Doppelhaushälfte im Herzen Lilienthals

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1 IHR ANSPRECHPARTNER Andreas Rosenbusch Tel.: Mobil: Fax: Wilhelm - Röntgen - Str Bremen Doppelhaushälfte im Herzen Lilienthals OBJEKTART Doppelhaushälfte (Kauf) STRASSE PLZ/ORT Lilienthal KAUFPREIS WOHNFLÄCHE ca. 120,00 m 2 GRUNDSTÜCK ca. 529,00 m 2 ZIMMER 6 BESICHTIGUNG nach Vereinbarung IMMONET-NR OBJEKT-NR. 1804

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 120,00 m 2 Grundstücksfläche 529,00 m 2 (ca.) Nutzfläche (ca.) 25,00 m 2 Zimmer 6 Anzahl 4 Schlafzimmer Anzahl Badezimmer 2 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Objektzustand Baujahresentsprechend Baujahr 1954 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 264,800 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse H Baujahr (laut 1986 Energieausweis) Ausgestellt nach dem Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsart Gas Bad Stellplatz 1 Garage 1 Bad mit Fenster Anzahl Etagen 2 Dachform Satteldach COURTAGE 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Doppelhaus wurde in zentraler Lage Lilienthals 1954 erbaut. Bei diesem Objekt handelt es sich aus der Straßensicht um die linke Doppelhaushälfte. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. 02

3 Die obere Wohnung mit 3 Zimmern ca. 50 qm Wohnfläche, Küche, Bad (Anbau DG, 1985 erstellt), ist fest als entgeltliches Wohnrecht an eine alleinstehende Dame vergeben. Das entgeltliche Wohnrecht erwirtschaftet 3960,- p.a. (Kaltmiete). Die untere Wohnung umfasst ursprünglich 3 Zimmer ca. 70 qm Wohnfläche (2 Zimmer wurden zu einem großen Raum vereint und können ohne großen Aufwand wieder in den Ursprung versetzt werden). Weiter bietet die Erdgeschoss-Wohnung eine Wohnküche, ein Wannenbad sowie eine Diele und Vorraum. Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich autark. Die Heizungen und das Warmwasser laufen über separate Thermen. Jede Wohneinheit hat seinen eigenen Stromund Gaszähler. Ein Teilkeller rundet die Räumlichkeiten ab. Die komplette Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 145 qm. Am Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstell- und Geräteraum. Die Garage erreicht man über eine schmale Kiesauffahrt. Das Highlight ist der traumhafte Südwest-Garten. Eine große Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll, pflegeleicht angelegten Garten mit großer Rasenfläche und umrandeter Blumenbepflanzung. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Größe von ca. 529 qm. Der Zustand der Immobilie ist teilweise dem Baujahr entsprechend. LAGEBESCHREIBUNG Lage: Zentrale Lage in Lilienthal. Lilienthal ist eine aufstrebende Gemeinde mit idealer Infrastruktur, gepaart mit Grünflächen und hohen Erholungsmöglichkeiten. Einwohner und Gäste können aus einem reichhaltigen Kulturund Freizeitangebot wählen. Die Freilichtbühne Lilienthal und die plattdeutschen Theatergruppen sind bei Klein und Groß beliebt und einige Lilienthaler Musiker und Gruppen sind bis weit über die Landesgrenze hinaus bekannt. Das Kulturcafé ist ein Muss! Ob Golfplatz, Fitness-Studio, Sportplätze oder Rad- und Wanderwege, hier kommt jeder sportbegeisterte auf seine Kosten. Die Lilienthaler Innenstadt verfügt über Restaurants, Boutiquen, Bäcker, Ärzte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung (Linie 4) ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie 4 erreichen Sie die Bremer Innenstadt in 30 Minuten. Der Künstlerort Worpswede ist ebenfalls in 30 Minuten zu erreichen. 03

4 AUSSTATTUNG Badezimmer DG 1985 Kupferrohre Isoverglasung/Einfachverglasung Pitch Pine-Fenster Drainage Vorgarten Satteldach-Eindeckung 1986 verschalt/abseite gedämmt IM TRUPER FELD 4, LILIENTHAL Aussenrolläden 04

5 WOHNZIMMER EG SCHLAFZIMMER EG WOHNZIMMER EG KÜCHE EG 05

6 BAD EG WOHNZIMMER OG KÜCHE OG BAD OG TERRASSE BLICK VON DER TERRASSE 06

7 GARTEN STRAßENANSICHT GARAGENZUFAHRT 07

8 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Ein Vertrag kommt zustande, wenn Sie unsere Maklerleistungen in Anspruch nehmen. Wir möchten Sie gerne darauf hinweisen, dass Ihnen erst Kosten entstehen, wenn Sie eines über uns nachgewiesene Objekte kaufen (notarieller Kaufvertrag). Bis dahin bleiben alle Leistungen für Sie, wie gewohnt, kostenlos. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Rosenbusch Immobilien, Wilhelm-Röntgen- Str. 8, Bremen, Tel.: , Fax: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu 08

9 dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 09

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