DENKMALSCHUTZ. Mit Kultur & Geschichte Vermögen schaffen und Steuern sparen! Bleichstraße

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1 DENKMALSCHUTZ Mit Kultur & Geschichte Vermögen schaffen und Steuern sparen! Bleichstr. 31, 33, 35 in Gernsbach Bleichstraße Kaufpreis komplett saniert ,- aufgeteilt in 14 Wohnungen und einer Bürokanzlei mit hohem Denkmalschutz Anteil sowie 15 Stellplätze Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

2 HAUSDATEN Wohneinheit Gewerbeeinheit Keller Parkplätze 14 Wohnungen mit 869 m² Wohnfläche, Bäder, Küche,, Keller, Parkplätze. Eine Bürokanzlei mit 260 m² Bürofläche,, Küche, Keller, Gäste-WC und 4 Parkplätze. 15 Kellerabteile plus Versorgungsraum. 3 Außenstellplätze im Hof, 12 Hallenplätze auf dem Doppelparker. Vermietbare Fläche 869 m² Wohneinheit, 276 m² Gewerbeeinheit. Nutzfläche Grundstücksfläche 1600 m² Baujahr m² (Keller, Gang, Treppe, Abstellräume). Sanierungsbeschreibung: Das komplette Haus wird nach der Kernsanierung in neuwertigem Zustand übergeben. Der Energieausweis folgt nach der Sanierung. Hierzu zählen: - Energetische Dachsanierung gemäß ENEV 2014 inkl. Dachziegel Reparatur und Teilerneuerung - Renovierung der Fassade - Neue Elektro- Leitungen im ganzen Haus - Neue Zu- und Abwasser - Leitungen im ganzen Haus - Neue Heizung mit Heizsystem im ganzen Haus - Neue Fenster im ganzen Haus Die einzelnen Wohnungen erhalten: - Renovierte Böden, Wände und Türen - Neue Bäder - Neue Einbauküchen mit allen Elektrogeräten - / Terrasse / Gartenanteil Alle diese Leistungen sind im Kaufpreis enthalten! Die Beheizung der Häuser erfolgt mitels einer neuen Gaszentralheizung. Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

3 OBJEKTBESCHREIBUNG SANIERUNG & DENKMAL AfA Die denkmalgeschützten Geschäfts- und Wohnhäuser wurden um das Jahr 1880 erbaut. Sie stehen auf einem Grundstück mit 1600 qm Grundfläche, direkt gelegen an einem Kanal der in die Murg fließt, mit der wesentlichen Ausrichtung Süd-West mit tollem, unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald und den Hausberg von en-en, dem Merkur. Nach Wiederaufbau werden 14 Wohnungen und eine Bürokanzlei zusammen mit insgesamt 1117 qm Wohn- und Gewerbefläche entstehen. Dabei entfällt ein geringerer Anteil von 276 qm auf die Gewerbefläche. Durch den Wiederaufbau der Halle entstehen 12 PKW- Stellplätze auf Doppel Parker. Auf der Außenanlage entstehen zusätzlich 3 PKW-Stellplätze. - Das komplette Objekt wird kernsaniert - Die Sanierung ist im Kaufpreis enthalten DENKMAL AfA ANTEIL Wir kalkulieren Baukosten in Höhe von Die Denkmalschutz relevanten Kosten belaufen sich hierbei auf ,- EUR ,- EUR Somit beläuft sich der steuerrelevante Anteil auf 1.200,- bis 1.500,- EUR pro qm Wohn- bzw. Bürofläche. Die meisten Wohnungen werden nach Sanierung die sehr ruhige Hauptausrichtung Süd-West mit en und Gartenanteil bekommen. Die Wohnungen werden nach gewohnt hohem S&F Standard inklusive Einbauküchen mit allen Elektrogeräten, Echtholz-Parkett etc. erbaut. Alle drei Häuser werden neue Leitungen, Heizsysteme, Elektrik, Fenster und Böden erhalten. Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

