Immobilienmarktbericht Hamburg 2015 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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1 Immobilienmarktbericht Hamburg 205 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

2 Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Telefonische Auskunft für Bodenrichtwerte und Schätzwerte: (Gebühr: 0,24 / Min / Auskunft aus dem deutschen Festnetz) Montag Freitag Uhr Hier finden Sie uns Neuenfelder Straße Hamburg Telefon: info@gv.hamburg.de Öffentliche Verkehrsmittel: SBahn S3 / S3 Haltestelle Wilhelmsburg Kundenzentrum Neuenfelder Straße Hamburg Öffnungszeiten: Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag Uhr Donnerstag Uhr Telefon: Telefax: Besuche nur nach Terminvereinbarung unter o. g. Telefonnummer. Auskünfte im Rahmen von Besuchen sind ebenfalls gebührenpflichtig. Telefon: Montag Freitag Uhr Telefax: gutachterausschuss@gv.hamburg.de Internet: Die Anschriften der Gutachterausschüsse in den an Hamburg angrenzenden Landkreisen sind auf der hinteren Umschlag Innenseite aufgeführt. Berichtszeitraum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg 205 Verwendung und Weiterverbreitung der in diesem Immobilienmarktbericht enthaltenen Daten unter Angabe der Quelle gestattet. Gestaltung Kommunikationsdesign, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Titelfoto Andrea Fuchs SUMATRAKONTOR, HafenCity ISBN

3 Inhaltsverzeichnis Teil I Der Grundstücksmarkt im Überblick. Vertragszahlen 6.2 Flächenumsatz 7.3 Geldumsatz 8.4 Preisentwicklung 9 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 2. Übersicht 2.. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Ein und Zweifamilienhäuser 2.2. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Gesamtkaufpreise Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Indexreihen Mehrfamilienhäuser 2.3. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Ertragsfaktoren Indexreihe Büro und Geschäftshäuser 2.4. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Preise pro Quadratmeter Wohn / Nutzfläche Ertragsfaktoren Produktions und Logistikgebäude 2.5. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz 35 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 3. Vertragszahlen Geldumsatz Gesamtkaufpreise Kaufpreise pro m² Wohnfläche Indexreihe 45 4 Der Baulandmarkt 4. Übersicht 4.. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau 4.2. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Gesamtkaufpreise Quadratmeterpreise Indexreihen Bauplätze für den Geschosswohnungsbau 4.3. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Indexreihe Bauplätze für Büro und Geschäftshäuser 4.4. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Indexreihen Bauplätze für Produktion und Logistik 4.5. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Indexreihe Erbbaurechte 86 5 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt 5. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Bodenrichtwerte Ortsüblicher Pachtzins im Obst und Gemüseanbau 89 6 Zwangsversteigerungen 90 Teil II 7 Für die Wertermittlung erforderliche Daten 7. Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro und Geschäftshäuser Produktions und Logistikgebäude 7.5 Eigentumswohnungen Einfamilienhausbauplätze Geschosswohnungsbauplätze Büro und Geschäftshausbauplätze Produktions und Logistikbauplätze Erbbaurechtsgrundstücke Landwirtschaftliche Flächen 2 Anhang Abkürzungsverzeichnis 24 Glossar 25 Karte der Stadtteile 34 Unsere Dienstleistungen und Produkte 35 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

