BERLIN-MARIENFELDE, GROßBEERENSTRAßE

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1 Muro GmbH & Co. KG BERLIN-MARIENFELDE, GROßBEERENSTRAßE Gewerbepark mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen zur Vermietung

2 Bürofläche Nr. 31/1.1 mit 2 Räumen im Gemeinschaftsbüro, Haus A im 2. Obergeschoss mit ca. 89,13m 2 Lage und Anwesen Die großteils in den 50er Jahren von namhaften Architekten erbauten denkmalgeschützten Gebäude liegen wenige Gehminuten von der-bahn-station Marienfelde entfernt. Zum Flughafen Schönefeld sind es mit dem Auto nur 20 Minuten, so dass der Standort auch für überregionale Beziehungen geeignet ist. Das Ensemble verfügt über eine ansprechende Architektur und besteht aus einem großflächig verglasten Vordergebäude mit Übergang zum Mittelgebäude (Haus A1 A3), einem kleineren straßenseitigen Altbau aus den 1630er Jahren (Haus B), einem Mittelgebäude, das teilweise als Klinkerbau ausgeführt ist (Haus C) und einem erdgeschossigen Hofgebäude (Haus D) im Innenhof. Der Gewerbepark mit einer Gesamtfläche von 9.490,46m 2 hat ca. 45 Gewerbe-Einheiten, die als Werkstätten, Büros, Ateliers, Verkaufs- und Lagerräume genutzt werden. Zu den Mietern gehören eine Werkstatt für Bühnentechnik, ein Fahrradgeschäft, Ingenieure, EDV-Berater, einige Vertriebs- und Werbebüros, ein Kaufhaus für italienische Weine und Lebensmittel, ein Tierarzt etc. Das Gebäude verfügt über direkte Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten, großzügige Aufzüge und Laderampen. Die Lofts sind sehr gut belichtet über durchgängige Fensterfronten, viele Decken haben eine Nutzlast von 2 Tonnen pro m 2. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Das Anwesen bietet Freiflächen und Stellplätze im Hof und auf der Straße. Einheit Die 2. Etage des Vorderhauses (Haus A, straßenseitig) wurde umgebaut und in fünf neue Büros mit Größen von ca. 37m 2 bis ca. 88m 2 erteilt. Im Gemeinschaftsbereich entstanden eine Teeküche sowie neue Sanitäranlagen. Die Einheit verfügt über einen Personenaufzug. Ausstattung Die Büros sind folgendermaßen ausgestattet: Fenster: Türen: Boden: Wände/Decken: Heizung: Sanitärräume: Elektrik: sonstiges: große neu überarbeitete, denkmalgeschützte Holzverbund-Loftfenster mit Holzrahmen neue Türen zum gemeinschaftlichen Flur mit Glas-Oberlichtern Verlegung von neuem Industriestabparkett gespachtelt und weiß gestrichen Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler weiße Sanitärgegenstände, weiße Wand-und grau-anthrazitfarbene Bodenfliesen gute Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen, unter Putz verlegt, alle Büroräume mit Internet und PC-Anschlüssen Glaselemente zum Gemeinschaftsbereich

3 Bürofläche Nr. 31/1.1 mit 2 Räumen im Gemeinschaftsbüro, Haus A im 2. Obergeschoss mit ca. 89,13m 2 Miete Die Mieter teilen sich die Nutzung der Gemeinschaftsflächen (Teeküche, Flure und Sanitärbereiche). Büro 1 mit einer Größe von ca. 89,13 m 2 bestehend aus zwei Räumen Monatliche Nettokaltmiete: 490,00 zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 225,00 zzgl. Vorauszahlung für Strom- und Reinigungskosten der Gemeinschaftsfläche (anteilig): 40,00 Monatliche Warmmiete: 755,00 zzgl. 19% MwSt. 143,45 Monatlicher Zahlbetrag/ Bruttowarmmiete 898,45 Kaution Die Kaution beträgt drei Warmmieten, somit 2.265,00. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

4 Grundriss Büro Nr. 31/1.1 Gewerbepark Großbeerenstraße

5 Fotogalerie Einheit Nr. 31/1.1

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