Sonniges - ruhiges - großzügiges Landhaus mit Bergblick - München 30 Min. entfernt

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1 Sonniges - ruhiges - großzügiges Landhaus mit Bergblick - München 30 Min. entfernt Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 461,00 m² Nutzfläche ca.: 120,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Denkmalschutzobjekt: Ja Ja Gepflegt Nein Baujahr: 1978 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Normal 2008 Zentralheizung Öl Bezugsfrei ab: 08/2014 Als Ferienhaus geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Stufenloser Zugang: Ja Nein Garage Nein Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Mobil: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

2 Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte im traditionellen Landhausstil bietet durch ihre exponierte Lage besonderen Wohnwert mit rundum Blick in die Alpen. Der schön eingewachsene Garten ist von außen nicht einsehbar und lädt mit seiner überdachten Terrasse zu gemütlichen Grillabenden ein. Eine Familie mit zwei Kindern wird sich hier genauso wohl fühlen wie ein Paar, das nach einem anstengenden Tag seine Ruhe genießen möchte. Die Raumaufteilung ist großzügig. Auf jeder oberen Etage befindet sich ein Balkon, der von allen Schlafräumen begehbar ist. So können Sie in allen Stockwerken den phantastischen Bergblick genießen. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich direkt vor der Tür. So können Sie im "Bademantel" zum nahegelegenen Waldfreibad gehen oder Ihre Wander- bzw. MTV-Tour vor der Haustür beginnen. Ausstattung: - Einbauküche im Erdgeschoss (ohne Geräte) - Kachelofen im Wohn- / Essbereich - Hochwertiger Ahornparkett im Wohn-/Schlafbereich - Keller mit Wasch- u. Heizungsraum - Hobbyraum für Gäste mit Waschbecken u. Lichtschacht - Flur und Treppenhaus mit Marmor ausgestattet - Kelleraußentreppe u. überdachte Terrasse sowie Markise nach Westen - Fenster teilweise schon erneuert - hell geflieste Bäder im OG u. DG - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad mit Wanne u. Dusche sowie Duschbad nur im OG, extra Duschbad im DG - Balkone nach Süden u. Westen im OG - Westbalkon im Dachgeschoss vor dem ausgebauten Dachstudio - Großer Garten mit viel Platz für Spielgeräte oder Gartenhaus - Garage, Carport und Außenstellplatz vor dem Haus Ein Bus fährt ca. 1 Km vom Haus entfernt nach Garmisch u. Murnau. Schulbusse fahren ebenso in beide Orte. Mit der DB können Sie stündlich nach München und Innsbruck durchfahren ohne Zwischenstop. Für alle die in München arbeiten liegt das Haus optimal in den Bergen 30 Min. von München entfernt. Das Haus befindet sich direkt sehr ruhig am Bergwaldrand. Die Sonne bescheint das Haus von früh bis abends. Bergsicht ist garantiert. Sonstiges: Das Areal ist nach WEG in zwei Flurstücke geteilt. 15 Eigentümer teilen sich die Kosten für Schneeräumen in der Anliegerstraße. Der Energiepaß ist in Arbeit und kann kurzfristig vorgelegt werden. Alle Angaben zum Haus stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Lage: Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur ca. 6 Kilometer von Garmisch-Partenkirchen entfernt mit einer guten Infrastruktur direkt im Ort. Über die B2 erreichen Sie Garmisch in 5 Minuten. Auf die BAB Garmisch/München benötigen Sie nur wenige Minuten. Wohnen Essen

3 Haus mit Garten Wohnen Offener Kamin Offene Küche

4 Wohnen DG Arbeiten Schlafen 1 OG Schlafen 2 OG

5 Bad 1 OG Bad 2 OG Bad DG Gäste WC

6 Gästezimmer Keller Blick vom Balkon Haus mit Balkons

7 Haus mit Carport Garten Freizeit Berg-Panorama