4 AUFTEILUNG & PREISE GEWERBEEINHEIT Bürokanzlei 277 m² 9 Zimmer, Gäste-WC,, Terrasse, 1. OG + Keller zusätzlich 4 Stellplätze je 5.000,- Reserviert Reserviert WOHNEINHEITEN Wohnung 4, 37 m² ,- 1 Zimmer,,, Keller Wohnung 5, 43 m² ,- 2 Zimmer,, Keller, Garten, WOHNEINHEITEN Wohnung 1, 39 m² ,- 2 Zimmer,, Keller Wohnung 2, 62 m² ,- 2 Zimmer,, Terrasse mit Garten, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Wohnung 3, 82 m² Reserv ,- 3 Zimmer, Gäste-WC,,, Terrasse mit Garten, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Wohnung 6, 48 m² ,- 2 Zimmer,, Keller, Garten, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Wohnung 7, 87 m² Reserv ,- 3 Zimmer, Gäste-WC,,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Wohnung 8, 64 m² Reserv ,- 2 Zimmer,,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

5 AUFTEILUNG & PREISE WOHNEINHEITEN Wohnung 9, 62 m² ,- 2 Zimmer,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- WOHNEINHEITEN Wohnung 13, 68 m² 2 Zimmer,, 2 e, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz Reserviert Reserviert Wohnung 10, 93 m² Reserv Zimmer, Gäste-WC,,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Kutscherhäuschen, 65 m² ,- 2 Zimmer,,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz Wohnung 11, 73 m² Reserv ,- 2 Zimmer, Gäste-WC,,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Wohnung 12, 51 m² Reserv ,- 2 Zimmer,,, Keller, zusätzlich 1 Stellplatz 5.000,- Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

6 VERMIETUNG BESONDERE LEISTUNG WOHNEINHEIT (14 x WHG) 869 m² x 8,- /m² 6.856,- NKM / Monat zusätzlich könnten die Einbau - Küchen mit einer monatlichen Miete pro Einheit von 75,- angesetzt werden. Der steuerrelevante Denkmal AfA Anteil von 1.200,- bis 1.500,- pro qm Wohn- bzw. Bürofläche ist in dieser Vermiet-Prognose nicht berücksichtigt und wird das Ergebnis zusätzlich positiv beeinflussen. Unser Service für Kapitalanleger für die Laufzeit von 10 Jahren: - Vermietung der einzelnen Einheiten im Objekt - Vertragliche Abwicklung der Vermietung - Hausmeisterservice für die einzelnen Einheiten - Ansprechpartner für die Mieter - Handeln im Sinne des Vermieters - Jahresendabrechnungen mit den Mietern - Koordination der Renovierung bei Mieterwechsel Diesen Service berechnen wir monatlich mit 50.- pro Einheit. Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

7 Schu 238/2 196/ Lage 35 b Fabr Schu Schu Energie Btrg Lagg 236/13 35 a Whs Whs /2 Bleichstraße Whs 201/1 Whs 199 Post 197 Schu Gar Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch Schnellstrasse und S-Bahn. Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugziel. Von Gernsbach aus erreicht man en-en in 10-, Gaggenau in 5-, und Karlsruhe in 25 Minuten per Auto oder S-Bahn. Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So sind z.b. Mercedes, die Papierverarbeitende Industrie und KFZ- Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe. Schu Whs 197/1 236/10 236/12 Whs 238/1 Schu Gar 236 Gar Whs 236/11 40 Vergnst 239 Gar 240 Hauptsitz Hamburg Stenner AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41 / 760 / Sitz en-en: Stenner & Frank KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41 / 661 / Lange Straße en-en Telefon: Telefax: Mail: bf@stenner-frank.de Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

