ungewöhnlich wohnen Beispiel GEWOBA Bremen

Transkript

1 Beispiel GEWOBA Bremen Veranstaltung: Wohnraum schaffen Wie gelingen bezahlbare Bau- und Mietpreise? Datum: 19. März 2015 Ort: Referent: Technologie- und Innovationszentrum (TIB) Berlin Peter Stubbe, Vorsitzender des Vorstands

2 "...bezahlbare Bau- und Mietpreise" - Werttreiber + Markt - Geschäftsmodell + Betrachtungszeitraum - Tenure + Portfolio Seite 2

3 Bauträgerprojekt (schlüsselfertiger Ankauf) Überseestadt, Markuskaje 250 Wohnungen mit ca m² Wohnfläche Baubeginn erster Bauabschnitt: Juli 2014 Aktueller Bautenstand Fertigstellung erster Bauabschnitt: Ende 2015 Seite 3

4 Bauträgerprojekt (schlüsselfertiger Ankauf) Überseestadt, Markuskaje Seite 4

5 Niedersachsendamm Huckelriede 47 Wohnungen mit ca m² Wohnfläche Baubeginn: 1. Quartal 2015 Fertigstellung: Mitte 2016 Seite 5

6 Wohnungsbestand der GEWOBA 80 Prozent 50er und 60er Jahre Vahr WE / 28,8 % 66 Prozent in drei Stadtteilen Huchting WE / 12,8 % Osterholz WE / 16,5 % 50 Prozent 3-Zimmer-Wohnung Seite 6

7 Bestandsportfolio Seite 7

8 4 Standorte aus dem Wettbewerb ungewöhnlich wohnen tarzan und jane Kötnerweide, Bremen-Huchting Bremer Übereck Arndtstraße, Bremen-Walle Atriumhaus Undeloher Straße, Bremen-Vahr Bremer Punkt Friedrich-Wagenfeld-Straße, Bremen-Neustadt Seite 8

9 Spengler Wiescholek Architekten, Hamburg tarzan und jane Erhalt der ortsbildprägenden Offenheit der Freiräume keine Privatisierung des gemeinschaftlichen Außenraumes kein unwillkommener Fremdkörper im Quartier, sondern talentierter Neubürger mit hohem Integrationspotential neu interpretierte, offene Laubengangerschließung alternative Nutzungen (Gemeinschaftsräume, Café, Altentagesstätte, Kindergruppe) Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen Tragwerkstruktur erlaubt im inneren planerische Veränderungen aufgrund weitgehend nicht tragender Innenwände die Gebäudekörper können sich durch unterschiedliches Fassadenmaterial in ihrer Optik stark unterscheiden Seite 9

10 Huchting, Kötnerweide Baubeginn 1. Standort: August 2014 Insgesamt errichtet die GEWOBA fünf geförderte Gebäudepaare Aktueller Bautenstand Fertigstellung 1. Standort: Ende 2015 Seite 10

11 BARarchitekten, Berlin Arndtstraße, Bremen-Walle vermittelt zwischen stark unterschiedlicher Bebauung Einbezug der 50er Jahre Gebäude einschließlich der Freiräume gemeinsame barrierefreie Erschließung unterschiedliche Größen zielen auf sich verändernde gesellschaftliche Zielgruppen alle Wohnungen, mit Ausnahme des EG, von drei Seiten belichtet Konstruktion ist eine Mischbauweise zwischen kostenoptimiertem Betonskelett und Außenwand aus hochwärmegedämmten Holztafeln die Wirkung der Fassaden spiegelt gewählte Nutzungsmischung wider; verspielt offen und nicht ästhetisch streng Bauantrag geplant: 2. Quartal 2015 Seite 11

