DER WIRTSCHAFTSRAUM AUGSBURG!

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1 DER WIRTSCHAFTSRAUM AUGSBURG Aktuelle Marktentwicklung und Perspektive Dr. Heike Piasecki, Niederlassungsleiterin München 2. A 3 Immobilienkongress Wirtschaftsraum Augsburg Augsburg, 25. November 2014 Nymphenburger Straße München Tel Fax info@bulwiengesa.de

2 bulwiengesa: Unabhängige Immobilienmarktanalyse Kunden Deutsche Bundesbank Banken, Versicherungen Bund, Länder, Kommunen, Verbände, Organisationen Immobilien-AGs, REITs Offene und geschlossene Fondsgesellschaften Projektentwickler, Bauträger, Developer Wohnungs- und Bauunternehmen Bestandshalter Betreibergesellschaften Bewerter, Sachverständige Industrieunternehmen und Dienstleister Makler, Berater Strategien, Indizes, Scoring, Rating, Prognose (Volkswirtschaft, Demografie, Kapitalmarkt) Top Down Ansatz Exzellente Marktkompetenz RIWIS online Bottom Up Ansatz Standort- und Regionalanalysen, Verträglichkeitsgutachten, Bewertung (Lokale Kenntnisse, Objekte, Projekte) 2014 bulwiengesa AG 1

3 Der Spagat zwischen Wachstums- und Verlusträumen wird größer Quelle: RIWIS 2014 bulwiengesa AG 2

4 Moderate Einwohnerentwicklung in der Vergangenheit Durchschnittliche Perspektive für die Zukunft Quelle:RIWIS Einwohner 2000 bis 2013 (Index 2000 = 100) Augsburg Aichach-Friedberg LK Augsburg Bayern Einwohnerentwicklung in der Vergangenheit nur durch Zuwanderung getragen In der Region A 3 lebten Ende 2013 ca Einwohner. Die Prognose bis 2031 geht von einem weiteren Zuwachs von ca. 2,5 % (oder Einwohner) aus. Höchste Dynamik für LK Aichach-Friedberg erwartet (3,7 %) Vergleich: München 11,6 % und Bayern 2,1 % Zahl der Haushalte (ca Ende 2013) wird sich bis 2031 um ca. 10% erhöhen Steigende Wohnungsnachfrage Deutlicher Rückgang der Alterskohorte der Jährigen in der Region erwartet (von 44 auf 38 %) Fehlendes Arbeitskräftepotenzial 2014 bulwiengesa AG 3

5 Einwohnerentwicklung mit differenzierter Ausprägung Lagegunst und wirtschaftliches Wachstum als Treiber 2014 bulwiengesa AG 4

6 Ländlicher Raum muss sich in der Perspektive auf Rückgänge einstellen 2014 bulwiengesa AG 5

7 Entwicklung und Prognose der SVP-Beschäftigten korrespondiert mit den demografischen Entwicklungen Quelle: RIWIS 2014 bulwiengesa AG 6

8 Differenzierte Beschäftigtenentwicklung in A 3 Unterschiedliche Perspektive für die Zukunft SVP-Beschäftigte (Index 2000 = 100) In der Region werden SVP- Beschäftigte gezählt. Prognose geht auch zukünftig von größeren Differenzen aus (Landkreis Ausgburg mit höchster Dynamik), aber Fortschreibung ist problematisch. Firmenverlagerungen aus dem Raum München stärken die Position Quelle:RIWIS Augsburg Aichach-Friedberg LK Augsburg Bayern 2014 bulwiengesa AG 7

9 Beschäftigtenentwicklung mit differenzierter Ausprägung Lagegunst als Treiber 2014 bulwiengesa AG 8

10 Der bayerische Durchschnitt in A 3 Differenzierung innerhalb der Region in der Dominanz der Wirtschaftsbereiche A 3 Anteil der SVP-Beschäftigten Bayern 7% 16% 6% 31% Verarbeitendes Gewerbe Kfz-Handel/-Reparatur Verkehr und Lagerei sonstige höherwertige DL 6% 15% 6% 32% Information/Kommunikation 4% Gesundheits-/Sozialwesen 7% 14% 6% 16% Öffentliche Verwaltung Sonstige 16% 5% 13% Quelle: Berechnungen nach Angaben Bundesagentur für Arbeit 2014 bulwiengesa AG 9

