3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Telli

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1 Barrier Immobilien AG Postfach 650 Rütmattstrasse 12, 5004 Aarau T F info@barrier.ch Guido Müggler T guido.mueggler@barrier.ch Grossartige Aussicht 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Telli Rütmattstrasse 12, 5004 Aarau

2 Kontakt Barrier Immobilien AG Rütmattstrasse 12, 5004 Aarau Guido Müggler T , guido.mueggler@barrier.ch

3 Lage Stadt Aarau Die Hauptstadt des grossen Wirtschaftskantons Aargau mit ca. 20'000 Einwohnern und 28'000 Arbeitsplätzen bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Die wunderschöne Altstadt ist weitgehend verkehrsfrei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine kantonale Autostrasse bringt Sie praktisch vom Stadtzentrum zur A1. Der Steuerfuss ist mit 94% attraktiv. Viele Grünflächen in und um die Stadt sowie die Aare laden zum Verweilen oder für Ausflüge ein. Das Angebot an Schulen reicht von der Grundschule über die Kantonsschule bis zu Berufsschulen.

4 Das Telliquartier Die Anfänge des Telliquartiers reichen in die frühen 1970er Jahre zurück. Es entstanden mehrere Hochhäuserzeilen mit einer überdurchschnittlichen Grünfläche. Die Infrastrukturen sind reichhaltig: Minigolfanlage, Tierpark, Spielplätze, Fussballplatz usw. Das Telli, das rund 20% der Einwohner von Aarau beherbergt, verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum mit einer grossen Anzahl von Läden, Restaurants, Bank und eigener Post. Die Haltestelle des öffentlichen Busses liegt direkt beim Einkaufszentrum und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof. Von der Rütmattstrasse 12 erreichen Sie das Einkaufszentrum in 5 Gehminuten, ohne ein Hindernis überwinden zu müssen. Das Quartier selbst ist autofrei und damit völlig ruhig. Einkaufszentrum Lage am Aareknie

5 Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt an der Rütmattstrasse 12 im 11. Stock. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer einen grosszügigen Wohn- / Essraum (mit einem schönen Parkett) mit Küche sowie ein Badezimmer. Dank den vielen Fenstern und der Ost- / Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. Von den beiden Balkonen geniessen Sie einen wunderbaren Blick auf die Stadt Aarau und ins Grüne. Von der Autoeinstellhalle gelangen Sie direkt ins Treppenhaus und zum grosszügigen Lift, der Sie direkt vor Ihre Wohnung bringt. Wir gehen davon aus, dass ein Käufer Küche und Bad erneuern, die Teppichbeläge in den Schlafzimmern durch Parkett ersetzen sowie Malerarbeiten ausführen lassen wird. Wir schätzen die entsprechenden Kosten auf CHF 35'000 bis 45'000. Die Wohnung gehört zur Stockwerkeigentümergemeinschaft Rütmattstrasse 11/12, welche 60 Parteien umfasst. Die Gemeinschaft hat im Jahre 2009 die Lifte und im Jahre 2011 die Leitungen mit grossem Aufwand ersetzt. Die Heizung (mit Warmwasseraufbereitung), welche im Eigentum der Miteigentümergemeinschaft Rütmattstrasse 1 17 ist, wird 2011/2012 ersetzt wurde zudem die Beleuchtung in der Autoeinstellhalle komplett erneuert. Die Waschküche mit Waschmaschinen und Tumblern (alle im Jahre 2010 ersetzt) befindet sich im 1. Obergeschoss; Bedienung mittels Cardsystem. Blick Richtung Altstadt

6 Objektbeschrieb Objekte 3.5 Zimmerwohnung im 11. Stock / Parkplatz Nr. 70 Adresse Rütmattstrasse 12, 5004 Aarau Wertquote 16 / 1000 (Stockwerkeigentum) Wohnfläche Ca m2 Baujahr 1973 Flächenaufteilung: Entrée, Korridor 7.6 m2 Wohnen/Essen 26 m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Küche 6.6 m2 Bad 4.1 m2 2 Balkone 7.2/6 m2 Keller 2.8 m2 Alle Masse sind ca. Angaben und ohne Gewähr Garage Parkplatz Nr. 70 in Autoeinstellhalle / Waschplatz vorhanden Verhandlungspreis: Wohnung CHF 295' Einstellplatz CHF Nebenkosten: Im Schnitt der letzten 5 Jahre sind für das Kaufsobjekt ca. CHF 4' an Betriebs- und Heizkosten pro Jahr für die Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaft angefallen. Kaufbedingungen: 1. CHF 20'000 Anzahlung bei Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung 3. Notariats- und Grundbuchkosten gehen je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer

7 Bilder Ansicht Wohnzimmer Ansichten Küche

8 Ansicht Bad Ansicht Schlafzimmer Aussicht Balkon Ost

9 Aussicht Balkon Ost Aussicht Balkon West

10 Grundriss

11 Ihre Notizen