12 LIN Architekten Urbanisten, Berlin Bremer Punkt Friedrich-Wagenfeld-Straße, Bremen-Neustadt Modul, das als Neubau oder Erweiterungsbau den Bestand einbezieht und ergänzt Entwicklung von Prototypen; übertragbar auf alternative Standorte Städtebauliche Aufwertung und Schaffung neuer Nachbarschaften Prototyp Neubau: Kubus in Holzbauweise Material Holz = hohe Vorfertigung, kurze Bauzeit, hohe Grundrissflexibilität Quelle: Baubeginn: 1. Quartal 2015 Eignung für unterschiedliche Wohnformen Standort Neustadt: Zwei-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe (circa 45 bis 55 m²) Barrierefreie Wohnungsangebote Projektstart: Gartenstadt-Süd (Neustadt), Friedrich-Wagenfeld-Straße Baufertigstellung: Mai 2016 Seite 12

13 Wohnungsbaukasten - Grundrissfibel Geschossweise Wohnungstypologien mit zielgruppenangepassten Grundrissvarianten 6 Geschosstypen = 8 Wohnungstypen (in Variante gefördert/ freifinanziert) 1-Zimmer-Studentenappartement ca. 34 m² 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m² oder 60 m² 3-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m² oder 80 m² 5-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² oder 145 m² 2-Zimmer-Whg., rollstuhlgerecht n. DIN ~75 m² Seite 13

14 Typ I Zwei- und Dreizimmerwohnung (gefördert) Wohnung 1.1 Zimmeranzahl: 2 Wohnfläche, ca.: 44m² (gefördert) Zielgruppe: Studenten, Starter, Ein- bis Zweipersonenhaushalte Wohnung 1.2 Zimmeranzahl: 3 Wohnfläche, ca.: 58m² (gefördert) Zielgruppe: Senioren(paare), Alleinerziehende Zweipersonenhaushalte Standort: 1, 2, 3 Seite 14

15 Typ II Ein-Zimmer-Wohnung (freifinanziert) Wohnung 2.1 Zimmeranzahl: 1 Wohnfläche, ca.: 34m² (freifinanziert) Zielgruppe: Studenten, Starter, Einpersonenhaushalte Standort:./. Seite 15

16 Typ III Fünf-Zimmer-Wohnung (gefördert) Wohnung 3.0 Zimmeranzahl: 5 Wohnfläche, ca.: 110m² (gefördert) Zielgruppe: Großfamilie, WG 6 7 Personenhaushalte Standort:./. Seite 16

17 Typ IV Zwei und Drei-Zimmer-Wohnung (freifinanziert) Wohnung 4.1 a/b Zimmeranzahl: 2 Wohnfläche, ca.: 58 m² (freifinanziert) Zielgruppe: Normaleinkommen Ein- bis Zweipersonenhaushalte Wohnung 4.2 Maisonette Zimmeranzahl: 3 Wohnfläche, ca.: 78 m² (freifinanziert) Zielgruppe: Normaleinkommen Zwei- bis Vierpersonenhaushalte, Familien Standort: Neustadt: 3, 5 Seite 17

18 Typ V Zwei und Drei-Zimmer-Wohnung (freifinanziert) Wohnung 5.2 Maisonette Zimmeranzahl: 5 Wohnfläche, ca.: 145 m² (freifinanziert) Typ 4.1 Zielgruppe: Familien Vierpersonenhaushalte, Standort:./. (1A-Lagen) Seite 18

19 Typ VI Rollstuhlgerechte Wohnung (gefördert) Wohnung 6.1 Zimmeranzahl: 2 Wohnfläche, ca.: 66 m² (gefördert) Zielgruppe: Standort: Rollstuhlfahrer, Ein- bis Zweipersonenhaushalt auf konkrete Anfrage Seite 19

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22 Ausgewählte Grundstücke der GEWOBA 4 Standorte für ungewöhnlich weiter wohnen Huchting Amsterdamer Straße Vahr Kurt- Schumacher- Allee Walle Rübekamp Walle Osterfeuerberger Ring Seite 22

23 Biq, Rotterdam VAHR Kurt-Schumacher-Allee Seite 23

24 Hild + K, München VAHR Kurt-Schumacher-Allee Seite 24

25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Seite 25