Wohnkosten - preiswertes Wohnungsangebot und nachfrage in Nordrhein-Westfalen

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1 Ergebnisse aus der Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Wohnkosten - preiswertes Wohnungsangebot und nachfrage in Nordrhein-Westfalen Karl Hofmann NRW.BANK, Bereich Wohnraumförderung, Wohnungsmarktbeobachtung

2 0 Agenda Agenda 1. Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW 2. Angebot preisgünstigen Wohnraums Preisgebundener Wohnungsbestand Angebot und Angebotsmieten 3. Nachfrage preisgünstigen Wohnraums Ergebnisse aus der sozialen Wohnraumförderung Ergebnisse aus dem Mikrozensus 4. Zusammenfassung und Ausblick 2

3 0 1 Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Gronau Rheine Borken Niederlande Lippe Bielef eld Niedersachsen Warendorf Detm old Coesf eld Bocholt Gütersloh Coesfeld Höxter Borken Dülmen Warendorf Kleve Paderborn Dorst en Lippstadt Höxter Kleve Wesel Marl Paderborn Recklinghausen Wesel Recklinghausen Lünen Dinslaken Kevelaer Bottrop Büren Herne Warburg Oberhausen Moers Soest Bochum Essen Witten Arnsberg Duisburg Ennepe-Ruhr- Kref eld Iserlohn Velbert Niedersachsen Hochsauerlandkreis Niederlande Mettmann Viersen Ratingen Märkischer Wuppertal Düsseldorf Lüdenscheid Rem scheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Heinsberg Heinsberg Belgien Aachen Aachen Monschau Jülich Düren Neuss Düren Bergheim Erft kreis Leverkusen Rheinisch-Bergischer Bergisch Gladbach Euskirchen Euskirchen Bad eifel Steinfurt Troisdorf Rheinland-Pfalz Oberbergischer Rhein-Sieg- Bad Honnef Niedersachsen Olpe Olpe Siegen Minden-Lüb becke Herford Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Hessen Minden Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW NRW.WoB Landesweite Wohnungsmarktbeobachtung regionenübergreifende Analysen Kernstadt Kerngebiet innere Pendlerzone äußere Pendlerzone Sonst. Städte Sonst. Gemeinden zu Osnabrück mittel- bis langfristige Trends Sonderauswertungen zu Schwerpunktthemen Regio.WoB Regionale Wohnungsmarktbeobachtung beratende Unterstützung bei regionalen Projekten Zusammenarbeit mit en und Kommunen, Forschung und Verwaltung Verstetigung von Zusammenarbeit und Artikulation gemeinsamer Themen Quelle: Münter 2003 Kom.WoB Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Forum KomWoB Bündelung und Austausch von Wissen Hilfe zur Selbsthilfe : Aufbau eigener Monitoringsysteme 3

4 0 1 Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW Die Wohnungsmarktbeobachtung NRW 4

5 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums Angebot preisgünstigen Wohnraums 5

6 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Belegungsgebundene Mietwohnungen Espelkamp in Nordrhein-Westfalen Gronau Rheine Steinfurt Lengerich Lübbecke Minden Porta Westfalica Greven Herford Anteil am gesamten Geschosswohnungsbestand Kommunen 2011 Kleve Geldern Bocholt Wesel Moers Kempen Krefeld Velen Borken Coesfeld Dülmen Nordkirchen Warendorf Ahlen Marl Datteln Recklinghausen Bergkamen Gelsenkirchen Kamen Bochum Essen Witten Hattingen Iserlohn Ratingen Dinslaken Viersen Schwelm Mönchengladbach Düsseldorf Neuss Wuppertal Solingen Lüdenscheid Soest Arnsberg Oelde Meschede Gütersloh Verl Lippstadt Rietberg Bielefeld Büren Winterberg Lage Paderborn Lemgo Detmold Barntrup Warburg Höxter Beverungen Heinsberg Erkelenz Grevenbroich Attendorn BaesweilerJülich Aachen Düren Bergheim Kerpen Erftstadt Bornheim Rösrath Siegburg Gummersbach Wiehl Nümbrecht Olpe Kreuztal Siegen Bad Berleburg Eigene Schätzung Quelle: IT.NRW; NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Schleiden Rheinbach bis 7,50% (71) 7,51% bis 10,00% (75) 10,01% bis 12,50% (83) Durchschnitt NRW: 11,0% 12,51% bis 15,00% (56) 15,01% bis 25,00% (86) 25,01% und mehr (25) 6

