VERMIETUNGS-EXPOSÉ. Neuer Zollhof 3 Düsseldorf

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1 VERMIETUNGS-EXPOSÉ Neuer Zollhof 3 Düsseldorf CR Investment Management GmbH Neue Mainzer Straße 26, Frankfurt am Main Stand Q2 2014

2 LAGE Makrolage Mikrolage Objekt Neuer Zollhof 3 Düsseldorf Anbindung Entfernung Stadtmitte ÖPNV Hauptbahnhof Flughafen BAB A3/A44/A46/A52/A57/A59 2,0 km 0,1 km 3,0 km 10 km 5-10 km Standort Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den fünf wichtigsten global stark verflochtenen Wirtschafts- und Verkehrszentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, darunter der DAX-Konzerne E.ON AG und Henkel AG. Düsseldorf ist der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode. Der Düsseldorfer Medienhafen besticht durch seine Nähe zur Innenstadt wie auch durch die exponierte Lage am Rheinufer. Der Mikrostandort ist Sitz diverser renommierter Unternehmen und internationaler Hotelbetreiber. Aufgrund seiner attraktiven Architektur, wie auch dem umfassenden Restaurant und Freizeitangebot zieht der Düsseldorfer Medienhafen sowohl Geschäfts-, als auch Freizeitpublikum und Touristen an Vermietungs-Exposé Q Seite 2 von 5

3 OBJEKT Verfügbare Flächen und Konditionen Lage im Objekt Nutzungsart Größe Nettomonatsmiete Erdgeschoss links 126 m² ab 19,00 /m 2 1.Etage links 162 m² 5. Etage (auch kombinierbar) links Rheinseitig Straßenseitig 215 m² 236 m² 273 m² 6. Etage straßenseitig 262 m² ab 20,00 /m² 9. Etage rechts 404 m² ab 20,00 /m² Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt voraussichtlich ca. 3,50 /m 2 zzgl. gesetzl. USt. Gebäude Das vom renommierten Architekten Frank O. Gehry im Rahmen eines internationalen Architekten- Wettbewerbs erbaute Objekt ist Teil eines Ensembles dreier Gebäude und gilt als eines der Wahrzeichen Düsseldorfs. Der repräsentative Eingangsbereich wie auch die flächen des Objekts sind zeitlos und elegant gestaltet und bieten Mietern wie Besuchern ein modernes und ansprechendes Arbeitsumfeld. Die Mietflächen bestechen nicht nur durch Ihren einzigartigen Charakter und den unvergleichlichen Ausblick über den Medienhafen und die Rheinschleife, sondern auch durch die Möglichkeit der individuellen Anpassung an die Bedürfnisse der einzelnen Mieter. Das Gebäude verfügt über eine öffentliche Tiefgarage die sowohl den Mietern, als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten mit direktem Zugang zum Objekt bietet. Ausstattung Die Flexibilität des Gebäudes ermöglicht eine auf die Bedürfnisse des Mietinteressenten angepasste Raumaufteilung von Einzel-, Gruppen- und Kombibüros bis hin zu offenen Großraumstrukturen. Eine individuelle Planung und ein hochwertiger Ausbau der Mietflächen berücksichtigen die spezifischen Mieterwünsche. Neben dem unverwechselbaren Charakter des Gebäudes, bestechen die Mietflächen auch durch klassische gefragte Merkmale wie große Fenster, helle hochwertige Flächen und großzügige Deckenhöhen. Im Bestand vorhanden sind nachfolgende Ausstattungsmerkmale: Verkabelung EDV Beleuchtung Zugang Sonnenschutz Kühlung Doppelboden / Bodentanks CAT 5 im Bestand kann vom Mieter übernommen werden hochwertige Pendelleuchten Concierge-Service und Sicherheitsdienst, elektronisches Schließsystem innenliegend auf Mieterwunsch gegen Aufpreis möglich Parkmöglichkeiten Dauerparker und Besucherparken in öffentlicher Tiefgarage unter dem Gebäude Vermietungs-Exposé Q Seite 3 von 5

4 IMPRESSIONEN Außenansichten Innenansichten Vermietungs-Exposé Q Seite 4 von 5

5 ANSPRECHPARTNER CR Investment Management GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Nadia Roloff Telefon +49 (69) Fax +49 (69) Mobile +49 (172) Wir freuen uns, Ihnen im Auftrag des Eigentümers bei weiteren Fragen oder Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung zu stehen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich der Information dient und kein verbindliches Angebot darstellt. Es entstehen hieraus keine wechselseitigen Verpflichtungen zum Abschluss eines Mietvertrags. Vermietungs-Exposé Q Seite 5 von 5