Häuser im Erbbaurecht
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- Adolph Böhme
- vor 7 Jahren
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1 Anton-Geisenhofer-Straße gemäß ENEV 09 Energie effizienz haus 70 Häuser im Erbbaurecht Ein Objekt von:
2 Lageplan U- und S-Bahn Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus Fitness-Studio Kindergarten Grundschule Kreillerstraße Marianne Plehn Straße Kindergarten Bajuwarenstraße Kindergarten (Fertigstellung 2013) Einkaufsmöglichkeiten Apotheke Kindergarten Lagevorteile Innerhalb des ca m² großen Bajuwarenparks U- und S-Bahn im Fußwegbereich ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt, ca. 30 Minuten zum Flughafen Grundschule und drei Kindergärten innerhalb des Parks Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Parks und in der Umgebung Viele Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt: z.b.: - Ostpark mit Michaelibad und Biergarten (ca. 10 Radminuten), - Kulturzentrum (ca. 5 Radminuten) Autobahnanschluss A99 schnell erreichbar
3 KfW Effizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2009) Alle Vorteile auf einen Blick Mit der Einhaltung der strengen Anforderungen des Programms KfW Effizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009) übererfüllen wir die derzeit geltenden gesetzlichen Vorgaben. Sie kaufen eine Wohnung, die im Bereich Energieeinsparung bereits heute die Standards von morgen erreicht - ein wesentliches Kriterium für den Werterhalt Ihrer Immobilie. Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Der Erwerb von Wohngebäuden, die dem KfW Effizienzhaus 70 Standard (gemäß ENEV 2009) entsprechen, wird mit zinsvergünstigten Darlehen der KfW Förderbank gefördert. Kredite nach dem Förderprogramm KfW Effizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009) werden einkommensunabhängig gewährt und können sowohl bei Immobilienerwerb zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage in Anspruch genommen werden. Deutliche Reduzierung der Abhängigkeit von Öl und Gas durch moderne Palletheizung
4 Erbbaurecht mehr Spielraum bei der Finanzierung. Abbildung aus Sicht des Illustrators Vorteile für Selbstnutzer und Kapitalanleger Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger Der Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht liegt deutlich unter dem einer Immobilie im klassischen Eigentum. Bei gleichem Kapitaldienst (Summe aus Zins und Tilgung) ist die Erbbaurechtsimmobilie deutlich schneller schuldenfrei als eine Immobilie im klassischen Eigentum. Bei deutlich geringerem Investitionsumfang können Mieteinnahmen in gleicher Höhe wie bei einem Immobilienerwerb im Realeigentum erzielt werden. Der Erbbauzins ist steuerlich als Werbungskosten in voller Höhe abzugsfähig. Das Haus im Erbbaurecht partizipiert in gleichem Maße an der positiven Wertentwicklung wie ein Haus im klassischen Eigentum.