4 2 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

5 Vorbemerkungen Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Sachverständige und am Hamburger Immobilienmarkt Interessierte! Ich freue mich, dass Sie den aktuellen Immobilienmarktbericht 205 zur Hand genommen haben und darin blättern oder sich die Inhalte auf Ihrem Bildschirm anzeigen lassen. Die jährliche Veröffentlichung der direkt aus den gesammelten Kaufpreisen abgeleiteten Tabellen, Diagramme und Übersichten ist neben den jeweils im Sommer veröffentlichten aktualisierten Bodenrichtwerten von zentraler Bedeutung für alle fachlich Interessierten, wenn es darum geht, die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt nachzuvollziehen und zu analysieren. Die direkte Ableitung der vorliegenden Daten aus den tatsächlichen Kauffällen des Jahres 204 garantiert belastbare Grundaussagen, die durch ihren unverfälschten Blick auf den tatsächlichen Markt die vom Gesetz geforderte Markttransparenz tatsächlich erzeugen. Und so stellt der Immobilienmarktbericht ein besonders wichtiges Produkt der Arbeiten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg und seiner Geschäftsstelle dar. Wie jedes Jahr haben wir die gesammelten Kauffälle nach Immobilien, Grundstücksarten und Stadtteilen übersichtlich aufbereitet und in Teil I (Kapitel bis 6) dargestellt. Als Grundlage für die sachverständige Ermittlung von Verkehrswerten finden Sie in Teil II (Kapitel 7) die für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Hier sind auch die Ergebnisse der aktuellen Untersuchungen der Geschäftsstelle zu Büro und Geschäftshäusern und zu Mehrfamilienhäusern dargestellt und eingeflossen. Wir bedanken uns für das große Interesse und die Wertschätzung, die Sie unserer sorgsamen Zusammenstellung bisher regelmäßig entgegenbringen. Wir freuen uns auch auf Anregungen, die wir sehr gern aufnehmen. Für die Mühe, Sorgfalt und das Engagement, ohne die der jährliche Immobilienmarktbericht nicht denkbar wäre, bedanke ich mich ausdrücklich bei allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in der Geschäftsstelle und bei unseren Ehrenamtlichen im Gutachterausschuss! Hamburg, im April 205 Ihre Anke Lüders Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Immobilienmarktbericht Hamburg 205 3

6 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

7 TEIL I Der Grundstücksmarkt im Überblick 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 4 Der Baulandmarkt 5 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt 6 Zwangsversteigerungen Immobilienmarktbericht Hamburg 205 5

8 Der Grundstücksmarkt im Überblick. Vertragszahlen Anzahl der Kaufverträge Jahr Eigentumswohnungen bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke landwirtsch. Flächen sonstige Flächen SUMME Anzahl der Kaufverträge des Jahres 204 Eigentumswohnungen 5000 bebaute Grundstücke 2000 unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen 9000 sonstige Flächen Immobilienmarktbericht Hamburg 205

9 .2 Flächenumsatz Jahr bebaute Grundstücke [000 m²] unbebaute Grundstücke [000 m²] landwirtsch. Flächen [000 m²] sonstige Flächen [000 m²] SUMME (ohne Eigentumswohnungen) [000 m²] Flächenumsatz des Jahres 204 in 000 m² bebaute Grundstücke 0000 unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen sonstige Flächen Immobilienmarktbericht Hamburg 205 7

10 .3 Geldumsatz Jahr Eigentumswohnungen [Millionen Euro] bebaute Grundstücke [Millionen Euro] unbebaute Grundstücke [Millionen Euro] landwirtsch. Flächen [Millionen Euro] sonstige Flächen [Millionen Euro] SUMME [Millionen Euro] ,9 4, ,8 3, ,4, ,, ,0 2, ,5 2, , 6, ,6 8, ,4, ,3 4, ,4 0, Geldumsatz des Jahres 204 in Millionen Euro Eigentumswohnungen 0000 bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen sonstige Flächen , Immobilienmarktbericht Hamburg 205

