GERETSRIED-MUSIKANTENVIERTEL: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 3 WOHNUNGEN IN RUHIGER UND BEGEHRTER LAGE!

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1 GERETSRIED-MUSIKANTENVIERTEL: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 3 WOHNUNGEN IN RUHIGER UND BEGEHRTER LAGE! Objektbeschreibung Kennung 5014 Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 1963 Lage GeretsriedMusikantenviertel zum Verkauf an. Kaufpreis ,00 Garagen Kaufpreis ,00 Das Haus eignet sich sowohl als Grundstücksfläche 527 m² Wohnfläche ca. 163 m² Nutzfläche ca. 36 m² Etagenzahl 3 Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Anzahl Zimmer 7 Personenaufzug Nein Zustand Gepflegt Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert 368 kwh/(m²*a) Provision ,30 zzgl. 19% MwSt. Im Alleinauftrag bieten wir diese Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohnungen in absolut ruhiger Lage von Geretsried im sehr begehrten Musikantenviertel Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Ebenfalls möglich ist eine Zusammenlegung der bisherigen 3 Wohnungen, so dass sich dieses Objekt im Ganzen für eine Familie mit Kindern anbietet. Zwei großzügige und sehr schön angelegte Gärten auf der Vor- und Rückseite, mit Gartenhäuschen und Terrasse, eine geflieste Einzelgarage und 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot harmonisch ab. Die 3 Wohnungen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss, 2 Zimmer, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche ohne Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster, ca. 52 m²

2 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, 1 Balkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, ca. 70 m² Provisionshinweis Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster, ca. 41 m² Die Böden sind mit neuem Laminat und Fliesen ausgelegt. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit 2 Räumen, nutzbar als Abstellraum und Waschkeller. Ein im direkten Anbau befindlicher weiterer Raum mit separatem Zugang, vorhandenem Wasseranschluss, eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder eigenes Domizil für einen Jugendlichen. Gerade für Naturliebhaber, da diese direkt vor der Haustür liegt, ist dieses Haus ideal. Wälder, Wiesen und die Berge befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2 Wohnungen sind derzeit vermietet, in der Wohnung 1. OG wohnt momentan noch der Eigentümer. Die beiden Mieter wurden bereits über den Verkauf des Objektes informiert, würden bei Eigenbedarf des neuen Eigentümers ausziehen oder im Falle einer Kapitalanlage auch sehr gern als Mieter wohnen bleiben. Die KäuferMaklerprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % inkl. MwSt., welche an Inis Grüning Immobilien zu entrichten ist. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

3 Rückansicht Zugang zum Grundstück Schöne Grünanlagen Küche EG Garten mit Gartenhäuschen Bad EG

4 Die Objektbilder Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG

5 Sonstiges Gefällt Ihnen unser Angebot? Bitte rufen Sie uns doch einfach an - Ihre Ansprechpartnerin, Frau Inis Grüning, freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen unter der Telefon-Nummer sehr gerne zur Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine an, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung Momentan werden in der gesamten Straße die Kanal- und Wasserleitungen neu verlegt. Die gesamten Kosten übernimmt der jetzige Eigentümer. Das Haus mit seinen 3 Wohnungen gliedert sich wie folgt auf: 2 separate Gärten Gartenhäuschen Erdgeschoss, 2 Zimmer, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche ohne Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster, ca. 52 m² 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, ca. 70 m² Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster, ca. 41 m² Untergeschoss ca 27 m² Anbau ca. 15 m² Die Böden sind mit neuem Laminat und Fliesen ausgelegt. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit 2 Räumen. Nutzbar als Abstellraum und Waschkeller. Ein im direkten Anbau befindlicher weiterer Raum mit separatem Zugang, eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder eigenes Domizil für einen Jugendlichen. Kabel- und SAT TV.

6 Lage Die Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Lage von Geretsried im begehrten Musikantenviertel. GERETSRIED: Die sympathische, aufstrebende Kleinstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Senioren. Das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen bietet beispielsweise auch wunderbare Radwege an den Flüssen entlang. Geretsried ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar und die Gegend ein beliebtes Ausflugsziel. Geretsried bietet fast alles, was Ihr Herz begehrt: Restaurants, Inlokale und nicht zuletzt die vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Der Ort verfügt über sehr gute Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen, welches die Endstation der S-Bahnlinie S7 bildet. Die Strecke wird 20 minütlich frequentiert und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Münchens.

7 Die Objektbilder Wohnzimmer 1. OG mit Balkon Balkon 1. OG

8 Die Objektbilder Schlafzimmer 1. OG Schlafzimmer 1. OG

9 Die Objektbilder Büro/Kinderzimmer 1. OG

10 Die Objektbilder Bad 1. OG - Küche 1. OG

11 Die Objektbilder Küche 1. OG - Wohnzimmer DG

12 Die Objektbilder Schlafzimmer DG - Treppe zum DG

13 Die Objektbilder Bad DG - Küche DG

14 Grundriss Grundriss EG

15 Grundriss Grundriss OG

16 Grundriss Grundriss DG