Exposé. Reihenhaus in Neuerburg. NEUERBURG 5 Zimmer Bad Küche Ölzentralheizung - Haus in ruhiger Nebenstraße Nähe Schulzentrum

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1 Exposé Reihenhaus in Neuerburg NEUERBURG 5 Zimmer Bad Küche Ölzentralheizung - Haus in ruhiger Nebenstraße Nähe Schulzentrum Objekt-Nr. EB00016 Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: Ewald Bauer Telefon: Mobil: Neuerburg Rheinland-Pfalz Baujahr 1920 Grundstücksfläche 200,00 m² Übernahme Zustand sofort saniert Zimmer 5,00 Wohnfläche 97,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Nutzfläche 30,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Öl Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor Wir bieten Ihnen ein EFH aus dem Jahre ca an, welches als Ferienhaus genutzt wurde und sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Neuerburg befindet. Von hier aus sind es wenige Minuten zu Fuß zum Schulzentrum, zum Ärztehaus und zum Marktplatz. Das Haus wurde permanent renoviert, es erhielt zuletzt in 2010 neue Stromleitungen und neue Wasserleitungen sowie neue Abflußrohre. Einige Meter neben dem Gebäude befindet sich ein kleines Grundstück mit ca. 5 m² Rasenfläche sowie einer massiv gebauten geschlossenen Abstellmöglichkeit mit Tor (nicht als PKW Platz geeignet). Zur Zeit werden neue Dachfenster eingebaut. Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Ferienhaus oder als Immobilie zur Vermietung nutzbar. Sie betreten das Gebäude von der Straßenseite aus und befinden sich in einer kleinen Diele. Links ist das Eßzimmer, rechts die Einbauküche. Ein Heizungsraum mit der Öl- Zentralheizung sowie dem Anschluß für Waschmaschine befindet sich links neben der Treppe. Über diese gelangen Sie in das OG. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vor. Im OG befindet sich ein Bad mit Wanne und WC. Im ausgebauten DG befinden sich weitere 2 Schlafzimmer und ein Vorraum. Ausstattung Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erd- Ober- und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist. Alle Fenster besitzen Rollläden, das Haus ist nicht unterkellert. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Holz- sowie Teppich Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Heizungsraum befindet sich im EG. Die Aluminiumfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. EG: - 1 Eingangsbereich gefliest - 1 Wirtschaftsraum / Heizungsraum - 1 Küche - 1 Esszimmer OG: - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer Seite 2/9

3 - 1 Bad mit Wanne / WC DG: - 2 Schlafzimmer Abstellfläche: - 1 geschlossener massiver Abstellraum in Hausnähe (ca.20 Meter entfernt) mit Metalltor - 1 kleiner Vorraum im DG - Baujahr ca SAT-TV - DSL-fähig! Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Einbauküche Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Lage Die Immobilie befindet sich im Städtchen Neuerburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Tal der Enz, umgeben von waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge Seite 3/9

4 in der westlichen Eifel. Die Stadt selber besitzt ca 1500 Einwohner, sie ist Verwaltungssitz von insgesamt 49 Ortsgemeinden und umfasst dadurch gesamt ca Einwohner. Die Stadtrechte gehen auf das Jahr 1332 zurück. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Ein Schulzentrum in der Nähe der Immobilie bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Diesem ist für Jungen und Mädchen ein Internat angeschlossen, welches sich auf dem Schulgelände befindet und dessen Schüler von weit her kommend, auch über die Landesgrenzen, hier zur Schule gehen. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Das Klima ist mild, Neuerburg ist ein stattlich anerkannter Luftkurort. Courtage 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Seite 4/9

5 EG Esszimmer EG Küche Treppenhaus Seite 5/9

6 OG Schlafzimmer Wandschrank OG Bad mit Wanne OG Diele mit Holztreppe Seite 6/9

7 DG Abstellraum erneuerter Sicherungskasten OG Wohnzimmer Seite 7/9

8 OG Schlafzimmer 1 DG Schlafzimmer 3 Seite 8/9

9 DG Schlafzimmer 2 EG Heizungsraum Seite 9/9