11 .4 Preisentwicklung Die Preise von bebauten Grundstücken zogen im Jahr 204 überwiegend an. Der Durchschnittspreis von Ein und Zweifamilienhäusern lag im Jahr 204 rund % höher als 203, was jedoch nicht notwendigerweise auch einer entsprechenden Preissteigerung im Einzelfall entspricht, da der ermittelte Durchschnittspreis von der Größe, der Ausstattung und der Lage der jeweils verkauften Häuser abhängt. Um diese Einflüsse bereinigt sind die Preise für freistehende Einfamilienhäuser um 5 %, die von Reihenhäusern um 3 % gestiegen. Der Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses kostete im Jahr 204 einschließlich Grundstück in mittlerer Lage rund Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Preise von Mehrfamilienhäusern stiegen im Jahr 204 deutlich an. Sie kosteten im Schnitt rund 2.00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Lagebereinigt ergibt sich eine Preissteigerung von 2 %. Die Rendite der verkauften Mehrfamilienhäuser (hier: Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis) ist leicht gesunken. Im Mittel wurde das 9,4fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt. Der Baulandmarkt zeigt ausweislich der bereinigten Durchschnittspreise 204 ebenfalls überwiegend eine steigende Tendenz. Bei den Preisen von Bauplätzen ergaben sich folgende durchschnittliche Veränderungen: Einfamilienhausbauplätze in mittlerer Lage: + 2 % Bei Eigentumswohnungen stieg der durchschnittliche Kaufpreis gegenüber dem Vorjahr um 7 %, lage, größen und ausstattungsbereinigt stieg er um 4 %. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten in mittlerer Lage rund Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Geschosswohnungsbauplätze alle Lagen + 2 % Immobilienmarktbericht Hamburg 205 9

12 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 2. Übersicht Vertragszahlen Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 205

13 Umsätze von bebauten Grundstücken Vertragszahlen 204 (203 ± Prozent) Flächenumsatz 204 [in 000 m² Grundstücksfläche] (203 ± Prozent) Geldumsatz 204 [in Millionen Euro] (203 ± Prozent) Gesamt Ein und Zweifamilienhäuser siehe Kapitel 2.2 Mehrfamilienhäuser siehe Kapitel 2.3 sonstige Wohngebäude Büro und Geschäftshäuser siehe Kapitel 2.4 Produktions und Logistikgebäude siehe Kapitel 2.5 sonstige Gebäude ,6 5.05,4 ( %) (4.266,7 7%) (4.699, + 7%) ,0.406,0 (3.99 %) (.929,2 + 3%) (.35,2 + 7%) ,2 800,3 (4 %) (55,5 28%) (.87,8 33%) 37 65,5 9,6 (50 26%) (294,5 78%) (27, 28%) ,6 2.6,7 (300 9%) (785,8 + 0%) (.83, + 44%) ,6 7,7 (72 8%) (609,6 7%) (296,9 60%) 30 97,0 96,6 (36 7%) (96, + %) (34,4 28%) Vertragszahlen von bebauten Grundstücken 204 Flächenumsatz [000 m²] von bebauten Grundstücken 204 Geldumsatz [Mio. Euro] von bebauten Grundstücken Ein und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser sonstige Wohngebäude Büro und Geschäftshäuser Produktions und Logistikgebäude sonstige Gebäude Immobilienmarktbericht Hamburg 205

14 2.2 Ein und Zweifamilienhäuser 2.2. Vertragszahlen Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 205

15 Umsätze von Ein und Zweifamilienhäusern Vertragszahlen 204 (203 ± Prozent) Flächenumsatz 204 [in 000 m² Grundstücksfläche] (203 ± Prozent) Geldumsatz 204 [in Millionen Euro] (203 ± Prozent) Gesamt Mittelreihenhäuser Endreihenhäuser Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser Villen Sonstige ,7.405,5 (3.99 %) (.929,2 + 3%) (.35,2 + 7%) ,2 83,3 (682 + %) (55,2 ± 0%) (80,2 + 2%) ,6 22,3 ( %) (07,2 + 7%) (07,7 + 4%) ,6 22,3 (593 + %) (293,5 + 7%) (97,0 38%) ,6 587, (.26 6%) (.068,9 3%) (575,8 + 2%) 25 28,7 5,0 (50 50%) (4,9 32%) (24,0 38%) 34 72,2 66,2 (5 %) (40,8 + 22%) (88,5 25%) 39 6,2 94,2 (46 5%) (42,4 + 44%) (92,2 + 2%) 43 93,6 00,3 (29 + %) (79, + 8%) (56,8 + 77%) Immobilienmarktbericht Hamburg 205 3

