Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Liegenschaft Ca del Sass 6985 Curio TI Kontakt: Robert Inauen Bahnhofstrasse Altdorf

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Gebäude (Wohnungen/Räumlichkeiten) Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Konstruktion und Ausbau Baujahr und letzte Renovationen Rebberg, Wald und Gerätschaften Parzellen Grundstückpläne Stockwerkpläne Kaufpreis und Kontakt /19

3 1. Lage Curio, ein typisches Tessinerdorf im Malcantone, ist 20 Autominuten von Lugano entfernt. Es liegt auf 600 Höhenmetern an einem südorientierten Hang, welcher sich nach Osten und Westen hin öffnet. Das Haus Ca del Sass sowie die gesamte Liegenschaft befindet sich am oberen Dorfrand. Die Liegenschaft beinhaltet eine Garage sowie 6 Aussenabstellplätze und ist durch eine Gasse zugänglich. Auf der Nordseite des Hauses erstreckt sich der dazugehörende, terrassierte Rebberg. Vom Rebberg aus überblickt man die Dächer von Curio und hat einen herrlichen Blick auf Caslano und den Lago di Lugano. 2/19

4 2. Gebäude (Wohnungen/Räumlichkeiten) Die zu verkaufende Liegenschaft beinhaltet insgesamt 5 Wohnungen, sowie eine Garage und 6 Aussenabstellplätze. Zudem verfügt die Liegenschaft über Kellereinrichtungen für die Weinzubereitung mit einer Verarbeitungskapazität von ca Tonnen Traubengut. Eine Übernahme des Kellerinventars ist nach Absprache möglich. 3/19

5 1.1. Untergeschoss 2-Zimmerwohnung (altes Postlokal) 57 m 2, Esszimmer mit Küche, Dusche/WC, Grotto/Schlafzimmer mit Backstein-Gewölbedecke, Zwischenboden mit Schlafgelegenheit für 5 Personen. 4/19

6 1 Garagenbox mit Flaschenabfüllung, Filtration, Etikettiermaschine, Flaschen-Reservelager, Paletten- Hubwagen und 6 Gitterkörbe. Barrique-Keller für 9 Fässer und diverse Weingestelle für ca 1000 Flaschen Vorkeller als Abstellraum. 5/19

7 1.2. Erdgeschoss 5-Zimmerwohnung vom Vorgänger im Stockwerkeigentum aufgeteilt (1987). Die Wohnung verfügt über einen separaten Garten. Zugangsrecht via Innenhof zur Wohnung und Mitbenutzungsrecht der Waschküche. Rustico zweigeschossig, 50 m 2, Wohn-Essraum mit Küche und kleiner Kachelofen, Schlafzimmer, Dusche/WC, Schlaflager für 2 Personen, Gedeckter Sitzplatz und schöner Innenhof mit Cheminée 6/19

8 Hauseingang, Waschküche mit Weinlabor, Gärkeller für ca Tonnen Traubengut und Geräte- Gartenhaus mit gedecktem Treppenaufgang. 6 Auto-Parkplätze und Treppenzugang Rebberg und Wohnung Obergeschoss. 7/19

9 Obergeschoss 4 ½ Zimmerwohnung, 164 m 2, Küche mit Glaskeramik und Geschirrwaschmaschine, Bad-WC, separates WC, Esszimmer, grosser Aufenthalts-/Mehrzweckraum, 2 Schlafzimmer 8/19

10 2 ½ Zimmerwohnung mit separatem Gartensitzplatz, 60 m 2, Dusche-WC, Küche mit Essraum und Terrasse, Cheminéezimmer gewölbt, Schlafzimmer 9/19

11 Obergeschoss 4 ½ Zimmerwohnung mit separaten Gartensitzplatz, 149 m 2, Küche mit Geschirrwaschmaschine, Essraum, Cheminéezimmer gewölbt, Bad-WC mit Waschmaschine, 3 Schlafzimmer 10/19

12 1.5. Konstruktion und Ausbau Aussen- und Innenwände in Bruchsteinmauerwerk. Gewölbe-Decken über dem Keller, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss massiv. Decken über 1. und 2. Obergeschoss in Hourdis. Fassadenmauerwerk verputzt. Satteldach inkl. Unterdach mit Ziegeln eingedeckt. Spenglerarbeiten in Kupfer. Treppen in Granit. Oelzentral- Heizung mit Radiatoren. Küchen und Bäder-WC in sehr gutem Zustand Baujahr und letzte Renovationen Baujahr ca Neues Dach Rustico 2007 Erneuerung Fassade und Fensterläden Haupttrakt 2006 Erneuerung Küche 4 ½ Zimmerwohnung 1.OG 1999 Anbau Weinkeller + 2 ½ Zimmerwohnung 1999 Erweiterung 4 ½ Zimmerwohnung 1.OG 1990 Ausbau Rustico 11/19

13 2. Rebberg, Wald und Gerätschaften Geräte-/Gartenhaus mit gedecktem Sitzplatz Ruine mit Dachaufbau (April 2012) und Vorplatz Metall-Container für Geräte und Maschinen ca Merlot-Rebstöcke ca. 200 Cabernt Sauvignon ca. 150 RieslingxSylvaner-Rebstöcke ca. 400 Pinot Noir- Rebstöcke ca. 40 Americano und Tafeltrauben 7 Stöcke Blaubeeren 2 Feigenbäume 4 Kiwisträuche diverse Maroni- und Kastanienbäume diverse Palmen und Ziersträucher Geräte- und Maschinenpark für Bearbeitung des Rebbergs und Waldes 12/19

14 3. Parzellen Parzelle Nr.267 A Rustico 43 m 2 b Garten mit Cheminee 86 m 2 c Parkplatz (5 Abstellplätze) 145m 2 d Rebberg 5811m 2 E Ruine 45m 2 h Wald 447m 2 G Sitzplatz Rustico 11m 2 K Maschinenraum 1 8m 2 H Maschinenraum 2 14m 2 Total Parzelle 6610m 2 Parzelle Nr.477 a Wiesen 1975m 2 b Wald 385m 2 Total Parzelle 2360m 2 Parzelle Nr.311 A Gebäude 219m 2 B Garage 27m 2 c Innenhof 81m 2 e Vorplatz 14m 2 f Sitzplatz 13m 2 Total Parzelle 354m 2 Parzelle Nr.1126 Parkplatz 25m 2 Total Parzelle 25m 2 Total Grundstückflächen: 9349 m 2 13/19

15 4. Grundstückpläne 14/19

16 5. Stockwerkpläne Untergeschoss 15/19

17 Ergeschoss 16/19

18 1.Obergeschoss 17/19

19 2.Obergeschoss 18/19

20 6. Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Robert Inauen Bahnhofstrasse Altdorf /19