8 WOHNUNG 1 Kaufpreis: Wohnung 1 - EG Kochen / Essen / 19 m² 4 m² 16 m² Gesamtfläche 39 m²

9 WOHNUNG 2 Kaufpreis: ,- Wohnung 2 EG Terrasse Kochen / Essen / 25 m² 24 m² 5 m² Whg2 2 m² Terrasse 1/2 6 m² Gesamtfläche 62 m²

10 WOHNUNG 3 Kaufpreis: ,- Zimmer Wohnung 3 EG Terrasse Kochen / Essen 17 m² 25 m² Terrasse 1/2 7 m² 3 m² Essen Zimmer 9 m² 15m² 6 m² Gesamtfläche 82 m²

11 WOHNUNG 4 Kaufpreis: ,- / Wohnung 4 EG Essen Diele/Gard. Kochen / Essen 14 m² / 13 m² Diele / Garder. 4 m² 4 m² 1/2 2 m² Gesamtfläche 37 m²

12 WOHNUNG 5 Kaufpreis: ,- Küche / Wohnung 5 EG / 26 m² Küche 13 m² 4 m² Gesamtfläche 43 m² Garten

13 WOHNUNG 6 Kaufpreis: ,- Küche Wohnung 6 EG / 20 m² / 5 m² Küche 13 m² 10 m² Gesamtfläche 48 m² Garten

14 WOHNUNG 7 Kaufpreis: ,- Wohnung 7 OG Abstell Kochen / Essen / 29 m² 17 m² Abstell 4 m² Zimmer 5 m² Zimmer 14 m² 1/2 11 m² 7 m² Gesamtfläche 87 m²

15 WOHNUNG 8 Kaufpreis: ,- Wohnung 8 OG Kochen / Essen / 29 m² 19 m² 10 m² 4 m² 1/2 2 m² Gesamtfläche 64 m²

16 WOHNUNG 9 Kaufpreis: ,- Wohnung 9 OG 26 m² Küche 16 m² Küche 11 m² 2 m² 4 m² 1/2 3 m² Gesamtfläche 62 m²

17 WOHNUNG 10 Kaufpreis: ,- Wohnung 10 OG + DG TH Kochen / Essen / 28 m² Whg10 WC 2 m² TH 4 m² WC 5 m² (1/2) 3 m² 37 m² 14 m² Gesamtfläche 93 m²

18 WOHNUNG 11 Kaufpreis: ,- Wohnung 11 DG Kochen / Essen / 34 m² Abstell 1 m² 6 m² Abstell 18 m² (1/2) 4 m² 10 m² Gesamtfläche 73 m²

19 WOHNUNG 12 Kaufpreis: ,- Wohnung 12 DG Kochen / Essen / 28 m² 12 m² 4 m² (1/2) 7 m² Gesamtfläche 51 m²

20 WOHNUNG 13 GRUNDRISSE Wohnung 13 DG Kochen / Essen / 29 m² 11 m² 8 m² 4 m² (1/2) 4 m² Gesamtfläche 68 m²

21 KUTSCHERHÄUSCHEN Kaufpreis: ,- Kutscherhaus EG + OG Kochen / Essen / 8 m² Terrasse Laubengang Laubengang 7 m² 15 m² 2 m² Essen Terrasse (1/2) 7 m² 20 m² Stellplatz 6 m² Gesamtfläche 65 m²

22 BÜROKANZLEI OG GRUNDRISSE Bürokanzlei OG Sozialraum / Teeküche 12 m² WC 4 m² Büro 1 17 m² Abstell Büro 2 16 m² Büro 3 15 m² Sozialraum/ Teeküche WC Notarbüro/ Beurkundung Notarbüro / Beurkundung 30 m² Abstell 2 m² 1/2 7 m² Büro1 Büro2 Büro3 16 m² Registratur Registratur 22 m² Laubengang Erker Erker 4 m²

23 BÜROKANZLEI EG GRUNDRISSE Beurkundung Bürokanzlei EG Eingang 6 m² Empfang Sekretariat Empfang 47 m² Sekretariat 24 m² Beurkundung 20 m² Abstell 2 m² WC Abstell Eingang WC 10 m² Laubengang 1/2 6 m² Gesamtfläche EG + OG 277 m²

24 ANSICHTEN OST Bleichstraße SÜD NORD WEST

25 3D ANSICHT Die Illustration kann vom tatsächlichen Sanierungsergebnis abweichen. Sie dient zur Veranschaulichung des Projekts.