16 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

17 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Ein und Zweifamilienhäusern Immobilienmarktbericht Hamburg 205

18 2.2.4 Gesamtkaufpreise Ein und Zweifamilienhäuser Gesamtkaufpreise Kaufpreise in Euro Ein und Zweifamilienhäuser insgesamt Mittelreihenhäuser Endreihenhäuser Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser Villen Veränderung Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl 8 97 Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Immobilienmarktbericht Hamburg 205

19 Immobilienmarktbericht Hamburg 205 7

20 Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein und Zweifamilienhäusern 204 [in 000 ] Allermöhe 306 HamburgAltstadt Ochsenwerder 228 Alsterdorf 997 Hamm Ohlsdorf 432 Altengamme 265 Hammerbrook Osdorf 800 Altenwerder Harburg 287 Othmarschen.464 AltonaAltstadt AltonaNord * Harvestehude Hausbruch Ottensen Poppenbüttel 452 Bahrenfeld 440 Heimfeld 348 Rahlstedt 340 BarmbekNord BarmbekSüd HoheluftOst HoheluftWest * Reitbrook Rissen * 66 Bergedorf Bergstedt Hohenfelde Horn * 223 Rönneburg Rothenburgsort 29 Billbrook Hummelsbüttel 544 Rotherbaum Billstedt Billwerder 269 Iserbrook Jenfeld St. Georg St. Pauli * Blankenese 995 Kirchwerder 3 Sasel 476 Borgfelde Kleiner Grasbrook Schnelsen 377 Bramfeld Cranz 34 * Langenbek Langenhorn Sinstorf Spadenland * Curslack Dulsberg 306 LemsahlMellingstedt Lohbrügge Steilshoop Steinwerder * Duvenstedt 5 Lokstedt 65 Stellingen 332 Eidelstedt 277 Lurup 36 Sternschanze Eilbek Marienthal 634 Sülldorf 559 Eimsbüttel Eißendorf * 254 Marmstorf Moorburg 86 Tatenberg Tonndorf 289 Eppendorf.350 Moorfleet 267 Uhlenhorst.992 FarmsenBerne 30 Neuallermöhe 282 Veddel Finkenwerder 235 Neuenfelde 276 Volksdorf 542 Francop * Neuengamme 304 Waltershof Fuhlsbüttel 58 NeugrabenFischbek 258 Wandsbek 292 Groß Borstel 500 Neuland 85 Wellingsbüttel 756 Groß Flottbek 786 Neustadt Wilhelmsburg 288 Gut Moor Neuwerk Wilstorf 224 HafenCity Niendorf 442 Winterhude Nienstedten.387 WohldorfOhlstedt 535 * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Hamburg gesamt Immobilienmarktbericht Hamburg 205

21 2.2.5 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Freistehende Einfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 204 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl 8 4 Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg 205 9

22 Mittelreihenhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 204 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum 2.45 * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * Mittelwert Anzahl 7 0 Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 20 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

23 2.2.6 Indexreihen Preisindex von 60 freistehenden Einfamilienhäusern (Jahresmittel 200 = 00) Preisindex von Reihenhäusern (Jahresmittel 200 = 00) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg 205 2

24 2.3 Mehrfamilienhäuser Vertragszahlen Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 205

25 Immobilienmarktbericht Hamburg

26 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Mehrfamilienhäusern Immobilienmarktbericht Hamburg 205

27 2.3.4 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Mehrfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Vertragsjahr Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen 204 mit Sozialbindung ohne Teilungsabsicht mit Teilungsabsicht alle Minimum Maximum * * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg

28 Mehrfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 204 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum.67 Maximum * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 26 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

