Moderne, individuelle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Kölner Norden

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1 Moderne, individuelle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Kölner Norden Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Bruno Schäfer Immobilien Bruno Schäfer bs@schaefer-immobilien-koeln.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 150,00 EUR Garage/Stellplatz-6.000,00 EUR Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

2 Objektbeschreibung: Diese helle und moderne Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1999 von einem erfahrenen Kölner Bauträger in Massivbauweise als Neubau errichtet worden ist. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, freistehendes Gebäude mit neun Eigentumswohnungen. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich der Eingangsbereich, der offen gestaltete Küchen- und WohnEssbereich mit anliegendem, nach Südwesten ausgerichtetem Balkon, ein Zimmer sowie das Gäste WC. In der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das tagesbelichtete Wannenbad und ein Ankleidezimmer. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, darüber hinaus gibt es einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 6.000,- zur Wohnung hinzu erworben werden. Das Haus wird fast ausschließlich von den Eigentümern selber bewohnt. Die gewachsene Eigentümergemeinschaft funktioniert hervorragend. Sonstiges: Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie den Reiz dieser individuellen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre - Anfrage! Ausstattung: - Süd/West Balkon - Kunstoffenster mit Isolierverglasung, teilw. mit Rolläden - Laminatboden und Fliesen in der unteren Ebene - Tageslichtbad mit Wanne - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung in der unteren Ebene - großer Kellerraum - Stellplatz direkt vor dem Haus Fassadenansicht Lage: Volkhoven-Weiler liegt im Kölner Norden, nur ca. 11 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Es gibt dort Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Erholung und Entspannung finden Sie in naher Umgebung, z. B. am Escher - und am Fühlinger See, die zum Spazieren, Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder zum Schwimmen einladen. Volkhoven/Weiler ist mit den KVB-Buslinien 125 und 126 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle liegt nah am Haus. Darüber hinaus gibt es in Chorweiler eine S-Bahn- Anbindung (S 11) und eine U-Bahn-Station (KVB-Linie 15). Von dort können Sie die Kölner Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen. In 1,2 km Entfernung liegt der Autobahnzubringer zur A57/A1. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Super- und Getränkemarkt, Bäckerei, Tankstelle und Apotheke sind vor Ort oder im nahe gelegenen City-Center-Chorweiler vorhanden.

3 offene Küche Wohnzimmer Zimmer untere Ebene Gäste WC untere Ebene

4 Balkon Schlafzimmer obere Ebene Ankleidezimmer obere Ebene Tageslichtbad obere Ebene

5 Grundriss untere Ebene

6 Grundriss obere Ebene

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