11 Bruttowertschöpfung bestätigt die Wirtschaftskraft der Region Bayern Aichach- Friedberg Anteil Bruttowertschöpfung 65,5 66,3 33,6 31,9 0,9 1,8 Bruttowertschöpfung pro Erwerbstätigen schwankt zwischen Euro in Aichach-Friedberg und Euro in Stadt und Landkreis Augsburg (Vergleich: Bayern Euro und München Euro) Die perspektivische Entwicklung für die Region liegt im Durchschnitt Bayerns. Landkreis Augsburg 61,6 37,5 0,9 Augsburg 70,1 29,8 0,1 0% 20% 40% 60% 80% 100% Quelle: RIWIS Dienstleistungsgewerbe Produzierendes Gewerbe Land-/Forstwirtschaft/Fischerei 2014 bulwiengesa AG 10

12 Die Einkommensentwicklung in der Region verläuft parallel Kaufkraft (Euro/Einwohner) Einkommenssituation in der Region ist durchschnittlich. Studentenstadt Augsburg mit etwas geringeren Einkommenwerten Einkommensentwicklung wird moderat verlaufen Quelle: RIWIS Augsburg Aichach-Friedberg LK Augsburg Bayern 2014 bulwiengesa AG 11

13 Bautätigkeit in der Region folgt der Einwohnerentwicklung Merkmal Augsburg Landkreis Augsburg Neubau WE (Ø p. a ) Neubau WE pro EW Grundstückspreis 2013 (Ø, Euro/qm) Eigentümerquote 2011 Aichach- Friedberg ,8 3,3 4, ,1 % 61,6 % 64,5 % In den Landkreisen Aichach-Friedberg und Augsburg Dominanz im Ein- und Zweifamilienhausbau Augsburg zeigt städtische Baufertigstellungen Wohnungsbedarf bis 2030 liegt in der Stadt Augsburg bei ca WE. In den Landkreisen Beibehaltung der Aktivität der Vergangenheit notwendig. Quelle: RIWIS 2014 bulwiengesa AG 12

14 Wohnungsmieten im Bestand und Neubau vor allem in der Stadt Augsburg mit starkem Anstieg 8,50 Wohnungsmieten Bestand (Euro/qm) 8,50 Wohnungsmieten Neubau (Euro/qm) 8,00 8,00 7,50 7,50 7,00 7,00 6,50 6,50 6,00 6,00 5, , Augsburg LK Augsburg Aichach-Friedberg Quelle: RIWIS Augsburg Aichach-Friedberg LK Augsburg 2014 bulwiengesa AG 13

15 Erschwinglichkeitsindex durchschnittlicher Kaufpreis als Vielfaches des Einkommens 7,0 6,5 6,0 Erschwinglichkeitsindex Günstiges Zinsniveau und Einkommenssteigerung sind ursächlich für Erschwinglichkeit Vergleich München: 11,7 (2013) 5,5 5,0 4,5 4, Quelle: RIWIS Augsburg Aichach-Friedberg LK Augsburg 2014 bulwiengesa AG 14

16 Büromieten im Durchschnitt unter Wohnungsniveau 8,00 7,50 Büromieten (Ø, Euro/qm) 15,00 14,00 Spitzenmiete Büro City (Euro/qm) 7,00 6,50 6,00 5,50 5, Augsburg City Augsburg City-Rand LK Augsburg Aichach-Friedberg Quelle: RIWIS 13,00 12,00 11,00 10,00 9,00 8, Augsburg Ingolstadt Ulm 2014 bulwiengesa AG 15

17 Büromarkt Augsburg mit verhaltener Entwicklung geringe Aktivitäten in der Region 7% Leerstandsrate Büroflächen 30 Büroflächenumsatz (Tsd. qm) 6% 25 5% 20 4% 15 3% 10 2% 5 1% Augsburg Ingolstadt Ulm Augsburg Ø C-Städte Quelle: RIWIS 2014 bulwiengesa AG 16

18 Städtebauliche Probleme drücken Handelsmieten Spitzenmiete Einzelhandel 1a-Lagen (Euro/qm) Königsbrunn Zentrale Lagen Fachmarkt Fachmarkt Textil Mietpreisspannen Einzelhandel (Euro/qm) Baumarkt Friedberg Zentrale Lagen Fachmarkt Fachmarkt Textil Baumarkt Quelle: RIWIS Augsburg Ingolstadt Ulm bulwiengesa AG 17

19 Ausblick Region Augsburg wird zunehmend attraktiv für Einwohner und Unternehmen aus dem Großraum München Wohnungsbedarf in Augsburg ist höher als Bautätigkeit Moderater Miet- und Preisanstieg für Wohnen erwartet Lokaler, von Eigennutzern dominierter Büromarkt mit moderatem Neubauvolumen Einzelhandel in der Innenstadt im Spannungsfeld der Subzentren und Wettbewerbsangebote im Umland 2014 bulwiengesa AG 18

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