Exposé. Doppelhaushälfte in Höchberg Provisionsfrei - Haus im toskanischem Stil in Höchberg. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf: 468.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Höchberg Provisionsfrei - Haus im toskanischem Stil in Höchberg Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Laußmann Höchberg Bayern Deutschland Baujahr 2000 Grundstücksfläche 488,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 3 Zimmer 8,00 Wohnfläche 169,21 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 2 Energieträger Solar Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit bester Substanz in 2. Reihe mit großzügiger Einfahrt. Das Wohnhaus wurde 2000 mit 2 Vollgeschossen und Keller neu gebaut. Im Jahr 2008 wurde dann noch das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahr 2013 der Eingang und Balkon als Wintergarten verglast. Es war nie vermietet und die bisherigen einzigen Eigentümer haben Sorge getragen, dass die notwendigen und laufenden Modernisierungen durchgeführt wurden, um die Substanz in einwandfreiem Zustand zu erhalten bzw. ständig zu verbessern. So wurde z.b. die Gasheizung durch eine Solaranlage mit wasserführendem Kaminofen, die die Wärme in einem großen Puffer speichert, in Jahr 2009 ergänzt. Unter den Stellplätzen befindet sich eine Zisterne mit 5000 Liter Wasser zur Verwendung zum Gartengießen. Aber auch die Toilettenspülung ließe sich noch anschließen. Im Haus wurden moderne, hochwertige und ökologische Materialien in einem ansprechenden Design verwendet. Mittelpunkt des Hauses ist ein großer offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche der Fa. Alno. Das Erd- und Obergeschoss ist durchgehend mit einem Vollholzparkett von Haro ausgestattet (Ausnahme Flur, Gästetoilette und Bad). Ein ansprechendes Farbkonzept und die sorgfältige Auswahl der Materialien vermitteln eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Thermisch optimiert durch die massive Bauweise und gute Dachdämmung, ergänzt mit der 3 teiligen Heizung (Solar, Holz und Gas) ergibt sich insgesamt sehr niedriger Energieverbrauch. Der zu den Grenzen hin schön eingewachsene Garten (Obstbäume) und die direkte Nähe zum Wald laden zur Erholung ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, denn Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule sind in direkter Nähe. Auch ist die sehr günstige Lage zur Bundesstraße, Bushaltestellen und Autobahn, gerade für Pendler, sehr zu empfehlen. Ausstattung Solaranlage und wasserführenden Kamin mit großem Pufferspeicher, Wintergarten, Parkett, Terracottafliesen, hochwertige Türen, Holztreppe, ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachliegefenstern, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Netzfreischalter in Schlafräumen, großer beheizter Kellerraum, Terrasse, Garten, 2 Stellplätze Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage "Stadtnah wohnen - naturnah leben", so der Slogan der Gemeinde Höchberg, bezeichnet nicht nur die geografische Lage, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürgerinnen und Bürger genießen. Mit rund Einwohnern gehört der Markt Höchberg zu den drei größten Gemeinden im Landkreis. Aufgrund seiner guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat "Markt" verliehen. Seite 2/10

3 Fünf Kindergärten mit Krippenplätzen - darunter ein Waldkindergarten - eine Grund- und Mittelschule, eine Real- sowie eine Förderschule sorgen für erstklassige Betreuung von Anfang an. Das Mainland-Freizeitzentrum mit Hallenbad, Restaurant mit Kegelbahn, Minigolfanlage und Sporthallen ist weit über die Ortsgrenzen hinaus beliebt. Ein breit gefächertes Einzelhandelsangebot, internationale Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot ab und machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Ein weiteres Highlight ist Höchbergs moderne Bibliothek mit Lesecafe und gut sortiertem Angebot an Medien für Jung und Alt. Eine waldreiche Umgebung mit idyllischen Wanderwegen und versteckten Waldseen laden zum Entspannen ein. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 72,38 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Seite 4/10

5 Exposé - Galerie wasserführender Kaminofen Einbauküche Alno Blick in eingewachsenen Garten Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Badezimmer Akzente Wintergarten mit Treppe ins DG Treppenhaus Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer Kinderzimmer Seite 7/10

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/10