Immobilienmodernisierung

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1 Stadt Pocking Immobilienmodernisierung Infoveranstaltung 16. Oktober 2014 Dokumentation +++ Im Schloßpark Gern Eggenfelden Tel /12090 Fax / consult@identitaet-image.de

2 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung Ablauf Zeitrahmen: , Uhr bis Uhr Begrüßung durch ersten Bürgermeister Franz Krah Impulsvortrag: Vorstellung des Ablaufs (Stephanie Utz, IDENTITÄT & IMAGE) Vortrag zur Gestaltung von Ladengeschäften (Thomas Eckert, Dömges Architekten AG) Vortrag zum Umbau des Pockinger Hofs (Heinz Schenk, Gastronom) Verlosung von 5 Beratungsschecks: Hochbausanierung, Ladengestaltung, 3x Energieberatung Ca. 25 Teilnehmer Impressionen aus der Veranstaltung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 2

3 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung Vortrag Dömges Architekten IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 3

4 Stadt Pocking Städtebauförderungsprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Impulsvortrag zur Informationsveranstaltung am 16. Oktober 2014 in der Pockinger Stadthalle Gestaltung von Ladengeschäften DÖMGES ARCHITEKTEN AG 1

5 Bürovorstellung Büroanschrift Dömges Architekten AG Boelckestraße 38 D Regensburg Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) Internet Chronologie 1946 Gründung Architekturbüro Max Dömges 1965 Bürogemeinschaft Max und Siegfried Dömges 1991 Dömges+Partner Architekten GbR 2005 Dömges Architekten AG Rechtlicher Status Aktiengesellschaft Planungsleistungen Architektur Stadtplanung, Betreuung von Wettbewerben 2

6 Bürovorstellung Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Hans Nuißl Vorstandsvorsitzender Robert Fischer, * 1951, Dipl. Ing. Architekt BDA, Stadtplaner, verheiratet 2 Kinder Bayerische Architektenkammer BYAK , seit TU München 1978 Eintritt in das Architekturbüro Dömges 1991 Partner im Architekturbüro Dömges+Partner 2005 Gesellschafter und Vorstandsvorsitzender der Dömges Architekten AG Vorstand Thomas Eckert, * 1964, Dipl.-Ing. Architekt BDA, Stadtplaner, verheiratet 4 Kinder Bayerische Architektenkammer BYAK , seit TU Berlin, 1989 ETH Zürich, 1991 Diplom TU Darmstadt 2003 eckert+grayer visuelle kommunikation gmbh 2005 Gesellschafter und Vorstand der Dömges Architekten AG seit 2001 verschiedene Lehraufträge an der OTH Regensburg 3

7 Bürovorstellung Mitarbeiter 2 Vorstände und 41 Mitarbeiter Führung: 2 Vorstände und 7 Architekten mit durchschnittlich 13 Jahren Bürozugehörigkeit 9 Dipl.-Ing., 14 Dipl.-Ing. (FH), 2 Bachelor of Arts, 2 Master of Arts, 6 Bauzeichner und Bautechniker, 8 Verwaltungsangestellte Die durchschnittliche Bürozugehörigkeit aller Mitarbeiter beträgt ca. 9 Jahre. 4

8 städtebauliche Gestaltungen Aufwertung von Innenbereichen 2 Beispiele aus von uns betreuten Gemeinden Ablauf einer Bauberatung Handlungsfelder / Ansätze für Pocking Fotobeispiele zur positiven Außenwirkung von Läden aus Regensburg 5

9 Aufwertung des öffentlichen Raumes -> Steigerung der Aufenthaltsqualität im Ortszentrum und weitere, stützende Maßnahmen (Verkehrskonzept, Einzelhandelskonzept etc.) -> längere Verweildauer -> höhere Personenfrequenz -> Umsatzsteigerung der anliegenden Geschäfte 6

10 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) ,72 Mio Euro Oberer Marktplatz Unterer Marktplatz 7

11 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) Was wurde erreicht? Vorhandene identitätsstiftende Merkmale des Ortes wurden inszeniert und werden nun besser wahrgenommen. - Nepomuk - Altes Rathaus / Bürgerhaus - Rathaus - Kriegerdenkmal 8

