F E L I X Immobilien GmbH Mariahilferstraße 94/27, 1070 Wien Direktlink zu dieser Immobilie:

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1 Familienglück nähe Reumannplatz Ansprechpartnerin: Malu Engelmann Tel: Mail: Raumangebot und Ausrichtung Der Grundriss - nord- ost- südseitig ausgerichtet: - großzügiger Wohnraum - 2 gut geschnittene Schlafzimmer - praktische, neue Küche - sonniger, hofseitiger Balkon - Vorraum mit großer Gaderobennische - Badezimmer, separates WC Ausstattung bis Zustand Die kürzlich sanierte Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet: - originaler, schön renovierter Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern - schlich ter Fliesenboden in Vorraum, Sanitärräumen und Küche - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss - gut durchdachte, moderne Kücheneinrichtung - Whirlpool-Geräte, gekocht wird elektrisch - Isolierfenster und Gasetagenheizung sorgen für wohlige Wärme - Jalousien an allen Fenstern - Anschlüsse für Telekabel sind vorhanden - Fahrradabstellplatz im Innenhof, Waschküche ObjektNr: Ort: 1100 Wien Nähe: Reumannplatz Wohnfläche: 72m² Nutzfläche: 80m² Balkon: 8m² Zimmer: 3 Zentral begehbar: 2 Bäder: 1 WCs: 1 Keller: Abteil Kaufpreis: wo genau befindet sich diese Wohnung? Im 5. Stock des Wohnhauses, Laxenburger Straße 101, zur Ecke Inzersdorfer Straße. Die Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe des Arthaber Platzes und nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Ausflugsziele, wie etwa das Erholungsgebiet Wienerberg oder Oberlaa sind schnell zu erreichen. Beste Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung in der gesamten Umgebung. Recherche zum Umfeld VERKEHR - Bus, Bim, U-Bahn Naheliegende Anbindung: Buslinie 65A und 7A, sowie die Straßenbahn Linien 67 und O befinden sich praktisch vor der Tür. Weiterführender Knotenpunkt: Reumannplatz, U-Bahn Linie U1, Hauptbahnhof Wien EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr! Ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Der kleine Bäcker, die Apotheke und noch mehr, finden sich auf der Laxenburger Straße. Den Großeinkauf bedient der nahegelegene Merkur Markt. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld. BILDUNG - Zahlreiche Schulen, wie etwa das Gymnasium Ettenreichgasse, und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld - bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter. Angaben - Energieausweis-Vorlage-Gesetz Energieausweis aus Heizwärmebedarf in kwh/m².a (HWB): 113 Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): D Zusammenfassung aller wichtigen Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1% Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (8.280,-) Vertragserrichtung: Gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters Seite 1/5 Betriebskosten brutto: Reperaturrücklage: Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis Mietdauer: verfübar: sofort Zustand Objekt: gut Erstbezug: ja Baujahr: 1959 Zustand Haus: gut Geschossanzahl: EG + 7 Stockwerk: 5. Stock Lift: vorhanden Himmelsrichtung: Nord - Ost - Süd HWB-Wert: 62 kwh/m²a HWB-Klasse: C Lage: gute Stadtlage Verkehrsanbindung: U1, Bus, Bim Raum für Ihre persönlichen Notizen:

2 Fotos zu Immobilie Seite 2/5

3 Seite 3/5

4 Seite 4/5

5 Umgebungsplan zu Immobilie Seite 5/5