Bodenrichtwerte der Gemeinde Ummendorf Landkreis Biberach

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1 Bodenrichtwerte der Gemeinde Ummendorf Landkreis Biberach Festlegung der Bodenrichtwerte nach 196 BauGB zum durch den Gutachterausschuss der Gemeinde Ummendorf am / Bauer- Baureifes Land Ortsteil Zone Farbe wartungsland Rohbauland pro m² pro m² pro m² Ummendorf 0101 rot Mühlbergle, Käpfle, Erlenweg, Buchenweg, Birkenweg, Schleifweg Ummendorf 0102 gelb Kreuzberg, Galgenberg-Süd Ummendorf 0104 blau Krautländer 7 Ummendorf 0106 grün Ortszentrum, Altbaugebiete Wohnbaufläche Ummendorf 0106 grün Ortszentrum, Altbaugebiete gewerbliche Bauflächen Ummendorf 0110 schwarz Gewerbliche Bauflächen Ummendorf Grünland 2 Ummendorf Ackerland 3 Ummendorf Wald 0,60 Ummendorf Ummendorfer Ried 0,50 Ummendorf Häusern 40 Ummendorf Außenbereich Weiler 25 Fischbach 0200 rot Wohnbauflächen Fischbach 0201 grün Gemischte Bauflächen Fischbach 0202 grau Gewerbliche Bauflächen Fischbach 0203 blau Wochenendhausgebiet Fischbach Außenbereich - Weiler 25 Fischbach Grünland 1,80 Fischbach Ackerland 2,80 Fischbach Wald 0,50 Im Ortsteil Fischbach erfolgte die Festlegung in die Richtwertzonen (Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen, Wochenendhausgebiet) anhand der Eintragungen in den jeweiligen Bebauungsplänen. Existieren solche nicht, erfolgte die Einteilung entsprechend den Festlegungen im Flächennutzungsplan.

2 Anmerkung zum Bodenrichtwert Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Ausgangsmaterial für die Bodenrichtwertermittlung sind die Daten der Kaufpreissammlung. Unterstützend werden sonstige Unterlagen sowie örtliche Ermittlungen herangezogen. Die Abgrenzungen der einzelnen Richtwertzonen/Gebiete sind in den Bodenrichtwertkarten dargestellt. Diese können bei der Geschäftstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen, wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Diese Abweichungen können so groß sein, dass sich der Wert des einzelnen Grundstücks erheblich vom Bodenrichtwert unterscheidet. Soweit im Einzelfall eine Bodenrichtwertauskunft für die vorliegende Fragestellung nicht ausreicht, kann nach 193 BauGB ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten über den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von daran bestehenden Rechten beantragt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden. Beitragszustand der Bodenrichtwertgrundstücke Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) wie Erschließungsbeiträge, Kanalbeiträge, Klärbeiträge und Wasserversorgungsbeiträge (> 90 %) sind erhoben bzw. gelten als erhoben. Entwicklungszustand ( 5 Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV) 1. Flächen der Land- oder Forstwirtschaft ( 5 Abs. 1 ImmoWertV) sind Flächen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind. 2. Bauerwartungsland ( 5 Abs. 2 ImmoWertV) sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

3 3. Rohbauland (( 5 Abs. 3 ImmoWertV) sind Flächen, die nach den 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. 4. Baureifes Land ( 5 Abs. 4 ImmoWertV) sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind.

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