Stadthaus. Erlangen-Bruck, Lindenweg 5

Transkript

1 Stadthaus Erlangen-Bruck, Lindenweg 5

2 Ihr neues Zuhause Vom ersten Gedanken zum Manufakturhaus Das vielleicht wichtigste Projekt verändert Ihr Leben: Das eigene Zuhause für Sie und Ihre Familie. Klar, dass Sie für das beste Ergebnis viel Herzblut in Ideen und Umsetzung stecken. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und 211 m² bzw. 230 m² Grundstücksfläche lassen wir Ihre Träume vom eigenen Heim wahr werden. Und das in zentraler Lage Mitten in Erlangen und als Effizienzhaus 40. me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (2 12)

3 Lage Erlangen zählt zu den wichtigsten Städten der Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Neben der Universität, dem zentralen Standort des Weltkonzerns Siemens und dem Medical Valley, einem bedeutenden Zentrum für Bio- und Medizintechnik, konnte sich Erlangen auch den Ruf einer familienfreundlichen Wohnstadt sichern. Nicht zuletzt die Auszeichnung Fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands kennzeichnet das Engagement der Stadt für Lebensqualität und Ökologie. Anspruchsvolle Stadtentwicklung bei Parkanlagen und Grünzonen und Grünzonen, Straßen und öffentlichen Plätzen, bei historischer Bausubstanz und topmodernen Einkaufs- und Businessprojekten, beschreiben heute den Charakter Erlangens. Aufgrund seiner hohen Wirtschaftskompetenz belegt Erlangen gemäß Prognose Zukunftsatlas 2013 im deutschen Wirtschaftsranking Platz drei und punktet zugleich mit einer hohen Lebensqualität sowie attraktivem Wohnraum für seine Bevölkerung. Ihr neues Domizil befindet sich in zentraler Lage in Erlangen-Bruck. Von dort aus erreichen Sie in nur wenigen Metern die Bushaltestelle, in Fußweite den Bahnhof Erlangen-Bruck, bzw. mit dem PKW sind Sie in 10 Minuten in Fürth und in 15 Minuten in Nürnberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (3 12)

4 Lindenweg 5 Auf dem großen Bestandsgrundstück steht seit 1991 eine extravagante Villa, die die Eigentümer in 6 Wohnungen umgebaut haben. Davor liegend sind drei Grundstücke abgetrennt, die den idealen Platz für Ihr Stadthaus bieten. Mit kleinem Garten und Platz für ein Carport haben Sie alle Vorteile eines Eigenheimes mit der zentralen Stadtlage kombiniert. Grundstück B mit 230 m² und Grundstück C mit 211 m² warten auf die neuen Eigentümer. me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: elfi.keim@mehr-ek.de S. (4 12)

5 Erdgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss 1:100 me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (5 12)

6 Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss 1:100 me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (6 12)

7 Ansichten Westen 1:100 Osten 1:100 me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (7 12)

8 Ansichten Westen 1:100 Osten 1:100 me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (8 12)

9 Energieausweis Bauvorhaben: Neubau eines Einfamilienwohnhauses Projektnummer: Der abgebildete Energieausweis dient nur zur Veranschauung. Dieser wird für Ihr Haus nach Fertigstellung der Eingabepläne genau errechnet. Ihr Haus entspricht somit den Anforderungen der KfW als Effizienzhaus 40 (auch dieser Wert wird nach Fertigstellung der Eingabepläne noch und kann noch Veränderungen mit sich bringen). einmal genau errechnet In Zeiten ständig steigender Rohstoff---Preise ist die Energieeffizienz im eigenen Haus besonders wichtig. Denn sonst jagen Sie Ihr schwer verdientes Geld sprichwörtlich durch den Kamin. Der Energieausweis ist mittlerweile in aller Munde, doch was man aus den Werten errechnen kann, wissen die wenigsten. Wir erklären es Ihnen und zeigen Ihnen gleich, wie man am Beispiel einer Wärmepumpe die monatlichen Heizkosten berechnen kann. me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (9 12)

10 Energie-Berechnung Was bedeutet der Endenergiebedarf? Die Endenergie ist die Energiemenge, die das Heizsystem zur Verfügung stellen muss um ein Haus zu beheizen und den Warmwasserbedarf zu decken. Das heißt, das ist der tatsächliche Wert, den man am Zähler abliest und bezahlen muss. Der Endenergiebedarf ist deshalb eine für den Verbraucher besonders wichtige Angabe. Berechnungsbeispiel an Hand Ihres individuellen, frei geplanten Fischerhauses. Endenergiebedarf * Heizfläche in m² = x X * Wärmepumpentarif = Jahresverbrauch Jahresverbrauch / 12 Monate = monatliche Heizkosten 13kwh / qm. a(**) x 93 qm x 0,20 Cent / kwh 252 / 12 = 21 Daraus ergeben sich für Ihr FischerHaus monatliche Heizkosten in Höhe von 21 mit einer Luft---Wasser---Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage. *Ihr Endenergiewert ist nur ein ca. vorab Wert und kann nach genauer Berechnung noch gering abweichen. me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: elfi.keim@mehr-ek.de S. (10 12)

11 Ihr Manufakturhaus Die beiden Häuser sind bereits für Sie geplant und genehmigt. Natürlich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche einzubringen. Die Anordnung und Aufteilung der Räume können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen entscheiden und ändern. Alle technischen Angaben finden Sie in der ausführlichen Beschreibung. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren Wünschen auszusuchen. Vorgesehen ist eine gehobene Standardausstattung, wobei Ihnen dabei eine breite Palette zur Auswahl steht. Sie bestimmen, welche Variante und welche Optionen Sie aus den Möglichkeiten wählen, um aus dem Haus Ihr Traumhaus werden zu lassen. Sie bestimmen auch, wie viel Ihnen Ihr Haus Wert ist. Ab inkl. Grundstück können Sie hier Ihren Traum wahr werden lassen sowohl für Sie selbst, oder auch als Anlage mit Wertsteigerung. Alle individuellen Fragen und Angaben über das Haus, die Finanzierung, öffentliche Förderungen und den möglichen Ablauf besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich. me(h)r Agentur für Lebensräume Mobil: S. (11 12)

12 Kontakt Ansprechpartner me(h)r Agentur für Lebensräume Elfi Keim e.k. Edelweißstraße Eckental Michael Rahn Telefon Fax