7 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Belegungsgebundene Mietwohnungen Espelkamp in Nordrhein-Westfalen Gronau Rheine Steinfurt Lengerich Lübbecke Minden Porta Westfalica Greven Herford Durchschnittliche jährliche Entwicklung 2008 bis 2011 Kommunen Kleve Geldern Bocholt Wesel Moers Kempen Krefeld Velen Borken Coesfeld Dülmen Nordkirchen Warendorf Ahlen Marl Datteln Recklinghausen Bergkamen Gelsenkirchen Kamen Bochum Essen Witten Hattingen Iserlohn Ratingen Dinslaken Viersen Schwelm Mönchengladbach Düsseldorf Neuss Wuppertal Solingen Lüdenscheid Soest Arnsberg Oelde Meschede Gütersloh Verl Lippstadt Rietberg Bielefeld Büren Winterberg Lage Paderborn Lemgo Detmold Barntrup Warburg Höxter Beverungen Heinsberg Erkelenz Grevenbroich Attendorn BaesweilerJülich Aachen Düren Bergheim Kerpen Erftstadt Bornheim Rösrath Siegburg Gummersbach Wiehl Nümbrecht Olpe Kreuztal Siegen Bad Berleburg Schleiden Rheinbach bis -10,0% (52) -9,9% bis -5,0% (94) -4,9% bis -2,5% (96) -2,4% bis 0,0% (109) +0,1 bis +5,0% (34) +5,1 und mehr% (11) Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Durchschnitt NRW: -4,5%/ Jahr 7

8 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Belegungsgebundene Mietwohnungen in Nordrhein-Westfalen Entwicklung bis 2039 Kommunen Kleve Geldern Bocholt Wesel Moers Kempen Krefeld Velen Borken Gronau Coesfeld Dülmen Steinfurt Rheine Greven Nordkirchen Lengerich Warendorf Ahlen Marl Datteln Recklinghausen Bergkamen Gelsenkirchen Kamen Bochum Essen Witten Hattingen Iserlohn Ratingen Dinslaken Viersen Schwelm Mönchengladbach Düsseldorf Neuss Wuppertal Solingen Lüdenscheid Soest Arnsberg Oelde Meschede Gütersloh Verl Lippstadt Rietberg Espelkamp Bielefeld Lübbecke Herford Büren Winterberg Minden Porta Westfalica Lage Paderborn Lemgo Detmold Barntrup Warburg Höxter Beverungen Heinsberg Erkelenz Grevenbroich Attendorn BaesweilerJülich Aachen Düren Bergheim Kerpen Erftstadt Bornheim Rösrath Siegburg Gummersbach Wiehl Nümbrecht Olpe Kreuztal Siegen Bad Berleburg Schleiden Rheinbach bis -35,00% (102) -34,99% bis -25,00% (99) -24,99% bis -15,00% (91) -14,99% bis -5,00% (62) -4,99% und mehr (42) Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Durchschnitt NRW: -30,3% 8

9 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Vergleich Mietwohnungsangebot nach Miethöhen 2007 und 2011 Region Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH angebotene angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot 2007 Wohnungen Mietwohnungsangebot 2011 in der Region nach Preisklassen ( je qm netto kalt) in der Region nach Preisklassen ( je qm netto kalt) Rhein-Erftkreis Rhein-Erftkreis Rheinisch- Bergischer Rheinisch- Bergischer Leverkusen 500 Leverkusen 0 < /m < /m

10 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Vergleich Mietwohnungsangebot nach Miethöhen 2007 und 2011 Region land Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH angebotene angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot Wohnungen Mietwohnungsangebot 2011 in der Region in der Region nach Preisklassen nach Preisklassen Steinfurt ( je qm netto kalt) ( je qm netto kalt) Steinfurt Ks. Coesfeld Coesfeld Warendorf < /m Warendorf < /m

