Stadt Witten. Himmelohstraße/Hörder Straße
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- Kirsten Lilli Bachmeier
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1 Stadt Witten
2 Lage: Das Grundstück liegt in grüner Randlage und trotzdem verkehrsgünstig am westlichen Ortseingangsbereich des Stadtteils Stockum und wird im Norden und Westen durch Wohnbebauung und im Osten durch die Flächen des Stockumer Friedhofes begrenzt. Südlich auf der gegenüberliegenden Straßenseite grenzen einige nichtstörende gewerbliche Nutzungen an. Öffentliche Nahverkehrsmittel zur Anbindung an die Wittener Innenstadt und auch weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Städten sind gut und größtenteils fußläufig erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs und des Gemeinbedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie Sportplatz und Turnhalle. Weiterführende Schulen und Universitäten sind auf Grund der guten Verkehrsanbindung bequem und zügig zu erreichen. Durch die nahe gelegenen Anschlussstellen zu mehreren Autobahnen ist die Lage auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv. Katasterangaben: Größe: Gemarkung Stockum Flur 6 Teilfläche aus dem Flurstück 1124 ca qm Grundbuch: Das Grundstück ist verzeichnet im Grundbuch von Stockum Blatt 2461 unter lfd. Nr. 36 des Bestandsverzeichnisses Belastungen in Abt. II und III des Grundbuches sind nicht vorhanden. Leitungsrechte: Zum Zeitpunkt des Verkaufs sind keine Leitungsrechte gesichert. vorhandene Leitungen: Baulasten: Anliegerbeiträge: Angrenzend an die Verkaufsfläche sind Ver- und Entsorgungsleitungen sowie ein öffentlicher Kanal vorhanden. Die Erschließung für das geplante Neubauvorhaben ist durch den Investor zu erstellen. Es sind keine Baulasten eingetragen. Nach Eigentumsübergang fallen Erschließungsbeiträge nach dem BauGB in Höhe von ca ,- Euro für das Grundstück an. Die Kanalanschlussbeiträge fallen ebenfalls nach Eigentumsübergang an. Diese Veranlagung hängt dem Grunde nach von dem Zeitpunkt der Rechtsverbindlichkeit der geplanten Änderung des Bebauungsplans Nr. 42 ab und richtet sich in der Höhe nach der Art der Bebauung. Bodenbelastungen: Der Baugrund wurde nicht gesondert untersucht. Von Altlasten ist nach dem bei der Stadt Witten geführten Übersichtsplan der Flächen mit Bodenbelastungen, Altlastenverdacht und Altlasten nichts bekannt. 1
3 Baumbestand: Auf der Kauffläche befinden sich vereinzelt Bäume, die der Baumschutzsatzung der Stadt Witten unterliegen. Für die Bäume, die im Zuge der Baumaßnahme gefällt werden, ist auf Kosten des Antragstellers eine Fällgenehmigung einzuholen und eine entsprechende Ausgleichszahlung bzw. Ersatzpflanzung zu leisten. Keine Bebauung vorhanden. Bergbau: Aufgrund historischen Bergbaus in dieser Region können bergbaubedingte Einwirkungen nicht völlig ausgeschlossen werden. Es sollte Grubenbildeinsicht bei der Bezirksregierung Arnsberg genommen werden. Bau- und Planungsrecht: Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 42. Dieser Bebauungsplan setzt für die Kauffläche zurzeit Grünfläche / Friedhofsfläche fest. Es ist vorgesehen, dass der Bebauungsplan für den Bereich der Verkaufsfläche dahingehend geändert wird, dass Geschosswohnungsbau mit teilweise nicht störender, gewerblicher Nutzung möglich ist. Die Gebäude sind in einem zukunftsweisenden Energiestandard zu bauen, der mindestens den Anforderungen der aktuellen EnEV entsprechen soll. Die Änderung des Bebauungsplans erfolgt in Abstimmung mit dem Erwerber / der Erwerberin. Die Stadt Witten bleibt hierbei Herr des Verfahrens und übernimmt alle Kosten, die für die Planung und für notwendige Gutachten anfallen. Mit dem Gebot ist ein Konzept abzugeben, das