WOHNEN AM PARK ARTHUR PICHLER. VERWERTUNGSSTUDIE NOV 2003

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Tobias Gehrig
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2 Im Auftrag der Grundeigentümer wird die Verwertung des Bereiches Wohnen am Park untersucht. Die Nutzung als Multifunktionales Gebäude (Bauteil 1) in Kombination mit 5 freistehenden Wohn-Villen (Bauteil 2) scheint aus derzeitiger Sicht für eine Verwertung realistisch. Diese Studie beinhaltet abweichend vom Masterplan E DG (Bauklasse 5) im Bauteil 1 und E DG (Bauklasse 4) im Bauteil 2. IM ANHANG: Auszug Masterplan JAN 2003/ PARK ANSICHT VON OSTEN

3 ANSICHT VON SÜDWESTEN

4 NUTZUNGEN BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - Handel und Gewerbe EG/ 1.OG - Büros 2.OG/ 3.OG - Wohneinheiten NNF 50m² - 75m² 4.OG/ 5.OG/ 6.OG/ DG - Variante Boarding House 4.OG/ 5.OG/ 6.OG/ DG Zimmereinheiten NNF 30m² - 60m² BAUTEIL 2 Villen gehobener Wohnbau - Orientierung zum Park - 5 Villen mit externer Erschliessung - Maisonetten NNF 95m² -110m² - Wohnungen NNF 110m² - EG/ 1.OG - 2 Maisonetten je Villa über 2 Geschosse, mit Gartenanteil - 2.OG/ 3.OG/ 4.OG - 1 Wohnung je Villa - 5.OG/ DG - 2 Maisonetten je Villa über 2 Geschosse, mit Dachterrasse GRUNDEIGENTÜMER

5 DATENBLATT 1

6 DATENBLATT 2

7 NUTZUNGEN EG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - Handel und Gewerbe ~ NNF 1536m² - Integration eines Aufgangs von der U3_Station Gasometer mit Zugang zu Gebäude-Erschliessung BAUTEIL 2 Villen Maisonetten je Villa zu NNF 110m² über 2 Geschosse (EG + 1.OG) mit Gartenanteil ERDGESCHOSS

8 NUTZUNGEN 1.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - Handel und Gewerbe ~ NNF 1741m² BAUTEIL 2 Villen Maisonetten je Villa zu NNF 110m² über 2 Geschosse (EG + 1.OG) mit Gartenanteil 1. OBERGESCHOSS

9 NUTZUNGEN 2.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - Büro ~ NNF 1502m² BAUTEIL 2 Villen Wohnung je Villa zu NNF 110m² mit Balkon 2. OBERGESCHOSS

10 NUTZUNGEN 3.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - Büro ~ NNF 1502m² BAUTEIL 2 Villen Wohnung je Villa zu NNF 110m² mit Balkon 3. OBERGESCHOSS

11 NUTZUNGEN 4.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 15 Wohneinheiten - W1 = NNF 75m² - W2 = NNF 70m² BAUTEIL 2 Villen Wohnung je Villa zu NNF 110m² mit Balkon 4. OBERGESCHOSS

12 NUTZUNGEN 5.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 15 Wohneinheiten - W1 = NNF 75m² - W2 = NNF 70m² BAUTEIL 2 Villen Maisonetten je Villa zu NNF 95m² über 2 Geschosse (5.OG + DG) mit Dachterrasse 5. OBERGESCHOSS

13 NUTZUNGEN 6.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 15 Wohneinheiten - W1 = NNF 75m² - W2 = NNF 70m² BAUTEIL 2 Villen Maisonetten je Villa zu NNF 95m² über 2 Geschosse (5.OG + DG) mit Dachterrasse 6. OBERGESCHOSS

14 NUTZUNGEN DG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 15 Wohneinheiten mit Dachterrasse - W1 = NNF 55m² - W2 = NNF 50m² - W3 = NNF 70m² DACHGESCHOSS

15 NUTZUNGEN UG 3 UNTERGESCHOSSE - ca. 90 Pkw Parkplätze je Untergeschoss - insgesamt ca. 270 Pkw Parkplätze - Technik - Lager - Integration eines Aufgangs von der U3_Station Gasometer UNTERGESCHOSS

16 NUTZUNGEN SCHNITT BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - Handel und Gewerbe EG/ 1.OG - Büros 2.OG/ 3.OG - Wohneinheiten von NNF 50m² -75m² 4.OG/ 5.OG/ 6.OG BAUTEIL 2 Villen gehobener Wohnbau - Orientierung zum Park - 5 Villen mit externer Erschliessung - EG/ 1.OG - 2 Maisonetten je Villa über 2 Geschosse, mit Gartenanteil - 2.OG/ 3.OG/ 4.OG - 1 Wohnung je Villa - 5.OG/ DG - 2 Maisonetten je Villa über 2 Geschosse, mit Dachterrasse SCHNITTE a+b