26 3D ANSICHT Die Illustration kann vom tatsächlichen Sanierungsergebnis abweichen. Sie dient zur Veranschaulichung des Projekts.

27 3D ANSICHT Die Illustration kann vom tatsächlichen Sanierungsergebnis abweichen. Sie dient zur Veranschaulichung des Projekts.

28 EG Essen 14,17m² 204/2 Zimmer 8,58m² 16,89m² 18,23m² 2,99m² 24,29m² 12,99² B 24,93m² A Abstell 2,52m² Empfang 46,79m² Eingang 6,16m² Beurkundung 20,09m² 11,14m² WC 9,95m² TH 3,12m² C Garage 217,44m² (12 Stellplätze) 4,69m² Küche 13,13m² / 25,92m² Küche 13,17m² Sekretariat 24,01m² Essen 8,39m² 14,12m² 1,16m² 9,55m² 7 Stg. 18/32cm Terrasse 11,95m²x0,5 =5,98m² 4,72m² Terrasse 14,20m²x0,5 =7,10m² (ebenerdig) 2,49m² 3,79m² 4,39m² Eingang 3,48m² / 12,90m² Essen 17,06m² 6,66m² 14,83m² Spielplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz 4,00m²x0,5 =2,00m² Büro1 Whg2 Whg1 Whg3 Whg4 Whg6 Doppelparker Doppelparker Doppelparker Doppelparker Doppelparker Doppelparker Fahrad-Karussell 12 Stellplätze Fahrad-Karussell 12 Stellplätze Fahrad-Karussell 12 Stellplätze Papier Recycling Plastik Bio Rest Kinderwagen/ Rolllatoren Stellplätze 23,77m² Terrasse 14,24m²x0,5 =7,12m² Garten Whg 5 Garten Whg 6 Whg5 3,79m² / 20,21m² Whg14

29 OG Sozialraum/ Teeküche 12,45m² 7,28m² 9,80m² 29,01m² Erker 4,10m² 16,07m² 19,18m² 13,26m²x0,5 =6,63m² 3,98m² 5,21m² 16,15m² Eingang/ 25,16m² Küche 11,14m² 4,18m² 20,27m² 6,08m² Laubengang 7,30m² TH 3,96m² Abstell 1,75m² Abstell 3,65m² 16,76m² Zimmer 14,16m² 5,00m² 28,38m² 22,34m²x0,5 =11,17m² TH 7,47m² 4,00m²x0,5 =2,00m² Büro1 20,59m² TH 7,47m² 28,15m² 2,05m² Whg7 Whg8 Whg10 Whg9 5,00m²x0,5 =2,50m² WC 2,11m² Büro2 15,24m² Büro3 15,10m² Registratur 21,61m² Notarbüro/ Beurkundungsraum 30,25m² 5,00m²x0,5 =2,50m² Laubengang 11,99m²x0,5 =6,00m² WC 4,03m²

30 DG 33,47m² 10,50m² 28,47m² 17,24m² TH 1,08m² 36,42m² 5,76m² 27,37m² Kammer 6,23m² 3,34m² 13,93m² 12,40m² 3,98m² 8,07m² 7,89m²x0,5 =3,90m² 13,65m²x0,5 =6,83m² TH 3,29m² 10,96m² Abstell 1,11m² 9,72m²x0,5 =4,86m² Whg11 Whg13 Whg12