Großes Haus mit Geschichte sucht Liebhaber mit Gespür für das Besondere

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1 Broschüre Großes Haus mit Geschichte sucht Liebhaber mit Gespür für das Besondere EXPOSÉ Großes Haus mit Geschichte sucht Liebhaber mit Gespür für das Besondere ECKDATEN Adresse: Oebisfelde Baujahr: 1927 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 250 m² eis r p f Kau 9.000, 14 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: u / Fax: Objektart: Haus

2 Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Oebisfelde Baujahr 1927 Zimmerzahl 9 Wohnfläche (ca.) 250 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 10 Garage Anzahl 10 Energieausweis Die Wohnungen sind geblieben, nur die Bäckerei existiert nicht mehr wurde das Gebäude bis auf das Dach umfangreich saniert. Die Backstube wartet auf neue Konzepte. Das ehemalige Ladengeschäft wird aktuell als Büro genutzt. Eine Umwandlung des Erdgeschosses in weiteren Wohnraum ist durchaus möglich. Am Gebäude befinden sich diverse Parkmöglichkeiten. Hinter dem Haus exisitert eine Doppelgarage mit leichtem Sanierungsbedarf. Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Gebäude über die Freitreppe in das ehemalige Ladengeschäft. Auf dieser Ebene wurde Anfang der 90er ein neues Bad mit Dusche eingebaut. Daneben befindet sich ein weiterer Raum mit einem älteren Bad dahinter. die gesamte rechte Seite erstreckt sich die ehemalige Backstube. Dieser Raum hat aktuell nur Abstellfunktion. Vostellbar wäre hier u.a. ein großes Wohnzimmer mit zentralem Kamin. Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 244,20 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse G Energieausweis Baujahr 1992 Einliegerwohnung ja Badezimmer 3 Heizung Die Wohnung in der ersten Etage besitzt ein sehr großes Wohnzimmer mit Erkerfenster, ein gepflegtes Bad mit Dusche, ein Esszimmer und im Anschluss das Schlafzimmer. Dazu kommt die gemütliche Wohnküche. Die Wohnung im Dachgeschoss lebt von wunderbar aufgearbeiteten alten Türen und Dielen, so sie erhaltenswert waren. Neben dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen befinden sich dort zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein Wannenbad, das Anfang der 90er neu ausgebaut wurde. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Der Nutzkeller befindet sich in einem guten Zustand. Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere ja Dachform Mansarddach Bauweise Massiv Keller (ca.) 90 m² Auf dem Grundstück wurde vor einigen Jahren ein großer runder Swimmingpool errichtet. Es wird immer gepflegt und ist ein echtes Highlight für die Besitzer. Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 5,95% inkl MwST. Käuferprovision Das Objekt befindet sich in zentraler Oebisfelder Lage, in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Oebisfelde liegt ca 15 km von Wolfsburg entfernt. In ca. 20 Fahrminuten sind Sie im Stadtzentrum. (Dieser Weg wurde von unserern Mitarbeitern abgefahren und gestoppt) Objektbeschreibung: Sonstiges: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Besitz der Familie, die es einst erbaute. Bis Anfang der 1990er Jahre wurden täglich in der großen Backstube Brot und Backwaren gezaubert und im Ladengeschäft verkauft. Die Familie wohnte darüber. Was wurde Anfang der 90er saniert: - alle Leitungen - Heizung Seite 2/12 Lagebeschreibung:

3 - Fenster - Bäder Was ist noch zu sanieren: - Dach inklusive Dämmung - Garage Objektbilder: Türen Wohnung Dachgeschoss Hausansicht Wohnzimmer Dachgeschoss Swimmingpool mit Blick auf das Haus Kamin im Wohnzimmer Dachgeschoss Seite 3/12

4 Küche Wohnung erster Stock schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss Küche Wohnung erster Stock Küche Wohnung Dachgeschoss Wohnzimmer Wohnung erster Stock Wohnzimmer Dachgeschoss Seite 4/12

5 Bad Wohnung erster Stock Hausansicht Gewerbe Erdgeschoss Hausansicht Seite 5/12

6 Bad Wohnung Dachgeschoss Bad Wohnung Dachgeschoss Treppe Swimmingpool im Garten Seite 6/12

7 Dusche Erdgeschoss Bad Wohnung erster Stock Bad Erdgeschoss Seite 7/12

8 Obergeschoss Seite 8/12

9 Dachgeschoss Seite 9/12

10 Keller Seite 10/12

11 Erdgeschoss Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 12/12