*** NEU: Helle, grüne und ruhige Wohnung für Familien sucht neue Bewohner zum Verwöhnen in Aubing **

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1 *** NEU: Helle, grüne und ruhige Wohnung für Familien sucht neue Bewohner zum Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 4,72 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 2006 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Gehoben Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 15. Februar 2013 ggf. früher Duplex Ihr Ansprechpartner: Immobilien Vetrieb München - IVM GmbH Herr Bernd Pflüger info@ivm-gmbh.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 238,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: ,30 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

2 Objektbeschreibung: Das kleine 6-Parteienhaus liegt im Westen von München in der ruhig und grün direkt gegenüber dem Sponeckplatz in Aubing. Eingebettet in eine lockere und vor allem mit ausgedehnten Grünanlagen versehene Einfamilien-Haus-Siedlung mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem fehlt es hieran nichts. Aubing hat sich in den letzten hren zum beliebten Wohnquartier für junge Familien entwickelt. Eine perfekte Infrastruktur rundet das angenehme Wohnen hier ab. Ausstattung: * Wohngesundes Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark) * alle Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Wärmedämmverbundglas * Ahorn-Echtholz-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern für 75,00 / m² * Hochwertige Markenfliesen im Bad, Gäste-WC der Küche und in der Diele * Inklusive hochwertiger Badausstattung und Echt- Glas-Duschtrennwand * Inklusive der Markise am Süd-West-Balkon * Inklusive der bestens ausgestatteten Einbauküche * In allen Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer Telefon und TV-Anschluss * Eigener Waschmaschinen-Anschluss in der Waschküche - Trockner als Turmlösung möglich * Trockenraum vorhanden * Oberirdischer Fahrradkeller bequem erreichbar * Satelliten-Anlage für kostenfreien TV-Empfang * 9,44 m² großer Süd-West-Balkon - Grillen grundsätzlich gestattet! * Im Wohnzimmer eine Doppelflügel-Tür zur Diele mit durchgehendem Glaselement * Dunstabzugshaube in der Küche mit Entlüftung nach Draußen (Keine Umluft!) den Sponeckplatz. Als Eckwohnung haben Sie eine dreiseitige Belichtung. Die Balkonseite liegt nach Süden. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Sonstiges: *** Der Duplex-Stellplatz Nummer 9, 4-fach Parker unten links befindet sich an der Nord-Ost-Ecke des Gebäudes in einer Garage. Technisches Datenblatt siehe beigefügtes PDF *** Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Herrn Pflüger unter Tel. 089 / einen Termin. Vielen Dank! Rechtlicher Hinweis: Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage: Der Stadtteil Aubing befindet sich im Westen von München. Der alte Ortskern von Aubing ist eher dörflich geprägt. Alt-Aubing dient hier als Stützpunkt für die Nahversorgung. Größere Einkaufs-Zentren befinden sich u. a. am S-Bahnhof Westkreuz. In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen. Gymnasium u. a. in Pasing oder in Laim. Der S-Bahnhof Leienfelsstrße (S 4 - Linie nach Geltendorf) ist fußläufig bequem zu erreichen. Der S- Bahnhof Westkreuz (S 6 nach Starnberg und Tutzing sowie die S 8 bis Herrsching am Ammersee) ist per Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar. Sonniger Großraum-Balkon Die Wohnung liegt im 1. OG des Gebäudes. Der Hauseingang liegt nach Norden mit direktem Blick auf

3 Freisitz nach Süd-Westen Blick vom Garten nach oben Helles, gemütliches Wohnen Lass die Sonne herein

4 Hochwertiges Badezimmer Schlafen Kinderzimmer Arbeiten

5 Küche inkl. Einbauküche Nordseite mit Hauseingang

6 Grundriss

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