Informationen zu Fördermöglichkeiten für Immobilieneigentümer und Investoren

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1 Förderfibel Neuenkirchen Informationen zu Fördermöglichkeiten für Immobilieneigentümer und Investoren

2 Vorwort des Bürgermeisters Liebe Bürgerinnen und Bürger, die Gemeinde Neuenkirchen wurde 2014 in das Städtebauförderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren aufgenommen. Ziel ist es mit Hilfe der Städtebauförderung positive Impulse für die Ortsmitte zu geben und diese zukunftsfähig zu gestalten. Die Umgestaltung der Hauptstraße bildet den Auftakt für zahlreiche weitere Projekte, die mit der Unterstützung der Städtebauförderung umgesetzt werden sollen. Die öffentlichen Investitionen allein reichen für eine zukunftsfähige Gestaltung der Ortsmitte allerdings nicht aus. Das Engagement der Bevölkerung und hier insbesondere der Eigentümer im Städtebaufördergebiet ist ein ebenso wichtiger Erfolgsfaktor. Aus diesem Grund sollen öffentliche und private Investitionen Hand in Hand gehen. Bund, Land und Gemeinde beteiligen sich daher mit Fördermitteln über das so genannte Fassaden- und Hofflächenprogramm an der Aufwertung und Modernisierung von Wohn- und/ oder Geschäftshäusern in der Ortsmitte. Zudem gibt es weitere Möglichkeiten für private Eigentümer, über Zuschüsse zur durchgreifenden Modernisierung von Gebäuden direkt von der Städtebauförderung zu profitieren und an der Gestaltung der Ortsmitte Neuenkirchen mitzuwirken. Die vielfältigen Programme der KfW bieten weitere Fördermöglichkeiten für Bestandsgebäude, etwa zur energetischen Gebäudesanierung. Die vorliegende Förderfibel soll eine erste Orientierung für Immobilieneigentümer und Investoren zu den verschiedenen Fördermöglichkeiten bieten. Der Fachbereich Planen und Bauen der Gemeinde Neuenkirchen und die von ihr beauftragte DSK beraten Sie gerne. Wir freuen uns auf Ihre Ideen und Projekte! Ihr Bürgermeister Franz Möllering

3 Fördergebiet Die nachfolgend in der Förderfibel dargestellten Fördermöglichkeiten gelten im Städtebaufördergebiet Neuenkirchen- Ortsmitte. Städtebaufördergebiet Neuenkirchen - Ortsmitte Welche Bedingungen sind bei der Städtebauförderung zu beachten? Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf Förderung. Antragsberechtigt sind Eigentümer, Erbbauberechtigte und Personen mit eigentümergleicher Rechtsstellung. Die Förderung erfolgt nur im Städtebaufördergebiet Neuenkirchen - Ortsmitte. Mit der Durchführung der Maßnahme darf vor Antragstellung nicht begonnen werden. Insbesondere bei energetischen Sanierungsmaßnahmen ist die Förderfähigkeit durch die KfW-Bank oder NRW.Bank zu prüfen. Zur Ermittlung der Förderhöhe sind drei Vergleichsangebote unterschiedlicher Unternehmen je Gewerk vorzulegen. Die Maßnahme muss von einem Fachbetrieb durchgeführt werden. Erforderliche Genehmigungen müssen vorliegen. Die Farbwahl und das Material sind mit der Gemeinde abzustimmen. Die Auszahlung der Förderung erfolgt nach Abschluss der Baumaßnahme.

