KAPITALANLAGE AM FLUGHAFEN DORTMUND

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1 VERKAUFSEXPOSÉ KAPITALANLAGE AM FLUGHAFEN DORTMUND Provisionsfrei Objektdaten Standort: Gewerbegebiet Nord Baujahr: 1999 Gesamtmietfläche: m² Grundstücksfläche: m² Außenstellplätze: 130 Mieteinnahmen (IST): ca p.a. Mieteinnahmen (Soll): ca p.a. WALT*: 5,1 Jahre (per 10/2015) Kaufpreis: * Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge

2 S. 2 Makrolage Holzwickede liegt in der Ballungsrandzone des östlichen Ruhrgebiets direkt an Dortmund und somit im Kern des Bundeslands Nordrhein - Westfalen. Das Grundzentrum von Holzwickede ist verkehrstechnisch sowohl über Straße, Schiene als auch Luft hervorragend zu erreichen. Die Autobahnen A 44 (Aachen Düsseldorf-Kassel) und A 1 (Puttgarden Euskirchen Saarbrücken) verlaufen direkt durch das Stadtgebiet. Zudem bietet die Bundesstraße B1 unmittelbaren Anschluss an das Dortmunder Stadtzentrum und den Ruhrschnellweg A 40. Holzwickede/ Dortmund Die Gemeinde Holzwickede bietet eine große städtische Auswahl an Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Im Wirtschaftsbereich lockt es mit mehreren gut angenommenen Gewerbegebieten. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Nordrhein-Westfalen Einwohner Arbeitslosenquote (Kreis Unna) 9,6 % Kaufkraftkennziffer 103,7 Zentralitätskennziffer (Kreis Unna) 107

3 S. 3 Mikrolage In erster Reihe befindet sich das Verkaufsobjekt im Zentrum des Gewerbegebiets Nord, nur rd. 400 Meter fußläufig vom Dortmunder Flughafen entfernt. Es handelt sich um einen typischen Bürostandort. Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A 44 und A 1 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr aus. In den letzten Jahren haben sich mehr als 65 Unternehmen in der Airport City niedergelassen, um von der auffallend guten Lage zu profitieren. Stadtmitte Dortmund: Dortmund Hbf.: ca. 14,5 km ca. 15,2 km A 1 und A44: ca. 3,6 km Flughafen Dortmund: ca. 0,4 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Baurecht Büro Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 37 gewerbliche Baufläche OBJEKT Baujahr 1999 Vermietbare Fläche insgesamt m² davon Büro m² Anzahl der Obergeschosse 4 (inkl. EG) Anzahl der Parkplätze 130 Deckenhöhe 2,95m -3,25 m Denkmalschutz nein MIETÜBERSICHT IST POTENTIALL (Stand 10/2015) (IST + Leerstand Marktmiete) Mieteinnahmen p.a Gewichtete Mietrestlaufzeit 5,1 Jahre Vermietungsstand 80 % 100 %

5 S. 5 Objektbeschreibung Bei der zu veräußernden Liegenschaft handelt es sich um ein dreigeschossiges Multi-Tenant - Büro- & Verwaltungsgebäude. Es wurde im Jahr 1999 in Stahlbeton-konstruktion mit Flachdach errichtet. Das Gebäude kann als zwei sich gegenüberliegende Gebäuderiegel beschrieben werden, welche durch Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Im größten Treppenhaus in der Mitte, dienen zusätzlich zwei Personenaufzüge zur Erschließung der Mietflächen. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Durch den zentralen Eingang und die Aufteilung des Gebäudes bietet es sich sowohl für die Nutzung von Einzelmietern (single-tentant) als auch von mehreren unterschiedlichen Mietern (multi-tenant) an. Den Mietern stehen insgesamt 130 Außenstellplätze unmittelbar vor den beiden Gebäudeteilen zur Verfügung. Die derzeitige Mieterstruktur kann als gut bezeichnet werden. Schnitt

6 S. 6 Bestandsgrundrisse Erdgeschoss 1. Obergeschoss

7 S. 7 Bestandsgrundrisse 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

8 S. 8 Fotos

9 S. 9 Fotos Büro- und Besprechungsräume

10 S. 10 Fotos Gemeinschaftsflächen

11 S. 11 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²) davon Leerstand Ist-Miete p.a. Ø-Miete / (m²) Marktmiete /Anzahl vermietet (%) (in ) p.m. (in ) /m² (Stk.) (m²) Incl. Stellplätze Büro , ,85 7,50 Stellplätze ,00 0,00 20,00 Funkstation Gesamtsumme Mietaufstellung (per ) Nutzung Mieter Fläche Ø-Miete Miete p.a. Mindest- Option (m²) / pro m² / (in ) vertrags- (Anzahl) Stück Stück (incl. Stellplätze) laufzeit Büro Mieter , x3 Stellplätze Mieter ,00 0, x3 Büro Mieter , Stellplätze Mieter 2 8 0,00 0, Büro Mieter , * Stellplätze Mieter ,00 0, Büro Mieter , * Stellplätze Mieter ,00 0, Büro Mieter , Stellplätze Mieter ,00 0, Büro Mieter , * Stellplätze Mieter ,00 0,00* Funkstation Mieter Gesamt m² 129 Stk * 1 Mietreduktion bis i.h.v /p.m. Mietreduktion von 05/2016 bis 04/2017 i.h.v. 290 /p.m. * 2 Mietreduktion bis 12/2015 i.h.v /p.m auf Grundmiete Mietreduktion bis 12/2016 i.h.v. 700 /p.m. auf Nettomiete * 3 Mieter optiert nicht

12 S. 12 Grundbuch Objektanschrift: Holzwickede, Robert-Bosch-Straße 2 Grundbuch von: Holzwickede Blatt: 5813 Flur: 3 Flurstück: 1111, 1118 Gemarkung: Holzwickede Datum letzter Auszug: Abteilung 2: Abteilung 3: Belastung wird im Zuge des Verkaufs gelöscht Belastung wird im Zuge des Verkaufs gelöscht

13 S. 13 Lageplan FLUGHAFEN DORTMUND Flurstücke: 1111, 1118 Gemeinde: Holzwickede Gemarkung: Holzwickede Autobahn A1

14 S. 14 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 230 kwh/(m²a) Gas, Strom Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

15 S. 15 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: (sechsmillionenvierhundertachtzigtausend Euro) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

16 S. 16 Weitere Verkaufsobjekte aus dem Mandat Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik: Holzwickede, Bremen, Kirchheide Robert-Bosch-Str Lübeck, Pferdemarkt 6-8 CS-Offices Berlin Bonn Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln Leipzig Luxemburg München Nürnberg Stuttgart Düsseldorf, Münsterstr. 261 Schwaig-Oberding, Eichenstr. 11A

17 S. 17 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax

18 S. 18 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.