11 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Vergleich Mietwohnungsangebot nach Miethöhen 2007 und 2011 Region östliches Ruhrgebiet Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH angebotene angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot 2007 Wohnungen Mietwohnungsangebot 2011 in der Region nach Preisklassen ( je qm netto kalt) in der Region nach Preisklassen ( je qm netto kalt) Ennepe-Ruhr Ennepe-Ruhr- Bochum Bochum < /m < /m

12 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Vergleich Miethöhen Wiedervermietung Bestand 2005 bis 2011 Regionen Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH 10,00 9,00 Entwicklung der Angebotsmieten Wiedervermietung Bestand in der Rheinschiene ( je qm netto kalt) 6,50 6,00 Entwicklung der Angebotsmieten Wiedervermietung Bestand in anderen Regionen von NRW ( je qm netto kalt) K BI AC 8,00 7,00 6,00 5,00 SU D GL NE ME BM BN LEV Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH) ,50 5,00 4,50 4,00 MG DU HSK EN MK Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH)

13 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Entwicklung Angebotsmieten 2011 gegenüber 2008 unteres Preissegment (25er Percentil) insgesamt ohne Neubau e Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH MI MI ST ST HF HF BOR COE MS WAF GT BI LIP BOR COE MS WAF GT BI LIP KLE RE WES BOT GE OB HER DU BO E MH DO HAM UN SO PB HX KLE RE WES BOT GE OB HER DU BO E MH DO HAM UN SO PB HX VIE MG KR NE D ME SG W RS EN HA MK HSK VIE MG KR NE D ME SG W RS EN HA MK HSK HS AC DN EUS BM LEV K BN GL SU GM OE SI Rückgang konstant Anstieg bis 10 Ct. Anstieg bis 20 Ct. Anstieg bis 30 Ct. Anstieg bis 40 Ct. Anstieg über 40 Ct. HS AC DN EUS BM LEV K BN GL SU GM OE SI Rückgang bzw. unverändert (13) bis +0,05 (8) +0,06 bis +0,10 (6) +0,11 bis +0,20 (14) +0,21 bis +0,30 (8) +0,31 und mehr (4) 13

14 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Abstand Sozialmieten zu Angebotsmieten 2011 Kommunen Selfkant Kleve Heinsberg Bocholt Borken Gronau Ahaus Velen Coesfeld Rheine Emsdetten Steinfurt Ibbenbüren Greven Kalkar Haltern Lüdinghausen Dorsten Wesel Weeze Recklinghausen Lünen Dinslaken Gelsenkirchen Kamen Herne Straelen Moers Duisburg Essen Bochum Mülheim Witten Kempen Krefeld Hattingen Iserlohn Hemer Ratingen Viersen Schwelm Altena Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Neuss Erkrath Lüdenscheid Remscheid Solingen Alsdorf Erkelenz Jülich Bergheim Kerpen Dormagen Düren Nörvenich Aachen Erftstadt Stolberg Leverkusen Bergisch Gladbach Rösrath Troisdorf Siegburg Hennef Gummersbach Wiehl Nümbrecht Attendorn Olpe Warendorf Beckum Soest Arnsberg Siegen Versmold Oelde Erwitte Gütersloh Lippstadt Warstein Rietberg MeschedeBestwig Schmallenberg Bad Berleburg Lübbecke Bünde Bielefeld Büren Herford Brilon Paderborn Minden Lemgo Detmold Petershagen Barntrup Warburg Brakel Höxter Eigene Berechnungen Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH Euskirchen Bad Honnef Meckenheim Mechernich Schleiden -3,92 / m² bis -2,00 / m² (17) -1,99 / m² bis -1,00 / m² (98) -0,99 / m² bis -0,75 / m² (79) -0,74 / m² bis -0,50 / m² (79) -0,49 / m² bis -0,25 / m² (63) -0,24 / m² bis 0,57 / m² (60) 14

