- 181 m² Dachgeschoß-Wohnung mit 72 m² Terrasse in gleicher Ebene, vis à vis der Staatsoper

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Kristina Wetzel
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1 WOHNUNG ELISABETHSTRASSE 4, 1010 WIEN SEITE 1 terrasse oper m² Dachgeschoß-Wohnung mit 72 m² Terrasse in gleicher Ebene, vis à vis der Staatsoper Wien ist schon mehrmals und gerade wieder zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt worden (Mercer Studie). Niemand würde ahnen, was sich ganz oben auf der Südseite des schlichten Opernringhofes, welcher in den 1950er Jahren von Carl Appel und Georg Lippert an Stelle des Heinrichshofes errichtet wurde, verbirgt. Hier an der Ringstraße - vis à vis der Oper - wurde durch Zusammenlegung zweier Wohnungen im 9. Liftstock diese einmalige, großzügig geschnittene Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Terrasse möglich. Die Lage Im Umfeld befinden sich die Albertina, die Hofburg, die Akademie der bildenden Künste, das Museumsquartier, der Musikverein der Wiener Philharmoniker, das Wiener Secessions-gebäude, Otto Wagners Pavillions und dessen Jugendstil-Naschmarkthäuser. Das sind nur Highlights im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Die berühmten Einkaufsmeilen Kärntnerstraße, Graben und Kohlmarkt sind angenehm zu Fuß erreichbar. Die Planung Die Anlage der Wohnung ohne Dachschrägen oder dunkle, ungenutzte Ecken ist außergewöhnlich. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und einen Privatbereich. Durch den zentralen, gegen die Südterrasse führenden Wohnungseingang, gelangt man auf der einen Seite in den Wohnbereich, auf der anderen Seite befindet sich der Privatbereich. Der große offene Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem das Leben in einer fließenden Raumkonfiguration mit direktem Zugang und Kontakt zur Terrasse stattfindet, ist weitläufig und luftig. Der Privatbereich verfügt über drei Zimmer Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer - sowie Sanitärräume, alle zentral begehbar. Der Masterbedroom hat einen direkten Ausgang über ein großes Terrassentürelement. Selbstverständlich gibt es alle Nebenräume, wie einen Wirtschaftsraum, einen Garderobebereich, eine Gästetoilette sowie zwei Bäder. Die Sanierung Der Umbau wurde mit hochwertigsten Systemen und Materialen durchgeführt. Praktisch kein Stein ist auf dem anderen geblieben. Die Materialien sind dezent und edel: große naturgebrochene brasilianische Schieferplatten in einem elegant-dunklen Ton am Boden, Türen und Fenster aus hell gebeiztem Naturholz, Corian, Glas, Burma Teak, viel Weiß, viel Licht und Sonne - charakterisieren die Erscheinung und verleihen der gesamten Wohnung ein einmalig stilvolles Design. Die Technik ist unsichtbar aber effektiv, die Beschattungen, die Temperatursteuerung, das Licht - alles wird komfortabel, sicher und einfach durch das Bus - System (KNX) vorgenommen. Das Raumklima Das Klima in der Wohnung wird im Sommer wie auch im Winter optimal sein. Die Baustruktur weist hohe Speichermassen auf, was im Dachbereich besonders wichtig ist. Die Dämmung wurde an allen möglichen raumbegrenzenden Seiten an der Außenseite verbessert, die großen Fenster wurden auf den technisch letzten Stand gebracht. (erneuert) Die Materialien sind hochwertig und natürlich, Kunststoffe wurden soweit als möglich vermieden. Die Beschattung an der Südseite ist effektiv, zusätzlich gibt es ein Sonnensegel um den Aufenthalt im Freien angenehm zu machen. Im Sommer kann die massive Decke in verschiedenen Zonen mit einem Kaltwassersatz gekühlt werden, im Winter wird der Boden komfortabel erwärmt. Die Zentralheizung mit Konvektoren hat hingegen die Aufgabe auf rasche Temperaturanforderungen zu reagieren. Die Terrasse Die Wohnung verfügt über eine südseitige uneinsehbare Terrasse in einer Ebene mit der Wohnung, quasi über der Stadt thronend, auf welcher die Sonne den ganzen Tag über ein treuer Begleiter ist. Stilvolle Beschattungen und dezente Begrünung, machen den Aufenthalt auf dieser, mit Burma- Teak (welches das schönste und haltbarste Holz im Außenraum mit über 30 Jahren ist) verlegten Fläche im Freien, zu einem luftigen und angenehmen Erlebnis. Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Belvedere und die Karlskirche sind von hier aus auch ohne Sightseeing zu bewundern. MAG. ARCH. MARTIN CHRISTOPH HESS SPORTPLATZSTRASSE 7, A-3012 WOLFSGRABEN T: F: Kl. 9 M: E: ATELIER@MARTINHESS.AT

2 WOHNUNG ELISABETHSTRASSE 4, 1010 WIEN Luftbilder SEITE 2

3 WOHNUNG ELISABETHSTRASSE 4, 1010 WIEN SEITE 3 ALBERTINA BURGGARTEN KÄRNTNER STRAßE STAATSOPER OPERNRING 1, 2, 71, D APOTHEKE RINGSTRASSEN GALERIEN SCHILLERPLATZ AKADEMIE DER BILDENDEN KÜNSTE APOTHEKE ELISABETHSTRAßE 4 U1 STATION SECESSION KARLSPLATZ U2 STATION U4 STATION KÜNSTLERHAUS MUSIKVEREIN KUNSTHALLE RESSELPARK NASCHMARKT WIEDNER HAUPTSTRAßE TECHNISCHE UNIVERSITÄT KARLSKIRCHE MAßSTAB 1: MAG. ARCH. MARTIN CHRISTOPH HESS SPORTPLATZSTRASSE 7, A-3012 WOLFSGRABEN T: F: Kl. 9 M: E: ATELIER@MARTINHESS.AT

4 WOHNUNG ELISABETHSTRASSE 4, 1010 WIEN SEITE 4 Schaubilder des Projektes

5 WOHNUNG ELISABETHSTRASSE 4, 1010 WIEN SEITE 5 Aktuelle Aufnahmen

6 WOHNUNG ELISABETHSTRASSE 4, 1010 WIEN SEITE 6 Grundriss ELISABETHSTRAßE HOF MAßSTAB 1: MAG. ARCH. MARTIN CHRISTOPH HESS SPORTPLATZSTRASSE 7, A-3012 WOLFSGRABEN T: F: Kl. 9 M: E: ATELIER@MARTINHESS.AT

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