Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Braunschweig, Uninähe

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1 Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Braunschweig, Uninähe Vermietbare 1.254,00 m² Scout-ID: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 850,00 m² Gesamtfläche ca.: 1.254,00 m² Wohnfläche ca.: 847,00 m² Gewerbefläche ca: 407,00 m² Etage(n): 5 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Objektzustand: Bedarfsausweis Blockheizkraftwerk Gas 104,70 kwh/(m²*a) Gepflegt Baujahr: 1989 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 23 Personenaufzug: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Normal 2009 Ja 1 Min. 10 Min. 10 Min. 15 Min. Ihr Ansprechpartner: Immobilienservice-Behlendorf Frank Behlendorf behlendorf@mail-buero.de Mobil: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Betriebskosten umgelegt: Provision für Käufer: 5, ,00 EUR ,00 EUR 2.100,00 EUR Die Provisionshöhe beträgt 5,95 % von dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.

2 Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Top Lage von Braunschweig. Das Objekt besteht aus einer lanfristig vermieteten Gastronomieeinheit mit 272 qm Geschäftsfläche, einer langfristig vermieteten Zahnarztpraxis mit 135 qm Praxisfläche, sowie 10 gut vermieteten Wohneinheiten mit insg. 847 qm Wohnfläche. Die Wohneinheiten bestehen aus 2-3 Zimmer- Wohnungen zwischen 54 und 104 qm. Ferner verfügt das Objekt über 11 Tiefgaragenstellplätze und weitere 12 Aussenstellplätze. Aufgrund der sehr guten Lage gab es in der Vergangenheit weder Leerstände noch Mietausfälle. Ausstattung: Die Wohneinheiten sind modern und hell gestaltet und verfügen über große Fensterelemente mit viel Lichteinfall, teilweise auch über Balkone. Alle Bäder, Wohnräume und gewerblich genutzten Einheiten überzeugen durch gute Raumaufteilung und entsprechen auch in Punkto Ausstattung dem aktuellen Standard. Es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau. Im Jahre 2009 wurde ein modernes Blockheizkraftwerk zur Versorgung mit Wärme und Strom installiert. Für die Mieter stehen sowohl Stellplätze im Außenbereich, als auch Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. von Süden Lage: Im östlichen Ringgebiet Braunschweigs befindet sich das 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage und nähe zur Universität mit sehr guter Verkehrsanbindung. von Nordwesten

3 31 Tiefgarage (4) 28 Tiefgarage (1) 30 Tiefgarage (3) 33 Tiefgarage Fahrradraum

4 35 KG Abstellraum (2) 4 Aufzug 23 Hausflur 3 Treppenhaus

5 5 Flur WE 6 Balkon WE 8 Wohnzimmer WE 9 Wintergarten WE

6 10 Küche WE 11 Gäste-WC WE 12 Bad WE (1) 13 Bad WE (2)

7 15 Dachs 16 Dachs Steuergerät 17 Heizung 19 Wärmemengenzähler

8 26 Stromzähler 18 Aufgang zum Dachboden 20 Dachboden (1)

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