Steinmetzstraße. Wohn- und Geschäftshäuser. Mietwohnungen. zentrumsnah. Nähe zum Hauptbahnhof, Terrasse / Balkon. Penthäuser. barrierefrei.

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1 Wohn- und Geschäftshäuser Mietwohnungen zentrumsnah Nähe zum Hauptbahnhof, Terrasse / Balkon Penthäuser barrierefrei Tiefgarage Schrammen Architekten BDA GmbH & Co. KG Stadtplaner Generalplaner Karmannsstraße 57 D Mönchengladbach Tel.: +49 (0)2161 / Fax: +49 (0)2161 / schrammen@schrammen.info

2 Verkehrsanbindung Steinmetzstraße / Hindenburgstraße Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande. Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 29 km, 61 km und 64 km erreichbar. Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (MGL) über einen Düsseldorf International (DUS) ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt. Flughafen: Düsseldorf International Airport (33 km) Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (6,5 km) Autobahn: A 61 (4,5 km) A 44 (5,0 km) A 52 (3,5 km) Bahn: Hauptbahnhof Mönchengladbach (0,5 km), mit ICE-Halt sowie Regional- und S-Bahnverkehr in alle Richtungen Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (4,0 km) Bus: Die Busverbindung erfolgt über die Hindenburgstraße bzw. Bismarckstraße Linien 001, 002, 003, 007, 008, 009, 010, 013, 019, 023, 033, SB1 u. v. m. Lage der Steinmetzstraße in Mönchengladbach

3 Dr. Schrammen Architekten BDA Steinmetzstraße HBF Mönchengladbach zentrale Einkaufs- und Erlebniszone Die Steinmetzstraße sich im Herzen der Vitusstadt. Als Parallelstraße zur Hindenburgstraße -der zentralen Einkaufs- und Erlebniszone Mönchengladbachs -hat sie eine hohe Bedeutung im Hinblick auf die Vernetzung innerstädtischer Bereiche. In der Nähe des Hauptbahnhofes agiert sie als wichtige Ost-West-Verbindung, bereits heute realisierte vierspurige Ausbau der Steinmetzstraße ist auf die künftig zu erwartenden höheren Besucherzahlen ausgerichtet, die aufgrund des neuen bevorstehenden Shopping Centers folgen werden. Die zur Verfügung stehenden Flächen eröffnen Investoren eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung vielseitiger kerngebietstypischer Nutzungsformen, wie z.b. hochwertigem Wohnungsbau, Ansiedlung von Hotels. Die derzeit betragen in Summe rund m² im Kerngebiet.

4 Dr. Schrammen Architekten BDA Steinmetzstraße Arrondierung des Gründerzeitviertels Eicken In direkter Nähe zum Hauptbahnhof, angrenzend an das Gründerzeitviertel Eicken entsteht ein Innenstadt-Highlight mit Wohn- und Geschäftshäusern. Eine hochmoderne Stadthausarchitektur verschafft der Steinmetzstraße jeweils mit Terrasse / Balkon und barrierefreier Erreichbarkeit Dr. Schrammen Architekten BDA Steinmetzstraße

5 Tiefgarage UG: ~900,00 m² Keller UG: ~1.214,00 m² Verkauf EG: ~1468,00 m² Flurstück 302 Wohnen 1,2,3 OG: Parken Stellplätze: ~57 ~4.770,00m² Flurstück 326 Verkauf EG: ~550,00 m² Wohnen 1,2,3 OG: ~1.965,00 m² Tiefgarage UG: ~3.150,00 m² Flurstück 418 Verkauf EG: ~2.852,00 m² Parkdeck 1OG: ~3.119,00 m² Dr. Schrammen Architekten BDA Wohnen 1,2,3 OG: ~5.682,00 m² Parken Stellplätze: ~137

6 Flurstück 418 Beispiel Grundriss Verkauf Dr. Schrammen Architekten BDA Dr. Schrammen Architekten BDA Flurstück 418 Beispiel Grundriss Wohnen

7 Kontakt Kontakt: GmbH & Co. KG Stadtplaner Generalplaner Karmannsstraße 57 D Mönchengladbach Tel.: +49 (0)2161 / Fax: +49 (0)2161 / schrammen@schrammen.info Roßstraße 96 D Düsseldorf Tel.: +49 (0)211 / Fax: +49 (0)211 / schrammen@schrammen.info Ansprechpartner auf der Expo Real 2015: Herr Dr.-Ing. Burkhard Schrammen Geschäftsführer Mobil: 0171 / , schrammen@schrammen.info Frau Dipl.-Ing. Architektin Maike Schlick Projektleitung Mobil: 0163 / , schlick@schrammen.info

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