TESSINER RUSTICO AN IDYLLISCHER LAGE, 6951 BOGNO (LUGANO) VAL COLLA

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1 TESSINER RUSTICO AN IDYLLISCHER LAGE, 6951 BOGNO (LUGANO) VAL COLLA ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Lugano Val Colla 6951 Bogno Tessiner Rustico Ruhig, an idyllischer Lage casafile GmbH, Strada da Pizzö gna 3, 6574 Vira Gambarögnö, Schweiz Tel: +41(0) Fax: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Das schöne und zweckmässig umgebaute Rustico befindet sich an einer idyllischen Lage, ruhig auf einer Waldlichtung gelegen. Es handelt sich hier um ein typisches und in der Grundsubstanz sehr schönes Rustico, das zweckmässig und fachlich umfassend renoviert wurde und in einem guten Zustand ist. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und somit vor Waldtieren geschützt und geeignet für Tierbesitzer. Die Zufahrt bis zum Grundstück ist gewährleistet. Der Fussweg vom Parkplatz zum Haus ist gut begehbar. Bogno liegt in einer ruhigen Ferienregion im Val Colla (Lugano) und ist über den neuen Strassentunnel Vedeggio-Cassarate einfach zu erreichen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Tierfreunde und Wanderer. Ein Ort um sich zurückzuziehen, für Ruhe und Entspannung. Art des Objektes: Freistehendes Tessiner Rustico Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 65 m² Land: m² / zusätzliche Waldfläche m² Parkplätze: Eigener Parkplatz im oberen Teil des Grundstücks Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche/WC Balkonen, Terrassen, etc.: Grosser Garten/Wiese komplett eingezäunt Heizungsart: Holzofen im Erdgeschoss, Wohnraum Warmwasseraufbereitung: Boiler Baujahr: Hauptbaujahr ca / Umbau Bauweise: Massiv mit Coppidach, isoliert Objektzustand: Gut unterhalten UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: An Waldlichtung, ruhig und romantisch gelegen, leichte Hanglage Aussicht auf Wald und Berge Im Ort ca. 600 m kleiner Lebensmittelladen, ansonsten nach Tesserete 20 Autominuten, Lugano 40 Autominuten 500 m Postbushaltestelle in Bogno mit direkter Verbindung nach Tesserete Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Holz-Einbauküche Fliesen im EG und Bad, Teppichfliesen im OG Holzläden Holz, Doppelverglasung Seite 2

3 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS UND GARTEN Seite 3

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6 INNENAUFNAHMEN Seite 6

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11 DETAILFOTOS Seite 11

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17 BUSVERBINDUNG AB BOGNO UND WANDERHINWEIS Seite 17

18 KARTEN / MAPS Seite 18

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20 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 20

21 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für der Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 21