanzierungskosten durch günstige Zinsen und ggf. Gewährung eines Tilgungszuschusses lange Laufzeiten und Zinsbindungsfristen tilgungsfreie Anlaufjahre Kumulierung verschiedener KfW-Programme Sondertilgungen jederzeit möglich keine Sozialbindung langfristiges Förderangebot

6 Förderprogramme der KfW Was kann alles gefördert werden? Solarthermische Anlage Gebrauchswert- bzw. Wohnwertverbesserung Photovoltaik-Anlage Wärmedämmung Brennwertkessel Fenstererneuerung Wärmepumpe KfW-Effizienzhaus / Passivhaus Holzheizkessel Nur beispielhaft kein Anspruch auf Vollständigkeit!

7 1. Maßnahmenpaket der Bundesregierung Förderprogramme der KfW Neubau Energieeffizient Bauen Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren

8 Wohnraum Modernisieren Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand

9 Wohnraum Modernisieren Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie Basisförderung Modernisierung und Instandsetzung Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern Für die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/-anzeige vor dem , steht das aus Bundesmitteln zinsverbilligte Programm Energieeffizient Sanieren zur Verfügung!

10 Wohnraum Modernisieren Wer kann Anträge stellen? Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden, z. B. Privatpersonen Wohnungsunternehmen und -genossenschaften Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände sonstige Körperschaften / Anstalten des öffentlichen Rechts

11 Wohnraum Modernisieren Was wird gefördert? 1. Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden, z. B. bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung sowie Instandsetzung, Reparatur und Erneuerung (Wohnungszuschnitt, Sanitärinstallation, Fußböden, Renovierungsarbeiten, Wohnflächenerweiterung...) Erneuerung von Zentralheizungsanlagen (keine Einzelfeuerstätten!) oder deren Komponenten einschließlich der unmittelbar dadurch veranlassten Maßnahmen 2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern* z. B. Schaffung von Grünanlagen, Anlage von Spielplätzen, Hofsanierung * drei oder mehr Wohneinheiten

12 Wohnraum Modernisieren Aktuelle Konditionen - Stand Zinssatz effektiv für Endkreditnehmer Zinsfestschreibung: 10 Jahre Auszahlung: 96 % Bereitstellungsprovision erst nach 4 Monaten Laufzeit 10 Jahre Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre 4,30 % 4,58 % 4,64 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW.

13 Altersgerecht Umbauen Kredit Finanzierung von Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand

14 Laut einer Studie des BFW * liegt der Anteil altersgerechter Wohnungen in Deutschland bei rund einem Prozent. Allein bis 2020 müssen jedoch, den Ergebnissen dieser Studie zufolge, mindestens weitere Wohnungen altersgerecht angepasst bzw. neu errichtet werden. * Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. (BFW) 2007, Wohnen im Alter, Berlin, S. 8 Die zunehmende Alterung der Bevölkerung (demografischer Wandel) erfordert zukünftig ein wesentlich höheres Angebot an altersgerechtem Wohnraum. Das Förderprogramm Altersgerecht Umbauen der KfW leistet dazu einen wichtigen Beitrag.

15 Altersgerecht Umbauen Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie unabhängig von Alter, Pflegebedürftigkeit oder Einkommen des Investors Maßnahmen zur Barrierereduzierung mittels definierten Förderbausteinen keine Heime, die unter das Heimgesetz ( 1 HeimG) fallen Zins aus Bundesmitteln verbilligt

16 Altersgerecht Umbauen DIN-Norm (E 18040) für Barrierefreies Bauen legt umfassende Anforderungen an den Neubau fest. Aufgrund baulicher Gegebenheiten im Gebäudebestand ist die vollständige Umsetzung schwierig. Herauslösen einzelner Förderbausteine Erschließungssysteme (7) Maßnahmen in Wohnungen (5) Sanitärräume (3) Sonstiges (2) 17 verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl und Kombination

17 Altersgerecht Umbauen Beipiele Förderbaustein Sanitärobjekte - Waschtische (mind. 48 cm tief montiert) - Duschplätze (niveaugleich zum angrenzenden Boden) - WC (mind. 70 cm tief + Bewegungsfläche 90 x 70 cm) Förderbaustein Stellplatz - in unmittelbarer Nähe des Zugangs - mind. 3,50 m breit und mind. 5,00 m tief - bei bestehenden Garagen auch automatische Antriebe für Tore

18 Altersgerecht Umbauen Aktuelle Konditionen - Stand Zinsfestschreibung: 10 Jahre Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision erst nach 12 Monaten Laufzeit 10 Jahre Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre Zinssatz effektiv für Endkreditnehmer 2,27 % 2,52 % 2,73 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW.

19 Energieeffizientes Bauen und Sanieren der Förderstandard Die Marke KfW-Effizienzhaus der Förderstandard. Reduzierung der komplexen ordnungsrechtlichen Vorgaben zur Energieeffizienz auf zwei Werte: Der KfW-Effizienzhaus-Standard gibt den Jahresprimärenergiebedarf im Verhältnis zu einem vergleichbaren Neubau (Referenzgebäude) an. Nebenbedingung: Baulicher Wärmeschutz (Transmissionswärmeverlust) ebenfalls im Verhältnis zum Referenzgebäude. Einheitlicher Standard für Neubau und Sanierung! Je kleiner die Zahl desto höher die Energieeffizienz und die Förderung! Mit dem KfW-Effizienzhaus hat sich ein bundesweit einheitlicher Standard für energieeffiziente Wohngebäude etabliert, es ist wichtigster Maßstab für Energieeffizienz am Markt.