17 VARIANTE - BOARDING HOUSE NUTZUNGEN 4.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 25 Wohneinheiten - Z1 = NNF 45m² - Z2 = NNF 55m² - Z3 = NNF 60m² VARIANTE 4. OBERGESCHOSS

18 VARIANTE - BOARDING HOUSE NUTZUNGEN 5.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 25 Wohneinheiten - Z1 = NNF 45m² - Z2 = NNF 55m² - Z3 = NNF 60m² VARIANTE 5. OBERGESCHOSS

19 VARIANTE - BOARDING HOUSE NUTZUNGEN 6.OG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 25 Wohneinheiten - Z1 = NNF 45m² - Z2 = NNF 55m² - Z3 = NNF 60m² VARIANTE 6. OBERGESCHOSS

20 VARIANTE - BOARDING HOUSE NUTZUNGEN DG BAUTEIL 1 Multifunktionales Gebäude - 24 Wohneinheiten mit Dachterrasse - Z1 = NNF 35m² - Z2 = NNF 40m² VARIANTE DACHGESCHOSS

21 AM PARK MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

22 Standort Am Park befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk im unmittelbaren Nahbereich südwestlich der Gasometer direkt am neuen zentralen Park. Verkehrsmäßig ist der Standort optimal erschlossen - über die Döblerhofstraße und die U-Bahn-Station Gasometer. Das Leitbild Mehrwert Simmering führt zu einer enormen ökonomischen Aufwertung des derzeitigen Brachlandes, das sich zu einem der interessantesten Entwicklungsgebieten Wiens entwickelt. Planungsgeschichte- Mehrwert Simmering 1- Städtebaulicher Ideenwettbewerb Wien 11 Auslobung Juli 1998, Jurierung Dez Preis Peter Lorenz 2- Städtebauliche Studie: Strukturkonzept und Leitprojekt Auftrag der MA 21 B- Sep an Peter Lorenz 3- Machbarkeitsstudie/ Masterplan Auftrag der MA 21B Mai 2000 an Peter Lorenz, Architektur und Städtebau, und Ottokar Indrak, Raumplanung. Verkehrsplanungkonsulent Sepp Snizek Endfassung Masterplan Im Jänner 2003 ist die gemeinderätliche Beschlußfassung für das strategische städtebauliche Leitbild Mehrwert Simmering erfolgt. Die Verfahren für die Flächenwidmungs- und Bebauungspläne werden auf der Basis des Leitbild-Beschlusses in den Jahren 2003 und 2004 abgewickelt. MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

23 Am Park Wegen möglicher Änderung der Verkehrsführung ist die Vorragung gegenüber der nördlichen Baufluchtlinie des Baublocks westlich der Gasometerspange unsicher. Diese Vorragung soll nach den Intentionen des Masterplans als raumbildende Kante für den Gasometervorbereich/ Döblerhofstraße und als Orientierungssignal für den Beginn der Gasometerspange dienen. Mischnutzung: Wohnen, Hotel vor allem parkseitig und in den oberen Geschossen. Vorrangig Büro und Handel an der Gasometerspange. Baukörper: Entwurfsmäßige Ausarbeitung und Optimierung der Baumassen in Hinblick auf Belichtung, Lage und nach Kenntnis der Nutzungen. Integration eines Aufgangs von der U3_Station Gasometer Platz an der Langen Lacke Überleitung vom Zentralen Park in die Gasometerspange Räumliche Sequenzierung des Straßenraumes Gasometerspange Städtebauliche reizvolle Komposition verschiedener Elemente MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

24 Südlich: Lange Lacke, Zentraler Park, Platz an der Langen Lacke, nördlich: Döblerhofstraße, neue Trasse B228 3D- ANSICHT VON OSTEN MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

25 Blick von der Gasometerspange zum Platz an der Langen Lacke, im Hintergrund die Gasometer 3D- ANSICHT VON SÜDEN MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

26 3D- ANSICHT VON SÜDEN PLATZ AN DER LANGEN LACKE MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

27 DATENBLATT MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

28 ANMERKUNG: Diese Aufstellung bezieht sich auf die Grundstücke nördlich und südlich der langen Lacke. Die Mehrwert- Abschöpfung aus der Vertragsraumordnung kann nach den o.a. Parametern für die einzelnen Grundstücke abgeschätzt werden. Auschnitt aus der Machbarkeitsstudie Masterplan i.a MA21A, Verfasser: Ottokar Indrak/ Peter Lorenz THEORETISCH ABSCHÖPFBARER PLANUNGSGEWINN AUS DER VERTRAGSRAUMORDNUNG MARTIN FRANZMAIR MICHAEL SMOLY PETER LARCHER AUSZUG MASTERPLAN JAN 2003 STRUKTURGEBIET MEHRWERT SIMMERING

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