5 Ein Umfeld, das zum Leben einlädt. Weitere Standort-Highlights Moderne, elegante Architektur Nur 21 Einheiten: 12 Wohnungen, 2 Stadthäuser und 7 Reihenhäuser Große Abstände zwischen den Gebäuden Eingewachsene, gepflegte Umgebung Aufwändig angelegte Außenanlagen Blick in den Bajuwarenpark
6 Freiflächengestaltungsplan N Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
7 Objektübersicht Ensemble Nord Haus 1 Maisonette- Wohnung 8 2 und 3 Zimmer Wohnungen Haus 2 Reiheinhäuser Haus 3 Haus 4 Haus 5 Ensemble SÜD Haus 6 Maisonette- Wohnung 15 2 und 3 Zimmer Wohnungen Haus 7 N Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
8 Ansicht Südseite (Häuser 1 und 2) Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
9 Ansichten Häuser 1, 2, 6, 7 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
10 Eckhaus 1 Nordensemble Gesamt-Wohnfläche 141,8 m 2 Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 192,7 m 2 Hobbykeller 25,4 m 2 Keller 7,4 m 2 Wohn-/Essen 38,7 m 2 Küche 6,2 m 2 Schlafzimmer 14,8 m 2 Kind 1 9,8 m 2 Gast 10,0 m 2 Ankleide 14,1 m 2 Technik/Hausw 14,1 m 2 Windfang 4,4 m 2 Kind 2 13,1 m 2 Vorraum 1,9 m 2 Vorraum 4,0 m 2 WC 1,9 m 2 Bad 7,4 m 2 Duschbad (SW) 3,3 m 2 Abstellraum 1,0 m 2 Flur 6,0 m 2 Flur 1,7 m 2 Terrasse (1/2) 5,7 m 2 Austritt (1/2) 1,8 m 2 WM: Waschmaschine WT: Wäschetrockner N Maßstab M 1:75 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Ges. Nutzfl.: 50,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 57,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 51,1 m 2 Ges. Wohnfl. : 32,8 m 2
11 Eckhaus 2 Nordensemble Gesamt-Wohnfläche 141,8 m 2 Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 192,7 m 2 Hobbykeller 25,4 m 2 Wohn-/Essen 38,7 m 2 Schlafzimmer 14,8 m 2 Gast 10,0 m 2 Keller 7,4 m 2 Küche 6,2 m 2 Kind 1 9,8 m 2 Ankleide 14,1 m 2 Technik/Hausw 14,1 m 2 Windfang 4,4 m 2 Kind 2 13,1 m 2 Vorraum 1,9 m 2 Vorraum 4,0 m 2 WC 1,9 m 2 Bad 7,4 m 2 Duschbad (SW) 3,3 m 2 Abstellraum 1,0 m 2 Flur 6,0 m 2 Flur 1,7 m 2 Terrasse (1/2) 5,7 m 2 Austritt (1/2) 1,8 m 2 WM: Waschmaschine WT: Wäschetrockner N Maßstab M 1:75 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Ges. Nutzfl.: 50,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 57,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 51,1 m 2 Ges. Wohnfl. : 32,8 m 2
12 Eckhaus 6 Südensemble Gesamt-Wohnfläche 141,8 m 2 Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 192,7 m 2 Hobbykeller 25,4 m 2 Keller 7,4 m 2 Wohn-/Essen 38,7 m 2 Küche 6,2 m 2 Schlafzimmer 14,8 m 2 Kind 1 9,8 m 2 Gast 10,0 m 2 Ankleide 14,1 m 2 Technik/Hausw 14,1 m 2 Windfang 4,4 m 2 Kind 2 13,1 m 2 Vorraum 1,9 m 2 Vorraum 4,0 m 2 WC 1,9 m 2 Bad 7,4 m 2 Duschbad (SW) 3,3 m 2 Abstellraum 1,0 m 2 Flur 6,0 m 2 Flur 1,7 m 2 Terrasse (1/2) 5,7 m 2 Austritt (1/2) 1,8 m 2 WM: Waschmaschine WT: Wäschetrockner N Maßstab M 1:75 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Ges. Nutzfl.: 50,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 57,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 51,1 m 2 Ges. Wohnfl. : 32,8 m 2
