STADTHÄUSER AM GRÜNEN GLEISFINGER PLAGWITZ. Markranstädter Straße.

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Erwin Kurt Günther
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1 Neubau von vier Stadthäusern

2 Lage Baugrundstück Leipzig - Plagwitz Die großzügige Auenlandschaft der Weißen Elster trennt Plagwitz westlich vom Leipziger Zentrum. Rund Einwohner leben in diesem Stadtviertel. Auf einer Fläche von 1,7 km² findet sich eine ehemalig industrieorientierte Infrastruktur Geschichtliches Der Leipziger Rechtsanwalt Dr. Karl Heine begann 184 Grundstücke zu kaufen, die er zur Lage des Grundstücks In dieser Lage befindet sich auch die Liegenschaft Markranstädter Straße 30 bis 32. Die derzeitige Industriebrache wurde zuletzt als Lagerplatz genutzt. Hier entstehen nun vier moderne Stadtvillen. Der Architekt Dr. Steinbruch () hat sich dies zur Aufgabe gemacht und das Areal gesichert und für eine zeitgemäße Wohnnutzung überplant und aufgeteilt. Spuren eines bedeutenden Industriestandortes im 19. Jahrhundert. Ansiedlung von Industrieunternehmen nutzte. Um Transportprobleme zu lösen, ließ er zudem den Elster-Saale-Kanal bauen: den heutigen Karl-Heine-Kanal, der Plagwitz zweiteilt. Die noch existierende Fluss- und Kanallandschaft mit zahlreichen Brücken verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Tel /

3 Auszug aus Rahmenplan Bahnhof Plagwitz Stadt Leipzig Dezernat Stadtentwicklung und Bau Stadthäuser Auftaktbereich Zwischen Naumburger und soll ein neuer öffentlicher Freiraum entstehen, der den räumlichen Auftakt einer Abfolge von Grünzonen bildet und den Schnittpunkt mehrerer Wegeverbindungen bildet. Hier kreuzen sich Grüne Gleisfinger, die verlängerte und die Ladestraßen. Im näheren Umfeld ist dies die einzige öffentliche Platzfläche, weshalb sie verschiedenen Nutzungsansprüchen gerecht werden sollte. 8 Parkwiese Lang und schmal, zwischen bestehenden Gebäuden liegend, verläuft hier die zentrale Grünachse. Begleitet wird sie von einem Geh-/Radweg, der zur Rampe an der Antonienbrücke führt. Gestaltet wird die Grünachse als baumbestandene Wiese, die verschiedene Nutzungen ermöglicht. Sie kann u. a. als Liegewiese oder zum Ballspiel dienen. 9 Vernetzung durch neue Wegeverbindungen Neben den Grünen Gleisfingern sind weitere Wegeverbindungen vorgesehen. So sollen z. B. die und die Limburger Straße als Fuß-/Radweg direkt zum neuen Grünzug führen. Mit letzterer entsteht sogar eine gerade und ruhige Verbindung zwischen Schleußig und dem Urbanen Wald, sowie weiter bis Grünau. Alle Wege berühren die zentrale Nord-Süd-Achse auf der Ladestraße Ost, die durchgängige Verbindungen von Lindenau bis Kleinzschocher ermöglicht. 11 Grüne Gleisfinger Zwischen Naumburger und Siemensstraße verlaufen noch vier ehemalige Industriegleise, die Teil des Konzepts Grüne Gleisfinger sind. Alle führen zum ehemaligen Sammelgleis an der östlichen Ladestraße. Die Ladestraße selbst dient neben der Erschließung des Güterschuppens und zweier Einkaufsmärkte vor allem als Wegeverbindung für Fußgänger und Radfahrer. In Nord-Süd-Richtung entsteht so eine durchgängige Verbindung zwischen Lindenau und Kleinzschocher. Die Gleisfinger sind charakteristisch für das Gebiet und sollen auch in Zukunft im Stadtraum ablesbar bleiben. Tel /

4 Impression von der Umgebung Tel /

5 Lageplan mit Grundstücksaufteilung MÜLL MÜLL Staffelgeschoss EFH III EFH III rt Staffelgeschoss EFH III Staffelgeschoss Schuppen Schuppen Carport Carport MÜLL re Schuppen ie MÜLL Terrasse Option rv EFH III Terrasse Option se Terrasse Option Dachterrasse Option Dachterrasse Option Carport 3.00 Kiesdach Kiesdach Dachterrasse Option Carport Kiesdach Stellplatz 6.29 Stellplatz Tel /

6 re se rv ie rt Ansicht/ Visualisierung geschlossener Bauweise Tel /

7 Grundriss EG gesamte Wfl 12,8 m² Option Terrasse F/2 = 9,83 m² Wohnen + Küche F = 44.06m² um HA F =.28m² Diele mit Garderobe F = 8.87m² Gast WC F = 2.30m² Carport 2.63 Luftra Schuppen AK F = 1.49m² Tel /

8 Grundriss OG gesamte Wfl 12,8 m² Kind 2 F = 11.1m² Kind 1 F = 12.08m² 1.49 Bad F = 7.31m² Geländer Diele F = 8.77m² 36 Kiesdach Kiesdach Tel /

9 Grundriss SG gesamte Wfl 12,8 m² Schlafen F = 22.11m² 8.49 Diele F = 2.43m² 2.36 Geländer Milchglas Option Dachterrasse F/4 =,74m² Tel /

10 Objektdaten und Maßangaben Adresse: 30 und 32 Grundstücksgrößen: zwischen 368 m² und 494 m² Baurecht: 34 BauGB Erschließung: voll erschlossen Kaufpreis: 190/m² Maklergebühr: für den Käufer provisionsfrei : STIMMO Hausbau GmbH Ein Angebot von Dr. Steinbruch Immobilien GmbH Aufsichtsbehörde gemäß 34 c GewO: Stadt Leipzig, Ordnungsamt, Sicherheitsbehörde, Gewerberecht, Leipzig Ihr Ansprechpartner Johannes Steinbruch Tel. Fax: Mobil: Web: / / / immobilien@stimmo.de Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragschluss kommt. Die Courtage inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung vom Käufer des oben genannten Objektes fällig. Ein Zwischenkauf ist möglich. Wir behalten uns vor, eine Käufer- sowie/ oder Verkäufer-Courtage zu erheben. Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen. Eine Kontaktaufnahme/Besichtigung ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Tel /

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