Exklusive Neubau-Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten

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1 Exklusive Neubau-Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten - Volksdorfer Damm 38 a-c, Hamburg - E&S Immobilien GmbH Mengstraße Lübeck 0451/ info@es-immo.de

2 Exklusive Neubau Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten Volksdorfer Damm 38 a-c, Hamburg - Die Lage - Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg, liegt im Bezirk Wandsbek und ist eines der sechs Stadtteile der Walddörfer. Der Stadtteil gehört zu den gut situierten Quartieren der Hansestadt und besticht durch ansprechende Architektur in idyllischer Umgebung. Nördlich und östlich des Stadtteils beginnt der Kreis Stormarn, der bereits zu Schleswig Holstein gehört. Im Süden erstreckt sich der Volksdorfer Wald, jenseits davon beginnt der Hamburger Stadtteil Meiendorf. Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahn Anbindung gesichert. Kindergärten, Schulen sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in direkter Nähe erreichbar. - Das Objekt - Inmitten der bevorzugten Wohnlage Volksdorfs ist die architektonisch ansprechende Wohnanlage, bestehend aus einer Reihenhausanlage mit 3 WE sowie einem Doppelhaus mit 2 WE im Jahr 2012 entstanden. Die Neubauten wurden in energieoptimierter Massivbauweise als WK-Effizienzhaus 70 ( EnEV 2009 ) erstellt. Eine zentrale Holz-Pelletanlage versorgt die Wohn-einheiten mit Heizung und Warmwasser. Eine in allen Häusern eingebaute kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart zudem Energiekosten.

3 Die Reihenhäuser: Auf dem vorderen Grundstücksanteil befindet sich die Reihenhausanlage bestehend aus 3 Wohneinheiten, diese erstrecken sich jeweils über Erdgeschoß, Obergeschoß und Staffelgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich eine Eingangsdiele, die große Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslicht- Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Staffelgeschoß lädt ein offenes Galeriezimmer zum Entspannen, ein besonderes Highlight ist die von dort aus zugängliche Dachterrasse mit Blick auf die umgebende Villenarchitektur und den alten Baumbestand. Auf dem abschließend gärtnerisch angelegten Grundstück befinden sich 7 PKW- Stellplätze, von denen 4 Stellplätze zur Reihenhausanlage gehören. Auf dem rückwärtigen Grundstücksanteil befindet sich ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten, welches ebenso zum Verkauf steht. - Objektdaten im Überblick - Gesamt-Grundstücksgröße: Wohnfläche nach DIN 277: ca m² Eigenland-Grundstück, das Objekt wird nach WEG geteilt Reihenhausanlage ca. 400 m² DIN-Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Kellerflächen Gesamt-PKW-Stellplätze: Netto-Kaltmieten: 7 Stellplätze auf dem Grundstück 4 Stellplätze gehören zur Reihenhausanlage ,00 / Jahr Energiestandard: WK-Effizienzhaus 70 ( EnEV 2009 ) Kaufpreis: ,00

4 Einige Ausstattungsmerkmale der Häuser: - Zentrale Holzpelletanlage im Teilkeller der Reihenhausanlage - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Schornstein, der Anschluß eines Kaminofens ist problemlos möglich - Terrassen und Dachterrassen sind als ansprechende Holzdeckterrassen hergestellt - Tageslicht-Bäder, alle Häuser mit zusätzlichem Gäste-WC - Hochwertige Sanitär-, Oberbelags- und Fliesenausstattung - Moderne und hochwertige Einbauküchen Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer an die E&S Immobilien GmbH zu zahlen. Lübeck im April 2015 E&S Immobilien GmbH

5 Exklusive Neubau-Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten Volksdorfer Damm 38a-c, Hamburg

6 Exklusive Neubau-Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten Volksdorfer Damm 38a-c, Hamburg

7 Exklusive Neubau-Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten Volksdorfer Damm 38a-c, Hamburg

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9 14 STG 19.1/ / / /25.0 TERRASSE TERRASSE TERRASSE WOHNEN/ESSEN WOHNEN/ESSEN WOHNEN/ESSEN WC WC WC FLUR KÜCHE KÜCHE FLUR KÜCHE FLUR

10 17.9/ / /25.0 KIND SCHLAFEN KIND BAD ABSTELL. BAD FLUR FLUR FLUR KIND SCHLAFEN BAD SCHLAFEN

11 17.9/ / /25.0 TERRASSE TERRASSE TERRASSE GALERIEZIMMER GALERIEZIMMER GALERIEZIMMER

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