Sonnrainstrasse 86, 3510 Konolfingen

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1 Sonnrainstrasse 86, 3510 Konolfingen Grosszügiges Zimmer Terrassenwohnung mit Bergblick Referenz 144

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 14 Grundriss Wohnung Ihre Ansprechpartner Roland Müller mueller@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 12 Technische Daten 13 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Das Terrassenhaus bietet wunderschöne Alpensicht und zentrumsnahe Lage. Die malerische Gemeinde Konolfingen wird oft als Tor zum Emmental bezeichnet. Zentral gelegen zwischen Bern, Thun, Langnau und Burgdorf findet man alles, was das Herz begehrt. Das Terrassenhaus befindet sich nördlich von Konolfingen an bevorzugter Südhanglage, unmittelbar über der Sonnrainstrasse. In nächster Nähe liegt der Bahnhof, der zu Fuss in 5 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen nach Bern, Burgdorf oder Luzern gewährleistet. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Primarschule 400 m 700 m 100 m 1100 m Konolfingen: In 19 Minuten in der Stadt. 3

4 Grosszügiges 6.5 Zimmer Terrassenhaus mit Bergsicht Raumwunder mit Blick auf die Bergwelt. CHF Parkierung: 1 Garagenplatz à CHF Aussenparkplatz à CHF Beschreibung Die Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im westlichen Teil der 1977 erstellten Überbauung. An Südhanglage gelegen, profitieren Sie von optimaler Besonnung sowie herrlicher Weitsicht auf die Bergwelt. Das Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise mit isoliertem Zweischalenmauerwerk errichtet und überzeugt durch Qualität und dem anvantgardistischen Baustil seiner Zeit. Die Liegenschaft erreichen Sie über einen schön angelegten Gehweg (kein Lift). Die Wohnung überzeugt durch die grosszügie Wohnfläche von 168 m 2. Ein praktisches Entrée mit Garderobe trennt den Eingang vom überaus grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit 75 m 2, von welcher Sie eine wunderbare Weitsicht auf die Berge gniessen. Der gedeckte Sitzplatz und die gepflegte Bepflanzung vervollständigen den Aussenbereich. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich ist die offene Küche mit Bar. Der überaus grosszügige Korridor ist zusätzlich als praktischer Wohnraum nutzbar und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Angrenzend an den Korridor befindet sich das grosse Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer (inkl. Einbauschrank), allesamt mit Terrassenanschluss. Auf der rechten Seite des Korridors sind zwei Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC. Ebenfalls in diesem Bereich finden Sie einen praktischen Keller sowie eine Waschküche mit Waschturm. Ein Gästezimmer rundet das Raumangebot des Terrassenhaus ab Der avantgardistische Stil, die praktischen Nebenräume auf einer Ebene, ein grosszügiger Aussenbereich mit grüner Umgebung und herrlichem Panorama bilden den Höhepunkt dieses Angebots. 4

5 Impressionen Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Terrasse 5 Terrasse

6 Impressionen (Fortsetzung) Eingang Wohnen mit Cheminée 6 Entrée

7 Impressionen (Fortsetzung) Küche Essen Wohnen 7 Küche

8 Impressionen 8 (Fortsetzung) Zimmer Bad/WC Wohnen / Korridor Wohnen / Korridor Wachküche Elternzimmer

9 Das Objekt im Detail Erfahren Sie alle Einzelheiten der Zimmer Terrassenwohnung in Konolfingen. Raumprogramm Wohnen / Essen 84 m 2 Küche 7.3 m 2 Schlafzimmer (Eltern) 19.6 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Gästezimmer 11 m 2 Dusche / WC 3.4 m 2 Bad / WC 5.6 m 2 Terrasse 75 m 2 Keller 9.4 m 2 Waschküche 6.2 m 2 Details Wohnen / Essen Heller Plattenboden in gutem Zustand Die Decke ist aus Finnentäfer natur Strukturverputz auf Backsteinmauerwerk Ein fünftes Zimmer kann im Wohnbereich integriert werden Schlafzimmer (Eltern) Schlafzimmer, Bodenfläche 19.6 m 2 Laminat-Bodenbelag Wände neu gestrichen Einbauschrank Zimmer 2 und 3 Teppichboden In jedem Zimmer finden sich Einbauschränke Küche Offene Küche mit neuem Backofen und Abwaschmaschine Granitabdeckung, Schränke in olive grün 9

10 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bad / WC Grosszügige Badewanne, Doppel Lavabo mit zwei Spiegelschränken Helles Deckentäffer Boden- und Wandbelag mit weissen Keramikplatten Dusche / WC Wand- und Bodenbelag mit orangen Keramikplatten Keller (Privat) Praktischer Keller über Bad /WC erreichbar Bodenbelag analog Wohnen / Essen Waschküche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Bodenbelag Novilon Aussenbereich/Garten Gedeckter Sitzplatz Grosszügige Terrasse mit bepflanztem Bereich Parkierung 1 Garagenplatz à CHF Aussenparkplatz à CHF Gemeinschaftsräume Sauna 19 m 2 Gymnastik- / Fitnessraum 35 m 2 Abstellräume 55 m 2 10

11 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bemerkungen Der Verkaufspreis der Gartenwohnung versteht sich exklusive Parkierung, Notariatskosten und Handänderungsabgaben. Besichtigung und Bezug ab sofort möglich. 11

12 Technische Daten Referenz 144 Stockwerk 2 Anzahl Stockwerke 1 Gesamtfläche Terrasse 75 m 2 Kellerfläche 9.4 m 2 Baujahr 1977 Anzahl Parkplätze 2 Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert CHF Anzahl Etagen des Objekts 1 Heizungssystem Elektroheizung Wertquote 81.5/1000 Anzahl Zimmer 6.5 Warmwasseraufbereitung Boiler Gemeindesteuern 1.79% Anzahl Schlafzimmer 4 Wärmverteilung Heizung Immobiliensteuer 1.5 des Eigenwert Anzahl Badezimmer 1 Verfügbarkeit auf Anfrage Anzahl WC 2 Erneuerungsfonds CHF Wohnfläche 168 m 2 Nebenkosten CHF 500 pro Monat 12

13 Highlights 1 Herrliche Terrasse mit Weitsicht auf die Berge und viel Privatsphäre. 2 Grosszügige und offene Wohnfläche, welche mit Renovierungsarbeiten ein Wohnbijou ergeben. 3 Praktische Nebenräume auf einer Ebene. 13

14 Technische Pläne Grundrissplan Sonnrainstrasse 86, 3510 Konolfingen Referenz

15 Grundriss Wohnung 15

16 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Roland Müller Beratung / Verkauf mueller@ac-i.ch 16

17 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjähriger Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

18 18 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,