BERLIN-SCHÖNEBERG CRELLESTRAßE 33/ LANGENSCHEIDTSTRAßE 7

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1 Muro GmbH Vertrieb BERLIN-SCHÖNEBERG CRELLESTRAßE 33/ LANGENSCHEIDTSTRAßE 7

2 Lage Berlin-Schöneberg, Crellestraße 33 2-Zimmer-Wohnung Nr. 08 mit Küche, Abstellkammer im 3. OG rechts im Vorderhaus, Wohnfläche ca. 75,61 m² Das 1892 erbaute Eckwohn- und Geschäftshaus liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Anwohnerkiez nahe Heinrich-von-Kleist-Park, Viktoriapark und Kreuzberg in Berlin-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von meist bereits sanierten Altbauten. Es gibt in der direkten Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafes und gute Restaurants, darüber hinaus Schulen, Kindereinrichtungen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die U-Bahnstation Kleistpark und die S-Bahn-Stationen Julius-Leber-Brücke und Yorckstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Anwesen Das Anwesen besteht aus einem großen Eckvorderhaus und einem kleinen Seitenflügel. Die Straßenfassaden weisen nach Südosten zur Crellestraße und nach Nordosten zur Langenscheidtstaße, die Hoffassaden nach Nordwesten und Südwesten, der Seitenflügel im Innenhof wird von Nordosten belichtet. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, vier Stockwerke und ein neu ausgebautes Dachgeschoss und hat insgesamt 24 Wohnungen und 5 Büroeinheiten. Es verfügt über viele gut erhaltene Altbaudetails wie schöne Treppenhäuser mit Stuck sowie Holzstufen und -geländer. Die Wohnungen sowie Büroeinheiten haben originale Holzkassettenwohnungseingangstüren aus Kiefernholz und großteils Holzkassetten-azimmertüren, reichlich Stuck, Kastendoppelfenster und Eichenparkett- bzw. Dielenböden. Der Altbau befindet sich nach Abschluss der laufenden Arbeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2013 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, im Innenhof wurden neue Balkone und zwei Aufzüge angebaut sowie drei Büroeinheiten im Erdgeschoss neu erstellt. Der Innenhof wird im Spätsommer begrünt. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Wohnung Die helle und ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, Abstellkammer und ein Bad. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Altbaucharme und den hohen Räumen. Ausstattung Fenster: Türen: Decken/ Wände: Böden: Heizung/ Warmwasser: Bad: Elektrik: sonstiges: weiße Kastendoppelfenster, weiße Kunststoffisolierglasfenster und Holzisolierglasfenstertür zum Hof Holzkassettentüren, Eichenholz-Kassettenwohnungseingangstür aufwendig gearbeiteter Stuck, verputzt und weiß gestrichen schöne Holzdielen, abgeschliffen und versiegelt, beigefarbene Steingutfliesen im Bad, Balkon mit Holzbelag Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung mit Fenster und weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC), beigefarbene Wand- und Bodenfliesen unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage Kellerabteil

3 Miete Die monatliche Kaltmiete beträgt: 799,00 Dies entspricht ca. 10,55/m². zzgl. Betriebskostenvorauszahlung: 113,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung: 83,00 Die monatliche Warmmiete beträgt: 995,00 Dies entspricht ca. 13,25/m². Die Vermietung erfolgt zum Es ist eine angemessene Staffelmieterhöhung (2% jährlich, begrenzt auf 5 Jahre) vorgesehen. Kaution Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, somit 2.397,00. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

4 Berlin-Schöneberg, Crellestraße 33 Grundriss Whg. 08 Crellestr. 33 Langenscheidtstr. 7

5 Berlin-Schöneberg, Crellestraße 33 Fotogalerie Whg. 08

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