15 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Angebotsmieten 2011 (ohne Neubau) Kommunen Eigene Berechnungen Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH Sozialmieten ST HF MI Gronau Ahaus Rheine Ibbenbüren Emsdetten Steinfurt Greven Lübbecke Bünde Herford Minden Petershagen HS AC KLE VIE MG DN EUS BOR RE WES BOT GE OB HER DU BO E MH KR EN NE BM D ME SG LEV K BN W RS GL SU COE DO HA GM MS UN MK HAM WAF OE SO SI GT HSK BI PB LIP HX bis 4,24 / m² (20) 4,25 / m² bis 4,49 / m² (22) 4,50 / m² bis 4,99 / m² (37) 5,00 / m² bis 5,24 / m² (55) 5,25 / m² bis 5,99 / m² (159) 6,50 / m² und mehr (103) Kleve Heinsberg Erkelenz Selfkant Bocholt Borken Velen Coesfeld Kalkar Haltern Lüdinghausen Dorsten Wesel Weeze Recklinghausen Lünen Dinslaken Gelsenkirchen Kamen Herne Straelen Moers Duisburg Essen Bochum Mülheim Witten Kempen Krefeld Hattingen Iserlohn Hemer Ratingen Viersen Schwelm Altena Düsseldorf Wuppertal Erkrath Mönchengladbach Neuss Lüdenscheid Remscheid Solingen Alsdorf Jülich Bergheim Kerpen Dormagen Düren Nörvenich Aachen Erftstadt Stolberg Leverkusen Bergisch Gladbach Troisdorf Siegburg Rösrath Hennef Euskirchen Bad Honnef Meckenheim Mechernich Schleiden Wiehl Nümbrecht Gummersbach Attendorn Olpe Warendorf Beckum Soest Arnsberg Siegen Versmold Oelde Kein Sozialmietwohnungsbestand (10) bis 4,24 / m² (32) 4,25 / m² bis 4,49 / m² (105) Erwitte Gütersloh Lippstadt Warstein Rietberg MeschedeBestwig Schmallenberg Bad Berleburg Bielefeld Büren Brilon Paderborn Lemgo Detmold Barntrup Warburg Brakel Höxter 4,50 / m² bis 4,74 / m² (141) 4,75 / m² bis 4,99 / m² (59) 5,00 / m² bis 5,90 / m² (49) 15

16 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Entwicklung Angebote Sozial-/ frei finanzierte Mietwohnungen D SMW bis 2011 NRW Quelle: empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH unter 3 3 bis < 4 4 bis < 5 5 bis < 6 6 bis < 7 7 bis < 8 8 bis < 9 9 bis < bis < bis < bis < bis < SMW 2012 DU SMW unter 3 3 bis < 4 4 bis < 5 5 bis < 6 6 bis < 7 7 bis < 8 8 bis < 9 9 bis < bis < bis < bis < bis < unter 3 3 bis < 4 4 bis < 5 5 bis < 6 6 bis < 7 7 bis < 8 8 bis < 9 9 bis < bis < bis < bis < bis <

17 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 3. Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 17

18 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 Nachfrage Wohnungssuchende Haushalte Haushaltestruktur/ Gründe für die Wohnungssuche 2011 Eigene Schätzung Quelle: IT.NRW; NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung 100% 90% 80% Haushalte mit 4 & mehr Personen Haushalte mit 3 Personen zu kleine Wohnung 27% Kündigung durch Vermieter/ Räumungsurteil 7 % schlechtes Wohnumfeld 5 % Lage der Wohnung 10 % zu hohe Neben-/ Heizkosten 7 % zu große Wohnung 13 % zu hohe Miete 19 % unzureichende Ausstattung 12 % zu kleine Wohnung zu große Wohnung unzureichende Ausstattung zu hohe Miete zu hohe Neben-/Heizkosten Lage der Wohnung schlechtes Wohnumfeld 100% 90% 80% Kündigung durch Vermieter 70% 60% 50% 40% Haushalte mit 2 Personen 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Mikrozensus Alleinstehend wohnungssuchende Haushalte 30% 20% 10% 0% Alleinstehend 2-Personen- HH 3-Personen- HH 4-Personen- HH 5- und mehr Personen-HH insgesamt 18

