Sonne pur - Ruhe - nette Nachbarn - Kachelofen - clevere Hautechnik

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1 Sonne pur - Ruhe - nette Nachbarn - Kachelofen - clevere Hautechnik Scout-ID: Objekt-Nr.: 33 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 300,00 m² Nutzfläche ca.: 225,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Als Ferienhaus geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Neuwertig Gehoben 2004 Zentralheizung Gas sofort Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Mobil: Web: Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Käuferprovision wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

2 Objektbeschreibung: Diese ländlich gelegene Doppelhaushälfte besticht durch ihre unverbaute und sehr sonnige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Nach Starnberg ist es nur einen Katzensprung und genauso schnell sind Sie wieder in der schönen Natur des Mühltals Außer der Kirchturmuhr und dem Wiehern der Pferde die gegenüber weiden hören Sie hier fast nichts. Mountainbiker und Rennradfahrer geben sich bei schönem Wetter ihr Stelldichein vor Ihrer Haustür. Hier ist alles gut. Neben einer großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus alle technischen Finessen. In diesem Haus haben die Kinder eine glückliche Jugend erlebt und ihre Freizeit in der Natur auf dem nah gelegenen Reiterhof und in den umliegenden Wäldern sowie am Starnberger See genossen. Die Bauqualität lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ihre energiesparende Technik aus. Ausstattung: EG: - Gäste WC modern gefliest - Wohnküche mit allen Elektrogeräten und Kochinsel - Flur mit Natursteinteppich, 2 Garderoben, davon 1 mit Glasablage - High-Tech-Kachelofen im Wohnraum mit 32 Kammern und Regelsystem für alle Geschosse - Mirama-rosse Fliesen im Wohnbereich und Flur Fußbodenheizung - Glasschiebetür von der Küche zum Flur - Entkalkungsanlage Lage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und soziale Einrichtungen sowie sportliche Vielfalt finden Sie im nahen Starnberg. Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: - S-Bahn - Autobahnanschlüsse BAB 96 München/Lindau (ca. 5 Min. entfernt) - Autobahnanschluss A 952 München/ Starnberg Garmisch ca. 15 Min. entfernt) - Münchner Flughafen (ca. 35 Min.) - München (ca. 20 Min.) Naherholung finden Sie: - am Starnberger See - am Golfplatz Gut Rieden - den Reitanlagen vor Ort - vielen Radwege um die Seen oder direkt in die Alpen Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. OG: - Schlafzimmer nach Westen mit Balkon u. Parkett - Schlafzimmer nach Süden mit Balkon u. Parkett - Bad mit WC u. Dusche, grau gefliest DG: - Ausgebautes Studio mit Eckbank u. Kaminauslass - Hochwertiger Teppich mit Fußbodenheizung - Dusche und Waschbecken, Anschlüsse für WC u. Badewanne vorhanden - Offener Sichtdachstuhl und Bullauge nach Westen - Heizraum mit Warmwasserspeicher - Französischer Balkon KG: - Heller Hobbyraum - Vorbereitetes Bad mit Fliesen zur weiteren Verarbeitung in schwarz/weiß - Sauna für 2-3 Personen Fa. Klaff m. 6 kw Ofen - Waschraum in grau gefliest Haus von Aussen

3 Wohnzimmer Küche Bad und Gäste WC Dachgeschoss

4 Flur und Treppenhaus Kinderzimmer Schlafen Souterrain

5 Haus von Aussen Garage Stellplatz Nachbarschaf

6 Grundrisse EG OG

7 Grundrisse DG UG