13 Eckhaus 7 Südensemble Gesamt-Wohnfläche 141,0 m 2 Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 191,7 m 2 Hobbykeller 25,4 m 2 Wohn-/Essen 38,7 m 2 Schlafzimmer 14,6 m 2 Gast 9,8 m 2 Keller 7,4 m 2 Küche 6,0 m 2 Kind 1 9,8 m 2 Ankleide 14,0 m 2 Technik/Hausw 13,9 m 2 Windfang 4,4 m 2 Kind 2 13,1 m 2 Vorraum 1,9 m 2 Vorraum 4,0 m 2 WC 1,9 m 2 Bad 7,4 m 2 Duschbad (SW) 3,2 m 2 Abstellraum 1,0 m 2 Flur 6,0 m 2 Flur 1,7 m 2 Terrasse (1/2) 5,7 m 2 Austritt (1/2) 1,8 m 2 WM: Waschmaschine WT: Wäschetrockner N Maßstab M 1:75 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Ges. Nutzfl.: 50,7 m 2 Ges. Wohnfl. : 57,7 m 2 Ges. Wohnfl. : 50,9 m 2 Ges. Wohnfl. : 32,4 m 2
14 Ansicht Südseite (Häuser 3 bis 5) Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
15 Ansichten Häuser 3 bis 5 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
16 Eckhaus 3 Gesamt-Wohnfläche 132,3 m 2 Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 175,6 m 2 Hobbykeller 18,4 m 2 Wohn-/Essen 31,7 m 2 Kind 1 10,3 m 2 Schlafen 16,2 m 2 Keller 7,8 m 2 Küche 7,4 m 2 Kind 2 11,8 m 2 Bad 5,7 m 2 Technik/Hausw 13,1 m 2 Windfang 3,6 m 2 Kind 3 11,8 m 2 Ankleide 6,7 m 2 Vorraum 4,0 m 2 WC 1,6 m 2 Bad 6,4 m 2 Hauswirtschaft 6,0 m 2 Abstellraum 0,6 m 2 Flur 3,3 m 2 Flur 3,5 m 2 Terrasse (1/2) 5,7 m 2 WM: Waschmaschine WT: Wäschetrockner N Maßstab M 1:75 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Ges. Nutzfl.: 43,3 m 2 Ges. Wohnfl. : 50,6 m 2 Ges. Wohnfl. : 43,6 m 2 Ges. Wohnfl. : 38,1 m 2
17 Mittelhaus 4 Gesamt-Wohnfläche 132,0 m 2 Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 176,6 m 2 Hobbykeller 18,4 m 2 Wohn-/Essen 31,7 m 2 Kind 1 10,3 m 2 Schlafen 16,2 m 2 Keller 7,8 m 2 Küche 7,4 m 2 Kind 2 11,8 m 2 Bad 5,7 m 2 Technik/Hausw 13,1 m 2 Windfang 3,6 m 2 Kind 3 11,8 m 2 Ankleide 6,7 m 2 Vorraum 4,0 m 2 WC 1,6 m 2 Bad 6,4 m 2 Hauswirtschaft 6,0 m 2 Abstellraum 0,6 m 2 Flur 3,3 m 2 Flur 3,5 m 2 Terrasse (1/2) 5,7 m 2 WM: Waschmaschine WT: Wäschetrockner N Maßstab M 1:75 Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand. Ges. Nutzfl.: 43,3 m 2 Ges. Wohnfl. : 50,6 m 2 Ges. Wohnfl. : 43,6 m 2 Ges. Wohnfl. : 38,1 m 2
18 Tiefgarage TG Stellplätze Ensemble Süd TG Stellplätze Ensemble Nord und Häuser N Alle Angaben entsprechen dem Planungsstand im Oktober Änderungen sind möglich, insbesondere bei behördlichen Vorgaben oder technischen Erfordernissen und Notwendigkeiten. Abbildung aus Sicht des Illustrators. Eingezeichnete Möblierungen, Ansichten, Baugestaltung, Gebäudesituation, etc. sind daher keinesfalls Vertragsgegenstand.
19 Ein Objekt von: Telefon 089/ (Frau Eisenbarth) bauhaus münchen Sendlinger Straße München Dieser Prospekt dient nur der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind vorbehalten. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen vorbehalten, ebenso Änderungen der Plaunungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe, Farbgestaltung und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht erheblich wertmindernd auswirken. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen der im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne. Eingezeichnete Möblierungen sind nicht Verkaufsgegenstand. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Hinweis: Auf Grund genehmigungsrechtlicher oder technischer Anforderungen sind marginale Änderungen in der Wohnfläche noch möglich. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Stand
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