29 2.3.5 Ertragsfaktoren Mehrfamilienhäuser Verhältnis des Kaufpreises zur Jahresnettokaltmiete Vertragsjahr Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen 204 mit Sozialbindung ohne Teilungsabsicht mit Teilungsabsicht alle Minimum Maximum * * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum 5,8 3,0 9,3 6,0 7,8 5,8 Maximum 8,3 29,8 26,4 38, 34,4 38, Mittelwert 5,0 7,2 20,2 2,6 26,6 9,3 Anzahl Minimum 7,6 6,7,6,6 Maximum * 20,4 22,8 26,9 * 33,3 Mittelwert 9, 20,0 2,4 20,7 Anzahl Minimum 5,8 3,0 9,3,6 7,8 5,8 Maximum 8,3 29,8 36,4 38, 34,4 38, Mittelwert 4,9 7,5 20, 2,6 27,0 9,4 Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg

30 Mehrfamilienhäuser Verhältnis des Kaufpreises zur Jahresnettokaltmiete 204 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum 3, 3,7 6,0 2, Maximum 6,6 20,0 * 24,0 34,2 Mittelwert 5,3 7,5 20,2 27,5 Anzahl Minimum 4, 3,9 6,3 Maximum 7,9 20,7 23,9 * * Mittelwert 6,2 7,6 2,0 Anzahl Minimum 4,6 6,0,6 Maximum * 20,4 28,0 24,7 * Mittelwert 7,0 9,5 20,2 Anzahl Minimum 5,4 4,4 8, Maximum * 29,8 24,0 26,9 * Mittelwert 8,4 9,3 22,7 Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl 2 0 Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 28 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

31 2.3.6 Indexreihe Preisindex von 60 Mehrfamilienhäusern (Jahresmittel 200 = 00) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg

32 2.4 Büro und Geschäftshäuser Vertragszahlen Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 205

33 Immobilienmarktbericht Hamburg 205 3

34 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Büro und Geschäftshäusern Immobilienmarktbericht Hamburg 205

35 2.4.4 Preise pro Quadratmeter Wohn / Nutzfläche Büro und Geschäftshäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohn /Nutzfläche 204 INNENSTADT INNENSTADT RAND SONSTIGE LAGEN GESAMT Büro und Geschäftshäuser insgesamt Geschäftshäuser und Läden Bürohäuser gemischte Büro und Geschäftshäuser gemischte Wohn, Büround Geschäftshäuser Hotels, Gaststätten und andere Beherbergungen Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * Mittelwert Anzahl 0 0 Unter INNENSTADT sind hier die Stadtteile HamburgAltstadt, Neustadt und die HafenCity (Ortsteile 0 08) zusammengefasst, unter INNENSTADTRAND die Stadtteile St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, St. Georg, westl. Hammerbrook (City Süd) (Ortsteile 09 7, 207, 3 32). * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg

36 2.4.5 Ertragsfaktoren Büro und Geschäftshäuser Ertragsfaktoren Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete 204 INNENSTADT INNENSTADT RAND SONSTIGE LAGEN GESAMT Büro und Geschäftshäuser insgesamt Geschäftshäuser und Läden Bürohäuser gemischte Büro und Geschäftshäuser gemischte Wohn, Büround Geschäftshäuser Hotels, Gaststätten und andere Beherbergungen Minimum 6,5 7,4 2,2 7,4 Maximum 4,4 39,2 9,5 4,4 Mittelwert 2,6 6,3 5,5 6,8 Anzahl Minimum 0,3 0,3 Maximum * * 39,2 39,2 Mittelwert 5,9 5,9 Anzahl Minimum 3,4 8,6 8,6 Maximum * 9,5 22,2 22,2 Mittelwert 6,0 6,0 6,0 Anzahl Minimum 7,6 0,0 0,0 Maximum 4,4 * 2,9 4, Mittelwert 25,8,2 8,5 Anzahl Minimum 7, 7,4 7,4 Maximum 9,5 * 33,4 33,4 Mittelwert 7,9 6,9 7,0 Anzahl Minimum Maximum * * * * Mittelwert Anzahl Unter INNENSTADT sind hier die Stadtteile HamburgAltstadt, Neustadt und die HafenCity (Ortsteile 0 08) zusammengefasst, unter INNENSTADTRAND die Stadtteile St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, St. Georg, westl. Hammerbrook (City Süd) (Ortsteile 09 7, 207, 3 32). * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 34 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

37 2.5 Produktions und Logistikgebäude 2.5. Vertragszahlen Dieser Abschnitt befasst sich mit Gewerbegrundstücken, die nicht hauptsächlich als Büro oder Laden genutzt werden, sondern überwiegend mit Industrie und Lagerbauten sowie Werkstät ten und ähnlichen Gebäuden bebaut sind Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg

38 36 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

39 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Produktions und Logistikgebäuden Immobilienmarktbericht Hamburg 205

40 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 3. Vertragszahlen Der Grundstücksmarkt für Eigentumswohnungen ist, gemessen an der Anzahl der Verkäufe, dominant. Mehr als jeder zweite Grundstückskaufvertrag dokumentiert den Verkauf einer Eigentumswohnung Geldumsatz in Millionen Euro 2500 Die angegebenen Zahlen sind vorläufige Werte. Sie wurden aus den ausgewerteten Verträgen auf die Gesamtzahl hochgerechnet Immobilienmarktbericht Hamburg 205

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42 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen Immobilienmarktbericht Hamburg 205

43 3.3 Gesamtkaufpreise Die folgenden Zahlen geben die Mittelwerte der in den jeweiligen Jahren verkauften Eigentumswohnungen an, soweit sie bisher ausgewertet wurden. Jahr Gesamtkaufpreis [Euro] Alter [Jahre] Wohnfläche [m²] Quadratmeterpreis [Euro] Größe der Stichprobe Anzahl Preise für Standardwohnungen Jahr Altbau Neubau Altbau: Baujahr 900,. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl und Einbauküche, 80 m² Wohnfläche, Stadtteilfaktor,0, RW = 530 / m² Neubau: Erstbezug,. Obergeschoss, mit Fahrstuhl und Einbauküche, 80 m² Wohnfläche, Stadtteilfaktor,0, RW = 530 / m² Immobilienmarktbericht Hamburg 205 4

44 3.4 Kaufpreise pro m² Wohnfläche Eigentumswohnungen Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 204 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 42 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

45 Immobilienmarktbericht Hamburg

46 Mittlere Kaufpreise pro qm Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 204 [in Euro / Quadratmeter] Allermöhe HamburgAltstadt Ochsenwerder Alsterdorf Hamm Ohlsdorf Altengamme Hammerbrook Osdorf Altenwerder Harburg Othmarschen AltonaAltstadt Harvestehude Ottensen 4.85 AltonaNord Hausbruch Poppenbüttel Bahrenfeld Heimfeld Rahlstedt 2.92 BarmbekNord HoheluftOst 4.65 Reitbrook BarmbekSüd 3.57 HoheluftWest Rissen Bergedorf Hohenfelde Rönneburg.68 Bergstedt Horn.90 Rothenburgsort Billbrook Hummelsbüttel Rotherbaum Billstedt.704 Iserbrook 2.40 St. Georg Billwerder Jenfeld.893 St. Pauli Blankenese Borgfelde Kirchwerder Kleiner Grasbrook * Sasel Schnelsen Bramfeld Cranz * Langenbek Langenhorn * Sinstorf Spadenland 2.97 Curslack Dulsberg * 2.04 LemsahlMellingstedt Lohbrügge Steilshoop Steinwerder.460 Duvenstedt 2.7 Lokstedt Stellingen Eidelstedt Lurup.954 Sternschanze Eilbek Marienthal Sülldorf Eimsbüttel Marmstorf.64 Tatenberg Eißendorf Moorburg Tonndorf 2.84 Eppendorf Moorfleet Uhlenhorst FarmsenBerne Finkenwerder Francop 2.22 * Neuallermöhe Neuenfelde Neuengamme * Veddel Volksdorf Waltershof 3.46 Fuhlsbüttel 2.53 NeugrabenFischbek.53 Wandsbek 2.39 Groß Borstel Neuland Wellingsbüttel Groß Flottbek Neustadt Wilhelmsburg.47 Gut Moor * Neuwerk Wilstorf.869 HafenCity 6.82 Niendorf Winterhude 4.47 Nienstedten WohldorfOhlstedt * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Hamburg gesamt Immobilienmarktbericht Hamburg 205