12 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) Nepomuk Rathaus 9

13 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) vorher nachher 10

14 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) Es wurde für die Maxstraße und Wörther Straße eine Lösung gefunden, die den Kfz-Verkehr orts- und situationsverträglich abwickelt und gleichzeitig die Belange des Fußgängerverkehrs und des ÖV in besonderem Umfang berücksichtigt. Wichtiges Ziel war für uns die Angemessenheit der Mittel: Verwendung von ortsbildverträglichem Beton-Gestaltungspflaster (Wirtschaftlichkeit) 11

15 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) vorher nachher 12

16 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) Was war wichtig im Planungsprozess? intensive Auseinandersetzung mit der vorhandenen Situation - unterschiedliche Charaktere der Abschnitte Transparenz - frühzeitige Einbindung der betroffenen Bürger in Anliegergesprächen, Einbeziehung der privaten Randzonen Begleitende Bauberatung bei Maßnahmen an den Gebäuden intensive Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange (u.a. Denkmalpflege, RVV) Prüfen der Möglichkeiten, gestalterisch-kreative Akzente zu setzen 13

17 Umgestaltung der ehemaligen Ortsdurchfahrt in Donaustauf in vier Bauabschnitten (Oberer Marktplatz - Maxstraße - Unterer Marktplatz - Wörther Straße) 14

18 Baubegleitende Beratung Ortsdurchfahrt Dietfurt ,36 Mio Euro Planungsbereich qm nachher Gestaltungsplan (Entwurf) des zentralen Bereiches (o.m.) 15

19 Baubegleitende Beratung Ortsdurchfahrt Dietfurt ,36 Mio Euro Planungsbereich qm 16

20 Stadt Wörth a. d. Donau seit 1986 Betreuung in der Städtebauförderung Gestaltungsfibel mit Baugestaltungs- und Werbeanlagensatzung Gestalterische Beratung und Begleitung einer privaten Umgestaltungsmaßnahme Umbau der Ladenzone, Modegeschäft Reiger, Marktplatz 7 in Wörth a.d. Donau vorher nachher 17

21 Stadt Parsberg seit 1988 Betreuung in der Städtebauförderung Gestaltungsfibel mit Baugestaltungs- und Werbeanlagensatzung städtebauliche-gestalterische Beratung bei privaten Sanierungen / Modernisierungen / Umbauten Gestalterische Beratung und Begleitung einer privaten Umgestaltungsmaßnahme Umbau Möbel Dengler, Am Mallersdorfer Grund in Parsberg vorher nachher 18

22 Information über Bauvorhaben an beratendes Büro (meist durch Gemeinde) Vereinbarung eines Ortstermines / Beratungsgespräches mit dem Bauwerber und ggfs. seinem Planer/Architekten (evt. vorher bereits Zusendung von Fotos, Planungsskizzen etc.) prozessbegleitende Abstimmung des Bauvorhabens mit den Zielen der Stadtsanierung, Gestaltungsfibel etc. evt. Erarbeitung von skizzenhaften Vorschlägen, Lösungsansätzen durch das beratende Büro Fachliche Stellungnahme zum Bauvorhaben mit Empfehlungen für den Stadtrat (auch hinsichtlich der Förderfähigkeit) Dokumentation vorher - nachher (für Förderung) 19

23 Real Sportgeschäft Müller 20

24 21

25 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! DÖMGES ARCHITEKTEN AG 22

26 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung Vortrag Pockinger Hof Herr Schenk vom Gasthof und Hotel Pockinger Hof stellte anhand der folgenden Vorher- Nachher-Bilder die Modernsierung des Pockinger Hofs als gelungenes Beispiel vor. IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 4

27 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 5

28 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 6

29 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 7

30 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 8

31 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 9

32 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 10

33 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 11

34 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 12

35 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 13

36 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 14

37 Dokumentation Infoveranstaltung Immobilienmodernisierung IDENTITÄT & IMAGE Coaching AG Seite 15