19 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 Nachfrage Wohnungssuchende Haushalte Entwicklung 2011 gegenüber 2008 Kommunen Kleve Geldern Bocholt Wesel Moers Kempen Krefeld Velen Borken Gronau Coesfeld Dülmen Steinfurt Rheine Greven Nordkirchen Lengerich Warendorf Ahlen Marl Datteln Recklinghausen Bergkamen Gelsenkirchen Kamen Bochum Essen Witten Hattingen Iserlohn Ratingen Dinslaken Viersen Schwelm Mönchengladbach Düsseldorf Neuss Wuppertal Solingen Lüdenscheid Soest Arnsberg Oelde Meschede Gütersloh Verl Lippstadt Rietberg Espelkamp Bielefeld Lübbecke Herford Büren Winterberg Minden Porta Westfalica Lage Paderborn Lemgo Detmold Barntrup Warburg Höxter Beverungen Heinsberg Erkelenz Grevenbroich Attendorn BaesweilerJülich Aachen Düren Bergheim Kerpen Erftstadt Bornheim Rösrath Siegburg Gummersbach Wiehl Nümbrecht Olpe Kreuztal Siegen Bad Berleburg Schleiden Rheinbach bis -30,00% (85) -29,99% bis -10,00% (98) -9,99% bis -0,00% (46) +0,00% bis 20,00% (99) +20,01% bis +50,00% (29) +50,01% und mehr (39) Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Durchschnitt NRW: -11,0% 19

20 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 Nachfrage Wohnungssuchende Haushalte Vermittlungsquote 2011 Zuständige Stellen Gronau Ahaus Steinfurt Rheine Ibbenbüren Steinfurt Greven Minden-Lübbecke Espelkamp Lübbecke Herford Herford Minden Bad Oeynhausen Gütersloh Borken Lemgo Bielefeld Warendorf Lippe Coesfeld Gütersloh Detmold Emmerich Bocholt Borken Kleve Dülmen Kleve Rheda-Wiedenbrück Coesfeld Rietberg Ahlen Goch Delbrück Höxter Paderborn Wesel Wesel Marl Datteln Werne Lippstadt Höxter Voerde Waltrop Herten Paderborn Gelsenkirchen Kamen Kamp-Lintfort Soest Soest Moers Bochum Essen Witten Schwerte Kempen Arnsberg Krefeld Hattingen Brilon Hemer Ratingen Meschede Willich Altena Viersen Düsseldorf Wuppertal Radevormwald Hochsauerlandkreis Mönchengladbach Neuss Hilden Märkischer Grevenbroich Langenfeld Heinsberg Olpe Leverkusen Bedburg Geilenkirchen Pulheim Gummersbach Olpe Baesweiler Overath Wiehl Kreuztal Alsdorf Oberbergischer Kerpen Lohmar Siegen Düren Troisdorf Rhein-Sieg- Aachen Bornheim Düren Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Mechernich Euskirchen Rheinbach bis 30,00% (54) 30,01% bis 60,00% (65) 60,01% bis 90,00% (48) Durchschnitt NRW: 49,0% 90,01% bis 120,00% (34) 120,01% und mehr (13) 20

21 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 Nachfrage Mietbelastungsquote 2011 Anteil der Haushalte mit Miet- 3 Personen-Haushalt belastungsquote bis 25 Prozent Sozialmietwohnung alle Hauptmieterhaushalte e Minden-Lübbecke Steinfurt Kleve Borken Leverkusen Coesfeld Steinfurt Wesel - Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen Herne Duisburg Essen Bochum Mülheim Ennepe-Ruhr- Krefeld Viersen Mettmann Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Remscheid Märkischer Solingen - Neuss Heinsberg Düren Städteregion Aachen Rhein-Erft- Rheinisch- Bergischer Rhein-Sieg- Oberbergischer Gütersloh Warendorf Olpe Soest Hochsauerlandkreis Siegen-Wittgenstein Minden-Lübbecke Herford Bielefeld Paderborn Lippe Höxter bis 24,5% 246% bis 25,0% 25,1% bis 25,5% 25,6% bis 26,0% 26,1% und mehr Mittelwert NRW: 25,7% Kleve Euskirchen Borken Coesfeld Wesel - Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen Herne Duisburg Essen Bochum Mülheim Ennepe-Ruhr- Krefeld Viersen Mettmann Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Remscheid Märkischer Solingen - Neuss Heinsberg Düren Städteregion Aachen Rhein-Erft- Leverkusen Rheinisch- Bergischer Rhein-Sieg- Oberbergischer Gütersloh Warendorf Olpe Soest Hochsauerlandkreis Siegen-Wittgenstein Herford Bielefeld Paderborn Lippe Höxter bis 40,0% 40,1% bis 42,5% 42,6% bis 45,0% 45,1% bis 50,0% 50,1% und mehr Mittelwert NRW: 44,6% Euskirchen Quelle: eigene Schätzung nach Mikrozensus 2010 IT.NRW vorläufige Ergebnisse 21

