HERRLICHES REIHENHAUS IN STOCKUM SUCHT NEUE FAMILIE. Kau nfrage

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1 Broschüre HERRLICHES REIHENHAUS IN STOCKUM SUCHT NEUE FAMILIE EXPOSÉ HERRLICHES REIHENHAUS IN STOCKUM SUCHT NEUE FAMILIE ECKDATEN Adresse: Witten Bauhr: 1983 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 136 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): 206 m² Balkon / Terrasse: Stellplätze: Stellplatzart: Duplex Tel.: / Fax: / Objektart: Reiheneckhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reiheneckhaus Adresse Witten Bauhr 1983 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 136 m² Grundstücksfläche (ca.) 206 m² Kaufpreis auf Anfrage Balkon / Terrasse Stellplätze Stellplatzart Duplex Energieausweis Vom Wohnbereich aus gelangen wir auf die schöne Terrasse und in den Garten. Hier können Sie den Tag mit einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach nur Entspannen. Die Überdachung sorgt dafür, dass Sie auch an regnerischen Tagen die Idylle genießen können. Eine Markise dient als zusätzlicher Sonnenschutz. Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 99,40 kwh / (m²*a) Fri Jan 26 00:00:00 CET 2024 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1983 Unterkellert Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wir verlassen das Erdgeschoss und gelangen über die Treppe im Flur in das Obergeschoss. Rechts befindet sich das Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer dienen könnte. Daneben ist das Tageslichtbad, welches über WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche verfügt. Neben dem Badezimmer ist eine praktische Abstellkammer, die viel Stauraum bietet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch das großzügigeschlafzimmer. Das gesamte Obergeschoss ist mit dem gleichen geschmackvollen Fliesenboden ausgestattet. offene Küche Bodenbelag Fliesen, Parkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Wasch- / Trockenraum Abstellraum 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE SIND AKTUELL KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR VERFÜGBAR! In beliebter Lage in Witten Stockum befindet sich dieses schönes Reihenendhaus. Wir betreten das Haus und gelagen in den Flur, welcher mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Geradeaus ist die Treppe, die in die oberen Geschosse führt. Wir gehen nach rechts und werfen einen Blick in das moderne Gäste WC, Wir begeben uns eine Etage höher in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großer Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum sein. Eine Aufteilung in zwei gleichgroße (Kinder-) Zimmer wäre auch möglich. Mehrere Kellerräume und ein Stellplatz in einer Duplex Garage runden dieses ansprechende Angebot ab. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: Vergrößerung der Terrasse, neue Fliesen und Überdachung, im Dachgeschoss zwei neue Veluxfenster mit Rollo und Sonnenblende Komplettumbau des Erdgeschosses: neue Decken mit Einbaustrahlern, neue Heizkörper, neuer Echtholzparkettboden, Erneuerung Gäste WC, Haustür, Türen, neue Rolläden (teilweise elektrisch) Annode im Warmwassertank und Überlaufbehälter neu, Klingel und Sprechanlage erneuert Ausstattung: - Parkettboden Seite 2/11 Küche Provision welches über Waschbecken und WC verfügt. Direkt dahinter befindet sich die offene Küche, welche unmittelbar an den Wohnbereich angrenzt. Im großzügigen Wohnbereich findet neben Couch und Schrank noch problemlos ein Esstisch, an dem die ganze Familie zusammen kommen kann, einen schönen Platz. Der Wohnbereich und die Küche sind mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden ausgestattet wie der Flur.

3 - modernes Gäste WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - offene Küche - Terrasse und Garten - vollunterkellert - Stellplatz Duplex Garage - Rolläden (teilweise elektrisch) Lagebeschreibung: Küche In bevorzugter Wohnlage in Witten Stockum in einer Tempo 30 Zone befindet sich dieses schöne Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich der Rheinische Esel sowie die Dürener Schweiz und der Dorneywald, die zum Spazieren und Radfahren einladen. Hier können Sie mit Ihrer Familie Fahrradtouren durch den herrlichen Wald genießen. Witten Stockum bietet trotz der ruhigen Lage eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40, A43, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht. Der Dortmunder Indupark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich quasi um die Ecke und auch dem Bochumer Ruhrpark können Sie in wenigen Autominuten einen Besuch abstatten. Die Universitäten von Dortmund und Witten-Herbede sind ebenfalls schnell erreicht. Wohnbereich Objektbilder: Wohnbereich Seite 3/11

4 Arbeitszimmer Terrasse Schlafzimmer Straßenansicht Badezimmer Blick in den Garten Seite 4/11

5 Kinderzimmer Gäste WC Kinderzimmer Mikro-Ansicht Seite 5/11

6 Makro-Ansicht Seite 6/11

7 Erdgeschoss Seite 7/11

8 Obergeschoss Seite 8/11

9 Dachgeschoss Seite 9/11

10 Eingangsbereich Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann - gepr. Immobilienmaklerin (IHK) Pferdebachstr Witten Telefon: +49(2302) Telefon: / Telefax: / Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 11/11

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