GEWERBEPARK ST. PÖLTEN-WÖRTH. Eine Entwicklung der ÖBB
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- Elisabeth Koch
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1 GEWERBEPARK ST. PÖLTEN-WÖRTH Eine Entwicklung der ÖBB
2 2 ÖBB Immobilien STANDORT Zentral in Europa Im Süden der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten, wenige Kilometer vom Wirtschaftsgroßraum Wien entfernt, könnte die Lage für Ihr Logistik- bzw. Industrieunternehmen kaum günstiger sein: Verknüpft mit dem Hochleistungsverkehrsnetz der Autobahn A1 und Schnellstraße S33 besteht eine ideale Verbindung zu den Donauhäfen in Wien, Linz und Krems sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Darüber hinaus bietet der Standort St. Pölten-Wörth ein Anschlussgleis zum europäischen Eisenbahn-Korridor 17, welcher die Verbindungsachse zwischen Paris und Bratislava/Budapest darstellt. Sämtliche internationale Wirtschaftsstandorte sind somit in kürzester Zeit erreichbar. Der Standort liegt im Zentrum zwischen Budapest, München und Zagreb bzw. zwischen Paris und Bukarest. Auch der Großraum Wien - Bratislava ist in nur 66 Kilometern erreichbar. Die zwei bedeutendsten österreichischen Verkehrsachsen, die Weststrecke und die Westautobahn, führen als Donaukorridor unmittelbar durch den Wirtschaftsstandort St. Pölten. Ende 2012 wurde die Neubaustrecke der Weststrecke zwischen Wien und St. Pölten eröffnet. Dadurch wird die Reisezeit auf unter eine halbe Stunde verkürzt und höchster Transportkomfort gewährleistet. Die Donau nördlich von St. Pölten und der Rhein-Main- Donaukanal verbinden Nordsee und Schwarzes Meer. Flughafen Binnenhafen Distanzen zum: - Krems Hafen (über S33) ca. 40 km - Wien Flughafen/Hafen (über A1) ca. 85 km - Bratislava (über A1/A4) ca. 150 km - München (über A1) ca. 380 km - Budapest (über A1, M1) ca. 310 km
3 ÖBB Immobilien 3 Idealer Standort: St. Pölten-Wörth Die zum Verkauf stehenden Grundstücke in St. Pölten- Wörth sind bereits über eine leistungsfähige Verbindung an das erwähnte Straßennetz (A1 S33) angeschlossen. Durch die neu errichtete und Ende 2014 eröffnete Brücke besteht nun eine direkte Straßenverbindung vom Logistikund Industriestandort St. Pölten-Wörth zur Bundesstraße (B20) und zur geplanten Schnellstraße ins Traisental (S34). Diese beiden Verbindungsstraßen führen unmittelbar zur Anschlussstelle der Westautobahn (A1). Das Betriebsgebiet St. Pölten-Wörth liegt zudem abseits bewohnter Siedlungen und hat hohes Entwicklungspotenzial. Folglich sind diese Flächen besonders für Unternehmen aus dem Bereich Gewerbe, Logistik und Industrie von Interesse. 4 Minuten zur Anschlussstelle A1 St. Pölten Süd Neuer Gewerbepark St. Pölten-Wörth Detailplan siehe nächste Seite
4 4 ÖBB Immobilien LIEGENSCHAFT Neuer Gewerbepark St. Pölten-Wörth
5 ÖBB Immobilien 5 Außergewöhnliches Angebot Das gesamte Areal umfasst insgesamt ca m². Grundstücke werden ab rund m² zum Verkauf angeboten: Teilfläche 1: ca m² Teilfläche 2: ca m² Teilfläche 3: ca m² Teilfläche 4: ca m² Teilfläche 5: ca m² Teilfläche 6: ca m²... verkauft Teilfläche 7: ca m² Gesamt: ca m² Ein zentrales Gleis erschließt das Areal aus südlicher Richtung und fungiert als Anschlussgleis zum europäischen Eisenbahn-Korridor 17. Güterzüge erreichen auf diese Weise in nur wenigen Minuten über die Traisental-Bahn den Hauptbahnhof St. Pölten und damit die Weststrecke. Die direkt am Betriebsgebiet St. Pölten-Wörth gelegene ÖBB Haltestelle Hart-Wörth kann von einpendelnden Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern genutzt werden. Auf dem Straßenweg ist das Areal ebenso ideal erschlossen. Derzeit ist das Gelände über die B20 an die Westautobahn angeschlossen. Mit der geplanten Schnellstraße ins Traisental (S34) wird eine zusätzliche, direkte Straßenverbindung zum Logistik- und Industriestandort Wörth geschaffen. Blick von der Anschlussbrücke an die B 20 auf den neuen Gewerbepark
6 6 ÖBB Immobilien m m m m m m2 verkauft ca m2 Option
7 ÖBB Immobilien Effiziente Flächennutzung Ein Straßensystem erschließt von der zentralen Zufahrt aus die Flächen im Betriebsgebiet netzartig. In Kombination mit dem Gleisanschluss ermöglicht das Erschließungskonzept einen unkomplizierten Zulauf von Gütern und deren unmittelbaren Abtransport. Dadurch ist ein optimaler Prozess hinsichtlich Warenumschlag, Anlieferung, rasche Einlagerung und Feinverteilung in alle Richtungen sichergestellt. Ob mit der Bahn, mit dem LKW, verknüpft mit dem Schiff oder mit dem Flugzeug, St. Pölten-Wörth ist ideal als Betriebsstandort, Lagerplatz oder Verteilzentrum geeignet. Durch die hochwertige und selten e Widmung Bauland-Industriegebiet, können sämtliche Nutzungskonzepte von Logistik über Industrie bis zum klassischen Betriebsobjekt umgesetzt werden. Angebot Vorteile: - Exzellente Verkehrsanbindung - Großes Flächenangebot - Hochwertige Widmung - Effiziente Flächennutzbarkeit - Gleisanschluss - Voll aufgeschlossen Verkaufspreis EUR 75,00 / m² 7
8 Ihr Ansprechpartner: Günther Sterlike ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Projektentwicklung 3100 St. Pölten, Bahnhofplatz 1a / 1. OG Mobil: guenther.sterlike@oebb.at immo.oebb.at Impressum : ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Satz- und Druckfehler vorbehalten, Stand November 2014 Grafik: KKC e.u. Fotos: ÖBB, Rail Cargo Austria, Luftbildservice Redl, KKC e.u., Robert Deopito Karten: ÖBB, basemap.at, Schubert & Franzke
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