22 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 Nachfrage Anteil der Hauptmieter-Haushalte mit einer Mietbelastungsquote bis zu 25 Prozent von 40 Prozent und mehr e Minden-Lübbecke Steinfurt Herford Kleve Borken Coesfeld Steinfurt Wesel - Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen Herne Duisburg Essen Bochum Mülheim Ennepe-Ruhr- Krefeld Viersen Mettmann Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Remscheid Märkischer Solingen - Neuss Heinsberg Düren Städteregion Aachen Rhein-Erft- Leverkusen Rheinisch- Bergischer Rhein-Sieg- Oberbergischer Gütersloh Warendorf Olpe Soest Hochsauerlandkreis Siegen-Wittgenstein Minden-Lübbecke Herford Bielefeld Paderborn Lippe Höxter bis 40,0% 40,1% bis 42,5% 42,6% bis 45,0% 45,1% bis 50,0% 50,1% und mehr Mittelwert NRW: 44,6% Kleve Euskirchen Borken Leverkusen Coesfeld Wesel - Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen Herne Duisburg Essen Bochum Mülheim Ennepe-Ruhr- Krefeld Viersen Mettmann Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Remscheid Märkischer Solingen - Neuss Heinsberg Düren Städteregion Aachen Rhein-Erft- Rheinisch- Bergischer Rhein-Sieg- Oberbergischer Warendorf Olpe Soest Gütersloh Hochsauerlandkreis Siegen-Wittgenstein Bielefeld Paderborn Lippe Höxter bis 14% 14,1% bis 15,0% 15,1% bis 17,0% 17,1% bis 20,0% 20,1% und mehr Mittelwert NRW: 16,8% Euskirchen Quelle: eigene Schätzung nach Mikrozensus 2010 IT.NRW vorläufige Ergebnisse 22

23 Zusammenfassung 4. Zusammenfassung 23

24 Zusammenfassung Zusammenfassung Wegen des Auslaufs der Belegungsbindungen fällt ein wichtiger Teil des preiswerten Wohnraums weg. Diese Entwicklung wird nicht generell durch entsprechende Angebote im frei finanzierten Segment ausgeglichen, sodass für das preisgünstige Mietsegment von einer angespannten Marktsituation auszugehen ist. In angespannten Wohnungsmärkten vollzieht sich der Rückgang deutlich schneller als in entspannten Märkten; die Preise steigen bei sinkendem Angebot deutlich schneller als in entspannten Märkten. Angebotsmieten ziehen an, insbesondere auch im unteren Preissegment und bei Vermietungen im Bestand. Auch die Anzahl der Angebote ist tendenziell rückläufig. In entspannten Märkten kann auf ein eher preisgünstiges Angebot im frei finanzierten Segment zurückgegriffen werden. 24

25 Zusammenfassung Zusammenfassung Betroffen sind vor allem Ältere Menschen und Alleinstehende mit Leistungsbezug gemäß Sozialgesetzbuch. Diese Gruppen nehmen entgegen dem anhaltenden Trend zur rückläufigen Entwicklung aller Wohnungssuchenden stark zu. In den angespannten Wohnungsmärkten der Rheinschiene, in Aachen und führt das Anziehen der Mietpreise im preisgünstigen frei finanzierten Segment zu einer höheren Nachfrage im preisgebundenen Segment. Zukünftig wird in angespannten Märkten das rückläufige Angebot für einkommensschwache Haushalte zu erheblichen Schwierigkeiten bei der Wohnraumversorgung führen. Die Entwicklung verschärft sich vor dem Hintergrund der Zunahme prekärer Arbeitsverhältnisse und sinkende Realeinkommen. 25

26 Kontakt NRW.BANK Karl Hofmann Wohnungsmarktbeobachtung Kavalleriestraße Düsseldorf Tel.: Fax: und Web: 26

27 0 1 2 Angebot preisgünstigen Wohnraums 3 4 Angebotsmieten 2011 (ohne Neubau) e Eigene Berechnungen Quelle: NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung empirica-preisdatenbank (IDN-Immodaten GmbH Sozialmieten Kommunen ST HF MI Gronau Ahaus Rheine Ibbenbüren Emsdetten Steinfurt Greven Lübbecke Bünde Herford Minden Petershagen HS AC KLE VIE MG DN EUS BOR RE WES BOT GE OB HER DU BO E MH KR EN NE BM D ME SG LEV K BN W RS GL SU COE DO HA GM MS UN MK HAM WAF OE SO SI GT HSK BI PB LIP HX bis 4,25 / m² (2) 4,26 / m² bis 4,50 / m² (8) 4,51 / m² bis 4,75 / m² (10) 4,76 / m² bis 5,00 / m² (14) 5,01 / m² bis max. 7,50 / m² (19) Kleve Heinsberg Erkelenz Selfkant Bocholt Borken Velen Coesfeld Kalkar Haltern Lüdinghausen Dorsten Wesel Weeze Recklinghausen Lünen Dinslaken Gelsenkirchen Kamen Herne Straelen Moers Duisburg Essen Bochum Mülheim Witten Kempen Krefeld Hattingen Iserlohn Hemer Ratingen Viersen Schwelm Altena Düsseldorf Wuppertal Erkrath Mönchengladbach Neuss Lüdenscheid Remscheid Solingen Alsdorf Jülich Bergheim Kerpen Dormagen Düren Nörvenich Aachen Erftstadt Stolberg Leverkusen Bergisch Gladbach Troisdorf Siegburg Rösrath Hennef Euskirchen Bad Honnef Meckenheim Mechernich Schleiden Wiehl Nümbrecht Gummersbach Attendorn Olpe Warendorf Beckum Soest Arnsberg Siegen Versmold Oelde Kein Sozialmietwohnungsbestand (10) bis 4,24 / m² (32) 4,25 / m² bis 4,49 / m² (105) Erwitte Gütersloh Lippstadt Warstein Rietberg MeschedeBestwig Schmallenberg Bad Berleburg Bielefeld Büren Brilon Paderborn Lemgo Detmold Barntrup Warburg Brakel Höxter 4,50 / m² bis 4,74 / m² (141) 4,75 / m² bis 4,99 / m² (59) 5,00 / m² bis 5,90 / m² (49) 27

28 Nachfrage preisgünstigen Wohnraums 4 Nachfrage Anteil der Hauptmieter-Haushalte mit einer Mietbelastungsquote bis 15 Prozent bis 20 Prozent e Steinfurt Minden-Lübbecke Minden-Lübbecke Herford Steinfurt Kleve Borken Coesfeld Wesel - Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen Herne Duisburg Essen Bochum Mülheim Ennepe-Ruhr- Krefeld Viersen Mettmann Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Remscheid Märkischer Solingen - Neuss Heinsberg Düren Städteregion Aachen Rhein-Erft- Leverkusen Rheinisch- Bergischer Rhein-Sieg- Oberbergischer Gütersloh Warendorf Olpe Soest Hochsauerlandkreis Siegen-Wittgenstein Herford Bielefeld Paderborn Lippe Höxter bis 7,0% 7,1% bis 9,0% 9,1% bis 10,0% 10,1% bis 11,0% 11,1% und mehr Mittelwert NRW: 9,7% Kleve Euskirchen Borken Leverkusen Coesfeld Wesel - Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen Herne Duisburg Essen Bochum Mülheim Ennepe-Ruhr- Krefeld Viersen Mettmann Düsseldorf Wuppertal Mönchengladbach Remscheid Märkischer Solingen - Neuss Heinsberg Düren Städteregion Aachen Rhein-Erft- Rheinisch- Bergischer Rhein-Sieg- Oberbergischer Gütersloh Warendorf Olpe Soest Hochsauerlandkreis Siegen-Wittgenstein Bielefeld Paderborn Lippe Höxter bis 22,5% 22,6% bis 25,0% 25,1% bis 27,5% 27,6% bis 30,0% 30,1% und mehr Mittelwert NRW: 25,8% Euskirchen Quelle: eigene Schätzung nach Mikrozensus 2010 IT.NRW vorläufige Ergebnisse 28