Zielaussagen zur Bebauung und Erschließung, zu den Freiflächen und zur Energiethematik beinhaltet. Erschließung: Auf der Kauffläche ist in der öffentlichen Verkehrsfläche, die im Änderungsverfahren des Bebauungsplans Nr. 42 festgesetzt wird, in Abstimmung mit dem Tiefbauamt der Stadt Witten und der Entwässerung Stadt Witten eine Erschließung (Straße und Kanal) zu erstellen. Die Belange der Erschließung werden in einem Erschließungsvertrag zwischen der Stadt Witten und dem Erwerber / der Erwerberin der Kauffläche geregelt. Diese Flächen sind nach fachgerechter Herrichtung und mängelfreier Abnahme durch die jeweiligen Fachämter kosten- und lastenfrei auf die Stadt Witten zurück zu übertragen. 2
4 Städtebauliches Ziel: Aufgrund der Lage des Baugrundstücks am westlichen Ortseingangsbereich von Stockum steht das Planvorhaben vor besonderen, städtebaulichen Herausforderungen. Ziel ist, die Hörder Straße in diesem Bereich durch eine verdichtete, attraktive Straßenrandbebauung (Wohnbebauung und nicht störende gewerbliche Nutzung) stadträumlich zu fassen und dadurch gleichzeitig den dahinter liegenden Bereich von Verkehrslärm abzuriegeln. Vorgesehen sind auf den dahinter liegenden Flächen zwei kompakte Einzelbaukörper als Geschosswohnungsbau, die notwendigen Stellplatz- und Erschließungsanlagen sowie Grün- und Ruhezonen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die verkehrliche Erschließung erfolgt von der Himmelohstraße aus. Verkaufsbedingungen: Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Das Mindestgebot liegt bei ,00 Euro. Kaufpreisfälligkeit: zwei Wochen nach dem Entwurfsbeschluss für die Änderung des Bebauungsplans. Hinweis: Zum Zeitpunkt der Fälligkeit wird der Erwerber noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein. Es wird empfohlen, bei Finanzierungsgesprächen mit Kreditinstituten und Fördermittel gebenden Stellen auf dieses Formerfordernis hinzuweisen. Anfallende Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer und die Vermessungskosten) gehen zu Lasten des Erwerbers. Die Änderung des Bebauungsplans und damit die Baureife des Grundstücks hängen u. a. von dem Beschluss des zuständigen politischen Gremiums ab. Für den Fall, dass das für die Kauffläche vorgesehene Planungsrecht (Geschosswohnungsbau mit nicht störender, gewerblicher Nutzung) nicht zustande kommt, wird in dem bereits vorher zu beurkundenden Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht eingeräumt. Schlussbemerkung: Auch die abschließende Verkaufsentscheidung trifft das hierfür zuständige politische Gremium. Eine Verpflichtung der Stadt Witten zur Gebotsannahme besteht nicht. Ohne vertragliche Bindung entstandene Kosten werden seitens der Stadt Witten nicht übernommen. Verfahrensablauf: Schriftliche Angebote sind in verschlossenem Umschlag mit der Aufschrift "Gebot " bis zum an die Stadt Witten, Amt für Bodenwirtschaft, Annenstraße 111b, Witten zu richten. Eine Benachrichtigung über das Ergebnis der Ausschreibung erfolgt bis spätestens zum 31. Juli
5 Bei Fragen zu dieser Ausschreibung nehmen Sie bitte persönlichen Kontakt mit der Stadt Witten, Amt für Bodenwirtschaft, auf. Ansprechpartnerin: Frau Böth, Amt für Bodenwirtschaft, Telefon: / Besuchsadresse: Annenstr. 111 B, 2. Obergeschoss, Zi. 239 Informationen zur Stadt und Umgebung auf : Anlagen: Lageplan Städtebaulicher Entwurf Himmelohstraße/ Hörder Straße (BPlan 242) Die hier und in den Anlagen gemachten Angaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern bietet die Möglichkeit, innerhalb der genannten Frist ein Angebot abzugeben. Es werden nur Angebote berücksichtigt, die ein genau beziffertes Kaufpreisangebot enthalten. 4
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