20 Energieeffizient Sanieren Kredit Finanzierung der energetischen Sanierung von Wohngebäuden im Rahmen des CO 2 -Gebäudesanierungsprogramms des Bundes

21 Energieeffizient Sanieren Programmstruktur Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus Bauantrag/-anzeige vor dem T i l g u n g s z u s c h u s s zwischen 2,5 % und 12,5 % je Wohneinheit

22 Energieeffizient Sanieren EnEV 2009 Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 115 2,5 % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus 85 7,5 % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus 55 12,5 %

23 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus Maßnahmen Erneuerung Fenster Austausch Heizung Dämmmaßnahmen Einbau von Lüftungsanlagen Ziel: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Vorteile keine technischen Mindestanforderungen an den Einzelmaßnahmen (nur Einhaltung EnEV), auch Teil- oder Einzelmaßnahmen förderfähig Gefördert werden alle Maßnahmen, die dazu beitragen, das energetische Níveau eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen!

24 Energieeffizient Sanieren Programmstruktur Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus Bauantrag/-anzeige vor dem Einzelmaßnahmen Bauantrag/-anzeige vor dem Wärmedämmung T i l g u n g s z u s c h u s s zwischen 2,5 % und 12,5 % Fenstererneuerung Heizungsaustausch Einbau Lüftungsanlage je Wohneinheit je Wohneinheit

25 Energieeffizient Sanieren Aktuelle Konditionen - Stand Zinsfestschreibung: 10 Jahre Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision erst nach 12 Monaten Laufzeit 10 Jahre Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre Zinssatz effektiv für Endkreditnehmer 2,57 % 2,88 % 3,03 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW.

26 Energieeffizient Bauen Zinsgünstige Darlehen für KfW-Effizienzhäuser - Neubau -

27 Energieeffizient Bauen Wer kann Anträge stellen? Bauherren oder Erwerber von neuen Wohngebäuden zur Selbstnutzung oder Vermietung, z. B. Privatpersonen Wohnungsunternehmen Wohnungsgenossenschaften Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände sonstige Körperschaften / Anstalten des öffentlichen Rechts

28 Energieeffizient Bauen Was kann gefördert werden? Errichtung, Herstellung oder der Ersterwerb von Wohngebäuden, einschließlich Wohn-, Alten- und Pflegeheime KfW-Effizienzhäuser Passivhäuser Förderung entsprechend KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009 ) Nicht gefördert werden Ferien- und Wochenendhäuser! Das angestrebte KfW-Effizienzhaus-Niveau ist mit Antragstellung durch einen Sachverständigen zu bestätigen (KfW-Formular-Nr )!

29 Energieeffizient Bauen Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (Q P ) Transmissionswärmeverlust (H T ) * Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % 85 % 0 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009 *Gleichzeitig darf der Transmissionswärmeverlust nicht höher sein als nach Tabelle 2 der Anlage 1 der EnEV zulässig. Das Passivhaus wird im Effizienzhaus 55-Standard gefördert.

30 Energieeffizient Bauen Aktuelle Konditionen - Stand Zinsfestschreibung: 10 Jahre Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision erst nach 12 Monaten Laufzeit 10 Jahre Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre Zinssatz für Endkreditnehmer 4,01 % 4,27 % 4,32 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW.

31 Förderprogramme der KfW Allgemeine Fördergrundsätze Antragstellung vor Vorhabensbeginn! Zinsfestschreibung am Zusagetag kein Rechtsanspruch

32 Förderprogramme der KfW Wie bzw. wo wird die Förderung beantragt? Die KfW stellt die Darlehen nicht unmittelbar dem Darlehensnehmer, sondern im Wege der Refinanzierung der Hausbank zur Verfügung. Der Antrag ist auf dem dafür vorgesehenen Antragsformular bei Ihrer Sparkasse bzw. Hausbank zu stellen. Mit dem Vorhaben darf noch nicht begonnen worden sein!

33 Agenda Zielsetzung und Vorteile der Förderkredite Aktuelle Förderprogramme der KfW Was kann alles wie in welchem Programm gefördert werden? Wie wird die Förderung beantragt? Förderprogramme der Landeskreditbank Baden Württemberg (L-Bank) Zuschüsse für erneuerbare Energien

34 Förderprogramme der L-Bank Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien

35 Förderprogramme der L-Bank Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien Wer wird gefördert? Natürliche Personen als Eigentümer oder Erwerber eines selbstgenutzten Wohngebäudes Förderung auf die selbstgenutzten Teile der Wohnimmobilie beschränkt Der Investitionsort muss in Baden-Württemberg liegen! Was wird gefördert? Einbau von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien förderfähige Kosten abzüglich gewährter Zuschüsse

36 Förderprogramme der L-Bank Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien Solarthermische Anlagen Kollektorfläche: mind. 5 bzw. 3 m 2 (Flach- bzw. Röhrenkollektoren) Biomasse-Anlagen automatisch beschickte Zentralheizungsanlagen, die ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben werden (Holzpellets, Holzhackschnitzel) Holzvergaser-Zentralheizungen Wirkungsgrad mind. 90 % Effiziente Wärmepumpen Jahresarbeitszahl nach VDI 4650 (2009) Erdwärmeanlagen z. B. Erdwärmesonden, Flächenkollektoren, Wärmepfähle Kraft-Wärme-Kopplung - Einzelanlagen zur Wärmeversorgung

37 Agenda Zielsetzung und Vorteile der Förderkredite Aktuelle Förderprogramme der KfW Was kann alles wie in welchem Programm gefördert werden? Wie wird die Förderung beantragt? Förderprogramme der Landeskreditbank Baden Württemberg (L-Bank) Zuschüsse für erneuerbare Energien

38 Die Förderung ist unverändert auf den Gebäudebestand beschränkt. Quelle: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit

39 Förderprogramme der KfW 2/2010

40 Förderprogramme der KfW Wir beraten Sie gerne!