4 Fassaden- und Hofflächenprogramm Was wird gefördert? Verbesserung öffentlich sichtbarer Gebäudeaußenfassaden Erneuerung öffentlich sichtbarer Dachflächen inklusive ökologisch wertvoller Begrünung Erneuerung öffentlich sichtbarer historischer Einfriedungen und Stützmauern Herrichtung und Gestaltung öffentlich sichtbarer Hofflächen* auch in Verbindung mit dem Rückbau untergeordneter Nebengebäude wie Garagen, Schuppen und Mauern Verbesserung der Zugänglichkeit von Gebäuden Entsiegelung befestigter Flächen zur Schaffung von privaten Grün- und Gartenflächen * Hierbei sind stadtökologische Aspekte zu berücksichtigen (Grad der Versiegelung soll nach Möglichkeit reduziert werden) Was ist zu beachten? Sofern andere Fördermöglichkeiten etwa in Form eines Zuschusses oder Darlehens in Anspruch genommen werden können, ist ein Zuschuss über die Städtebauförderung nicht möglich. Eine Prüfung, ob andere Fördermöglichkeiten zur Verfügung stehen, ist daher bei jedem Projekt erforderlich. Allerdings ist eine Kombination verschiedener Förderprogramme (z. B. von der NRW.Bank oder KfW) ebenfalls möglich. IDEE INFORMATION UND BERATUNG DURCHFÜHRUNG PLANUNG / EINHOLUNG KOSTENVORANSCHLÄGE / GGF. PRÜFUNG KFW-FÖRDERUNG BEANTRAGUNG FÖRDERUNG Förderfähig sind die Baukosten, fachliche Planungen oder Beratung sowie weitere vorbereitenden Maßnahmen. Die Förderung beläuft sich auf maximal 30,- EUR pro m² umgestaltete Fläche und wird in Form eines verlorenen Zuschusses gewährt. Weitere Informationen können Sie der Vergaberichtlinie Profilierung und Standortaufwertung der Gemeinde Neuenkirchen sowie der Checkliste zum Verfahrensablauf entnehmen, die Ihnen die DSK oder die Gemeinde Neuenkirchen gerne zur Verfügung stellen. PRÜFUNG UND BEWILLIGUNG DURCHFÜHRUNG MAßNAHMEN ABRECHNUNG KOSTEN AUSZAHLUNG ZUSCHUSS

5 Durchgreifende Modernisierung und Instandsetzung besonders ortsbildprägender Gebäude (Wohn- und Geschäftshäuser) Was wird gefördert? Beispiele: Anpassung von Grundrissen Austausch sanitärer Einrichtungen Erneuerung Elektroinstallationen Herstellung von Barrierefreiheit Maßnahmen, die über das Fassaden- und Hofflächenprogramm gefördert werden, falls sie im Zuge einer durchgreifenden Modernisierung stattfinden Ziel der Fördermaßnahme ist es, durch Sicherung, Modernisierung und Instandsetzung den Gebrauchs- und Marktwert von ortsbildprägenden und erhaltenswerten Gebäuden zu steigern. Im Zuge der Modernisierung erfolgt eine Verbesserung bzw. Neuschaffung des Gebrauchswertes. Es werden bis zu 25 % der förderfähigen Kosten in Form eines verlorenen Zuschusses übernommen. Die zu erwartenden Einnahmen durch die Gebäudenutzung etwa bei einem Mietobjekt werden bei der Ermittlung der Förderhöhe berücksichtigt.