47 3.5 Indexreihe Preisindex von Eigentumswohnungen (Jahresmittel 200 = 00) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg

48 4 Der Baulandmarkt 4. Übersicht 4.. Vertragszahlen Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 205

49 Umsätze von unbebauten Bauflächen 204 Gesamt Bauerwartungsland Rohbauland unselbstständiges / ungeteiltes Bauland selbstständiges Bauland mit Erbbaurechten belastete Grundstücke siehe Kapitel 4.6 Erbbaurechte ohne Bausubstanz (Begründung, Verkauf, Verlängerungen ) siehe Kapitel 4.6 Vertragszahlen 204 (203 ± %) Flächenumsatz 204 [in 000 m² Grundstücksfläche] (203 ± %) Geldumsatz 204 [in Millionen Euro] (203 ± %) ,7 996,6 (.2 ± 0%) (.396,7 + 55%) (633,8 + 57%) 5 47,8 44,2 ( %) (03,0 + 43%) (7, %) 5 22,0 55,2 (4 + 25%) (5, +.304%) (2, %) ,7 75,6 (52 0%) (9,8 + 60%) (65,8 + 5%) 843.6,5 750,7 (855 %) (940,5 + 9%) (530,0 + 42%) ,8 69,7 ( %) (68, %) (2, %) 4 79,,3 (2 2%) (77,4 + 2%) (6,2 92%) Umsätze von selbstständigen Baugrundstücken 204 Gesamt individueller Wohnungsbau siehe Kapitel 4.2 Geschosswohnungsbau siehe Kapitel 4.3 sonstige Wohnungsnutzung Vertragszahlen 204 (203 ± %) Flächenumsatz 204 [in 000 m² Grundstücksfläche] (203 ± %) Geldumsatz 204 [in Millionen Euro] (203 ± %) 843.6,5 750,7 (855 %) (940,5 + 9%) (530,0 + 42%) ,9 63,3 (602 6%) (359,4 + %) (37,0 + 9%) 94 49,4 405,6 (65 + 8%) (3,5 + 35%) (269,4 + 5%) 4 3,4 3,6 (7 76%) (30,7 56%) (7,7 80%) Büro und Geschäftshausgrundstücke siehe Kapitel 4.4 Gewerbeflächen siehe Kapitel 4.5 sonstige Baugrundstücke 3 4,4 04, (3 ± 0%) (88,8 + 29%) (74,7 + 39%) 28 44,9 48,6 ( %) (27,2 + 4%) (8,0 + 70%) 23 63, 25,7 (20 + 5%) (23,4 + 70%) (2,9 + 99%) Immobilienmarktbericht Hamburg

50 4.2 Bauplätze für den 900 individuellen Wohnungsbau 4.2. Vertragszahlen Bei den Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus handelt es sich um selbstständig bebaubare Eigenheimgrundstücke, die typischerweise vom Eigentümer selbst genutzt werden mit Betonung der Gartennutzung und der Abgrenzung vom Nachbarn. Die Bebauung ist üblicherweise ein, seltener auch zweigeschossig Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 205

51 Jahresumsätze von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 204 individueller Wohnungsbau Reihenhäuser Gesamt Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser Ein / Zweifamilienhäuser mit mehr als einer Wohnung Wohnhäuser mit teilgewerblicher Nutzung sonstige und nicht näher spezifizierte Wohnhäuser Vertragszahlen 204 (203 ± %) Flächenumsatz 204 [in 000 m² Grundstücksfläche] (203 ± %) Geldumsatz 204 [in Millionen Euro] (203 ± %) ,9 63,3 (602 6%) (359,4 + %) (37,0 + 9%) 46 2,3 6,2 (72 36%) (9,2 36%) (7,5 6%) 23 47,7 9,7 (68 27%) (64,0 25%) (23,0 4%) ,9 96,7 ( %) (22,5 + 9%) (80,9 + 20%) 59 65,5 38,6 (62 5%) (52,7 + 24%) (22,0 + 75%) 0 0,0 0,0 ( 00%) (,2 00%) (0,3 00%) 6 4,2 2, ( 56%) (9,5 56%) (3,3 36%) Immobilienmarktbericht Hamburg

52 50 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

53 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Ein und Zweifamilienhausbauplätzen Immobilienmarktbericht Hamburg 205

54 4.2.4 Gesamtkaufpreise Es handelt sich in dieser Gesamtübersicht um selbstständig bebaubare Grundstücke, die mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Doppelhäusern, freistehenden Ein und Zweifamilienhäu sern bzw. mit Wohnhäusern mit teilgewerblicher Nutzung bebaut werden sollen. Die Kauf preise enthalten nur zum Teil Anliegerbeiträge. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse wurden, im Gegensatz zur Umsatzstatistik, ausgeschlossen. Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Verkäufer Privat FHH alle Minimum Maximum * Mittelwert Größe 256 m² 256 m² Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe 400 m² 400 m² Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe 76 m² 569 m² 75 m² Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe.0 m².0 m² Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe 988 m² 988 m² Anzahl Mittelwert = mittlerer Preis in Euro pro Bauplatz Größe = mittlere Grundstücksgröße in Quadratmetern Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 52 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

55 Gesamtkaufpreise in Euro von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 204 (mit FHHVerkäufen) Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Alle Bauweisen Schlechte Lage Mäßige Lage Lagequalität Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen Minimum Maximum * * Mittelwert Größe 250 m² 258 m² 87 m² 256 m² Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe 429 m² 43 m² 37 m² 442 m² 400 m² Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe 75 m² 682 m² 675 m² 764 m² 3 m² 75 m² Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe 2.50 m² 825 m² 739 m² 922 m².363 m².0 m² Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Größe 988 m² Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe 995 m² 608 m² 603 m² 70 m².085 m² 679 m² Anzahl Mittelwert = mittlerer Gesamtkaufpreis in Euro Größe = mittlere Grundstücksgröße in Quadratmetern Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar Immobilienmarktbericht Hamburg

56 4.2.5 Quadratmeterpreise Es handelt sich in dieser Gesamtübersicht um Grundstücke, die mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Doppelhäusern, freistehenden Einund Zweifamilienhäusern bzw. mit Wohnhäusern mit teilgewerblicher Nutzung und sonstigen, nicht näher spezifizierten individuellen Wohnhäusern bebaut werden. Quadratmeterpreise von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 204 Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Alle Bauweisen Verkäufer Privat FHH alle Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum 4.50 * 4.50 Mittelwert Anzahl Minimum Maximum 648 * 648 Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Mittel = mittlerer Preis in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 54 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

57 Quadratmeterpreise von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 204 (ohne FHHVerkäufe) Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Alle Bauweisen Schlechte Lage Mäßige Lage Lagequalität Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * 84 Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum 350 Maximum * * * * * 648 Mittelwert 459 Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Mittel = mittlerer Preis in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar Immobilienmarktbericht Hamburg

58 56 Immobilienmarktbericht Hamburg 205

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