RESERVIERT: Mit Blick auf Nepix Kull - Stilvolles 3-Familienhaus direkt am Moerser Schlosspark

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1 RESERVIERT: Mit Blick auf Nepix Kull - Stilvolles 3-Familienhaus direkt am Moerser Schlosspark Ihr Ansprechpartner Hoffmann Immobilien GmbH Uerdinger Str Moers Eckhard Brotte Vis-à-vis vom Moerser Schlosspark Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas, Etage Endenergieverbrauch 172,0 kwh/(m² a) Ort Moers - Schloßpark Grundstücksfläche 325,00 m2 (Wärme) Nutzungsart WOHNEN, Gültig bis Zimmer 10 Baujahr (nach 1932 Wohnfläche 306,00 m2 Baujahr 1932 Bezug vermietet Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung In konventioneller Massivbauweise errichtetes, 3-geschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit Klinkerfassade, drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten von jeweils ca. 120, 97 und 89 m² Wohnfläche, EG mit alleiniger Gartennutzung, im 1. OG heller Wintergarten, im 2. OG überdachter Freisitz, Satteldach teilweise noch ausbaufähig (geschätzt ca. 40 m²), voll unterkellert, Ursprungsbaujahr 1932, Anbau 1970, 325 m² Grundstück, Garten in Südlage Ausstattung

2 Die drei Wohneinheiten sind modern, hell und freundlich ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Parkett- bzw. hellem Fliesenboden ausgelegt, die Bäder sind allesamt modernisiert und weiß gefliest, die Holzfenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen; die Mieter rechnen direkt mit dem Gasversorger ab. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Lage Um diese Lage wird Sie in Moers jeder beneiden: direkt gegenüber dem Wall zum Moerser Schlosspark liegt dieses Haus an der äußerst renommierten Sedanstraße, in Moers das Synonym für die allererste Wohnlage! Von den Wohnräumen aus genießen Sie den Blick auf die bekannte Kulturinsel Nepix Kull mit ihren ständig wechselnden Installationen und Ausstellungen. Die Moerser Innenstadt ist von hier aus bequem zu erlaufen; Sie können zum Markt, in die Einkaufszone oder aber auch zu verschiedenen Kindergärten und Schulen schlendern, lediglich für Ihren Großeinkauf benötigen Sie vielleicht ein Auto! Sonstige Angaben Alle Wohnungen sind an gut situierte Mieter vermietet, die Wohnung im EG sogar bereits seit über 20 Jahren. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 172,8 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Gas-Etagenheizungen, Baujahr Gebäude: 1932, Anbau 1970 Das Objekt wird von der Evangelischen Kirchengemeinde im Rahmen eines befristeten Bieterverfahrens veräußert. Das Mindestgebot ist mit EUR ,festgeschrieben. Es liegt ein entsprechendes Verkehrswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Detailbildern aus den Wohneinheiten, Grundrissen, Lageplan usw. Füllen Sie bitte das Anfragefeld komplett aus, wir werden Ihnen das Angebot umgehend per Mail zur Verfügung stellen!

3 Bilder Ein markantes Haus mit Blick auf Nepix Kull, die Moerser Kulturinsel Von weitem schon zu erkennen... Ansicht der Gartenseite

4 Blick vom Esszimmer der 1. Etage Gäste-WC

5 Moderne Bäder Geschlossener Wintergarten Blick in die Nachbarschaft Wohnzimmer 2. OG

6 Esszimmer 2. OG Bad im 2. OG

7 ... mit Toilette und Dusche Geräumige Wohnküche mit Austritt zum großen Balkon

8 Powered by TCPDF ( Liebevoll gestalteter Hof zur EG-Wohnung Neue Gas-Etagenheizung