Zum Wohnen und Vermieten - Geschäftshaus mitten im Dorf

Transkript

1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 322,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Gepflegt Baujahr: 1955 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Als Ferienhaus geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 5 Haus fertig gestellt Gehoben 2006 Zentralheizung Öl Nach Absprache Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Gabriele Keim Immobilien Gabriele Keim gabriele.keim@online.de Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision: 3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis Mit der notariellen Beurkundung wird die Käuferprovision zur Zahlung fällig.

2 Objektbeschreibung: Das schmucke Geschäftshaus ist eine besondere Immobilie in Reit im Winkl. Es ist nur einen Katzensprung vom Rathausplatz entfernt, aber vom Durchgangsverkehr durch ein vorgebautes Gebäude abgeschirmt. Das gesamte Erdgeschoss ist seit mehr als 60 hren (2 Inhaber) ein gut eingeführtes Friseurgeschäft. Jetzt wurde aus Altergründen ein neuer Pächter gesucht. Über dem 104 m² großen Geschäft erwartet Sie ein behagliches Heim mit einer ca. 100 m²- Wohnung im 1. OG und weiteren 70 m² im ausgebauten Dach. Sonnige Rundumbalkone mit Südwest-Ausrichtung erlauben einen freien Blick zum Tiroler Kaisergebirge. An der Südseite ist ein kleiner Garten angelegt. Ausstattung: Die Inhaber haben viel Wert auf die permanente Pflege und Instandhaltung der Immoblie gelegt. Es gibt Satellitenfernsehen, gemütliche Sitzecken in Küche und Wohnbereich, einen großen Kachelofen, Stäbchenparkett- und Holzfussböden. Das Haus ist in Ziegelbauweise erstellt, das Dach gedoppelt (Kaltdach) und mit der traditionellen roten Pappe eingedeckt. Die Wetterseite wurde mit "Prefa" nachgerüstet. Die gesamten Balkone wurden verbreitert (um 15 cm) und neu gezimmert. Die 70 m² - Wohnung im Dachgeschoss könnte separat vermietet werden. Küche und Duschbad sind vorhanden. Eine Abtrennung vom 1. OG ist möglich. Gepflegtes Geschäftshaus Lage: Der Blick nach draußen ist eine Augenweide: mittendrin und doch behaglich und abgeschottet. Die Lage der Immobilie ist fast einmalig in Reit im Winkl als Wohnund Geschäftshaus. In 5 Min. ist man mitten drin im Langlaufparadies und den herrlichen Spazierwegen rund um Reit im Winkl, aber Einkaufen und Ausgehen kann man auch gleich um die Ecke. Sonstiges: Eine junge Friseurmeisterin hat Mitte April den Laden als Filiale eröffnet. Es gibt ein Stammhaus in Marquartstein, das im ganzen Landkreis bekannt ist für Qualität, modernste Techniken und hohe Kundenzufriedenheit. Durch den 5-hres-Mietvertrag hat ein Käufer auch gute monatliche Einkünfte. Die aufwendige Modernisierung der Geschäftsräume wurde von den jungen Inhabern komplett selbst organisiert und bezahlt. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Inhaber. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Friseur-Laden im EG

3 Moderner Empfang Elegante Arbeitsplätze Der Waschbereich Helle Räume

4 Wohnraum mit Kachelofen Die helle Wohnküche Schlafraum mit Balkontüre Wohnen unterm Dach

5 Der sonnige Privatbereich Westbalkon mit Kaiserblick 2 Gehminuten zum Kirchplatz

6 Erdgeschoss

7 Obergeschoss