6 Wohnraum zukunftsfähig modernisieren mit der KfW Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine bundeseigene Förderbank. Die Förderprogramme können grundsätzlich im ganzen Bundesgebiet und somit auch außerhalb der Sanierungsgebiete genutzt werden. Da die Förderinhalte und -voraussetzungen der KfW regelmäßig aktualisiert werden, sind an dieser Stelle exemplarische Fördergegenstände genannt: Baubegleitung durch einen Sachverständigen bei einer energetischen Sanierung (Zuschuss) Kauf oder Bau eines besonders energieeffizienten Hauses oder einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung (zinsgünstiges Darlehen) Energetische Sanierung (z. B. Wärmedämmung, Erneuerung Fenster und Türen, Austausch Heizung) (Zuschuss oder zinsgünstiges Darlehen) Energetische Sanierung von denkmalgeschützten oder besonders erhaltenswerten Wohngebäuden (Zuschuss oder zinsgünstiges Darlehen) Baubegleitung durch einen Sachverständigen bei einer energetischen Sanierung (Zuschuss) Altersgerechter Umbau von Wohnraum (z. B. barrierefreie Zugänge, Bau von Aufzügen, Anpassung von Grundrissen) (zinsgünstiges Darlehen) Anlagen zur Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien (z. B. aus Sonne, Biomasse, Wasser, Wind, Erdwärme) (zinsgünstiges Darlehen) Anlagen zur kombinierten Strom- und Wärmeerzeugung (zinsgünstiges Darlehen) Ein Antrag ist vor Beginn der Arbeiten zu stellen. Bei Krediten ist die Hausbank und bei Zuschüssen die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) direkt anzusprechen. Detaillierte Informationen zu den KfW-Förderprogrammen erhalten Sie im KfW-Infocenter telefonisch unter der Telefonnummer oder im Internet unter Für eine Erstberatung können Sie sich gerne an die Ansprechpartner der DSK wenden. KfW-Förderung Wohnungsneubau Energieeffizient bauen WohnungsBestand Energieeffizient sanieren WohnungsBestand Altersgerecht umbauen Erreichung KfW-Effizienzhaus- Standard zinsgünstiges Darlehen Tilgungszuschuss Antrag über Hausbank Erreichung KfW-Effizienzhaus- Standard (durchgreifende Sanierung) oder Durchführung von Einzelmaßnahmen zinsgünstiges Darlehen oder Zuschuss Zuschuss zur Baubegleitung Antrag direkt an KfW Durchführung von barrierereduzierenden Maßnahmen in der Wohnung und im Wohnumfeld Bau von Aufzügen, Liften zinsgünstiges Darlehen Zuschuss zur Baubegleitung Antrag über Hausbank Nachweis über Energieeinsparung durch Sachverständigen erforderlich

7 Ihr Weg zur Förderung Checkliste Checkliste Fassaden- und Hofflächenprogramm Nachfolgend finden Sie eine kleine Checkliste, die Ihnen den Weg zur Förderung Ihrer Immobilie über das Fassaden- und Hofflächenprogramm erleichtern soll, in dem sie die wichtigsten Schritte noch einmal kurz zusammenfasst. Zusätzlich zu den aufgeführten Punkten ist zu beachten, dass die Immobilie im Städtebaufördergebiet Neuenkirchen- Ortsmitte liegen muss und es keinen rechtlichen Anspruch auf eine Förderung gibt. Planung möglicher Modernisierungsmaßnahmen (ggf. mit Architekt) Abstimmung Maßnahmen und Durchführungszeitraum mit Gemeinde und DSK Schriftlicher Antrag an die Gemeinde Neuenkirchen mit folgenden Anlagen: drei vergleichbare Angebote je Gewerk von verschiedenen Unternehmen, inkl. Angabe der Flächenmaße (Fassade, Fenster, Eingangsbereich, Dach) in m² (ggf. über Architekt) Schriftliche Erläuterung aller Maßnahmen mit Angaben zu Materialien und Farbtönen (ggf. von Architekt) Bescheinigung des Steuerberaters über Vorsteuerabzugsberechtigung Die DSK erstellt für Sie auf Basis des Antrages eine Förderberechnung Erteilung Förderbescheid durch die Gemeinde Neuenkirchen Beauftragung und Durchführung der Maßnahmen Vorlage Kostennachweise bei der Gemeinde Neuenkirchen Prüfung Kostennachweise durch Gemeinde/DSK und Auszahlung Fördermittel

8 Sprechen Sie uns an wir beraten Sie gerne! Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen Gemeinde Neuenkirchen Hauptstraße Neuenkirchen Philipp Hänsel Telefon: 05973/ DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh & Co. KG Mittelstraße 55, Bielefeld Sarah Liebing Telefon: 0521/ Jörg Rösner Telefon: 05973/ Weitere Informationen zur Städtebauförderung finden Sie auf: