das Kommunale Wohnungsbauförderungsprogramm

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1 Kommunales Wohnungsbauförderungsprogramm Am 24. Juli 2001 hat der Münchner Stadtrat das Kommunale Wohnungsbauförderungsprogramm als Teil des wohnungspolitischen Handlungsprogramms für die nächsten Jahre Wohnen in München III beschlossen. Teile des Kommunalen Wohnungsbauförderungsprogramms (B und C) sind auf 10 Jahre angelegt. A das Allgemeine Programm B das Programm für Benachteiligte am Wohnungsmarkt C das Programm Clearinghäuser

2 Zielsetzungen Schaffung von dauerhaftem Wohnraum für geringverdienende Einzelpersonen, Paare, Alleinerziehende und Familien mit Kindern gefördert entsprechend den Einkommensgrenzen im öffentlich geförderten Sozialen Wohnungsbau durch Bund und Land. Zur Verfügungstellung langfristig gesicherter Belegungsrechte (40, zum Teil 70 Jahre), um die schwindenden Sozial- und Belegrechtswohnungsbestände zumindest teilweise aufzufüllen. reine Objektförderung analog 1. Förderweg

3 KomPro-Teilprogramme KomPro A (zuständig: Referat f. Stadtplanung und Bauordnung) wendet sich an alle Haushalte, die in die entsprechenden Einkommensgrenzen des sozialen Wohnungsbaus fallen und eine neue Wohnung suchen; Belegung mit Dreiervorschlag KomPro B (zuständig: Sozialreferat) wendet sich an mietfähigen Haushalte, die in Pensionen und Notquartieren untergebracht sind weil sie angesichts der Lage am Wohnungsmarkt in München keine passende und bezahlbare Wohnung finden; 125 WE/Jahr; Direktbelegung KomPro C (zuständig: Sozialreferat) um die Wohnperspektive während der Mietdauer im Clearinghaus (ca. ein halbes Jahr) zu klären und so die passende Wohnform zu finden; 25 WE/Jahr

4 Rahmenbedingungen die Grundstücke werden gemeinsam von Sozialreferat, Referat für Stadtplanung und Bauordnung und Kommunalreferat in Absprache mit einer referatsübergreifenden Arbeitsgruppe ausgewählt zumeist städtische Grundstücke, aber auch Akqisition von Kirchen-, Stiftungsoder Privatgrundstücken 150 /m² Geschossfläche zzgl. Erschließungskosten: Verkaufspreis für Investoren der Differenzbetrag zum Verkehrswert wird stadtintern zwischen Sozial- und Kommunalereferat ausgeglichen ca. 2-3 Jahre von der Bauträgerauswahl bis zur Fertigstellung (Bauträgerauswahlund Verkaufsbeschluss durch den Stadtrat, Verkauf, Bewilligung, Baugenehmigung, Belegung)

5 Größe und Lage der Projekte KomPro B-Projekte umfassen in der Regel Wohnungen, um eine gute Integration in die Nachbarschaft zu gewährleisten. KomPro C-Projekte umfassen je nach Größe des Grundstücks ca. 25 Wohnungen. Die Anzahl variiert, da ein Teil der Wohnungen immer flexibel kombinierbar sein muss, um auf entsprechende Änderungen der Nachfrage reagieren zu können. Bei größeren Grundstücken bzw. wenn mehr Baurecht vorhanden ist, werden freifinanzierte oder München-Modell-Wohnungen, gewerbliche Nutzung oder soziale Infrastruktur (wenn ein Bedarf vorliegt) wie ein Kindergarten oder eine Kinderkrippe integriert. Die Standorte liegen vorrangig in gewachsenen Quartieren und Stadtteilen.

6 Belegung und soziale Hausverwaltung bei Kompro B Die Häuser werden gemischt belegt mit Einzelhaushalten, Paaren, Alleinerziehenden und Familien mit Kindern; der Wohnungsschlüssel orientiert sich an den Zahlen der Bettenzentrale. Eine Belegungskommission (Zentraleinheit Wohnungslosigkeit, Bezirkssozialarbeit und Bauträger) entscheidet bei KomPro B-Projekten über die Belegung; in Frage kommen mietfähige Haushalte, die die Rechte und Pflichten eines Mietvertrages erfüllen können zieht ein Mieter aus, wird in Absprache mit dem Vermieter neu belegt. in allen Kompro B-Projekten wird eine sozialorientierte Hausverwaltung eingesetzt, dafür wird für die ersten 5 Jahre die Hausverwaltungspauschale verdoppelt.

7 Aktueller Stand 28 KomPro B-Projekte mit 600 Wohnungen in Planung und Umsetzung das erste Wohnhaus Ismaninger Straße wird zum 1. Mai bezogen Bauträger: Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung 3 Clearinghäuser mit ca. 73 WE sind in Planung und Umsetzung das erste Clearinghaus Orleansstraße geht zum 1. Oktober in Betrieb Bauträger: Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung Betriebsträgerschaft:, Unterkunftsverwaltung Ziel ist es, insgesamt 1500 WE im Rahmen der zehnjährigen Laufzeit bis 2012 zu realisieren

8 Standorte Karte

9 Anforderungen hohe Priorität, Zeitdruck Wohnen statt Unterbringen ressortübergreifendes Projekt- und Prozessmanagement beschränktes Grundstücksangebot häufig schwierige Grundstücke (Vorbescheide, Genehmigung, Förderhöchstgrenze, Stellplätze) Investorenvielfalt, da kleinteilige Projekte Vorurteile der Nachbarschaft, teilweise der Bezirksausschüsse gegenüber den künftigen Mieterinnen und Mietern

10 Könnte man auch noch... KomPro C Clearingprozess Finanzierung erläutern Kostenvgl. Eigenkapitalersatzdarlehen bzw. verbleibt im Besitzder Stadt Beteiligung von Qualifizierungs- und Beschäftigungsbetrieben an Bauprojekten des KomPro/B + C